قیمت‌ها در بازار مسکن تورنتو در ماه آگوست ثابت ماند، اما فروش‌ها زیاد شد؛ با نگاه ویژه به منطقه یورک
بازار مسکن تورنتو در ماه گذشته (آگوست) با نشانه‌هایی از حرکت دوباره همراه شد؛ اما کارشناسان هشدار می‌دهند که هنوز راه زیادی تا بازگشت به رونق باقی مانده است.
تازه‌ترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB که صبح امروز منتشر شده نشان می‌دهد، در آگوست امسال بیش از ۵ هزار ملک مسکونی در تورنتوی بزرگ GTA معامله شده که ۲.۳ درصد بیشتر از مدت مشابه سال گذشته است.
در منطقه یورک شامل مناطقی چون ریچموندهیل، نیومارکت، آرورا، وان و مارکام که بیشتر مورد توجه ایرانیان است، تمامی انواع خانه‌ها روی هم حدود ۴ درصد کاهش قیمت داشته است.
اما در همین بازار دو نوع از خانه‌ها با افزایش قیمت هم روبرو بوده‌اند، این افزایش قیمت برای خانه‌های تاون‌هاوس ۸.۴ درصد و برای خانه‌های Attached حدود ۳.۵ درصد بوده است.
اما کاهش قیمت در منطقه یورک در ماه آگوست، برای خانه‌های دیتچد ۵.۷ درصد، برای خانه‌های سمی‌دیتچد ۳.۶ درصد، و برای کاندوها ۳.۴ درصد بوده است.
همزمان، تعداد لیستینگ‌های تازه به ۱۴ هزار مورد رسید که نسبت به سال گذشته ۹.۴ درصد رشد نشان می‌دهد. این آمار به روشنی نشان می‌دهد که خریداران انتخاب‌های بیشتری دارند و همین موضوع دست بالا را به آنها داده است.
با وجود افزایش معاملات، قیمت‌ها اگرچه در ماه آگوست تغییر چندانی نداشته، اما نسبت به آگوست سال گذشته ۵.۲ درصد کاهش نشان می‌دهد و به مرز یک میلیون دلار نزدیک شده است.
میانگین قیمت خانه در GTA در دوران اوج خود در سال ۲۰۲۲ یک میلیون و ۱۹۳ هزار دلار بوده است.
خانم Elechia Barry-Sproule، رئیس TRREB، تاکید می‌کند که با توجه به کنترل تورم و کند شدن اقتصاد، کاهش بیشتر نرخ بهره از سوی بانک مرکزی می‌تواند توان خرید را بالا ببرد و به رونق معاملات کمک کند.
در همین باره Jason Mercer، مدیر ارشد اطلاعات TRREB نیز یادآور می‌شود که حتی با کاهش نرخ بهره و قیمت‌ها، خانواده‌ای با درآمد متوسط در GTA هنوز هم برای پرداخت اقساط مورگیج خانه‌ای با قیمت متوسط دچار مشکل است.
آقای John DiMichele، مدیرعامل TRREB، نیز می‌گوید: «پروژه‌های بزرگ زیرساختی مانند ساخت مسکن مقرون به صرفه، حمل‌ونقل عمومی و توسعه بنادر برای آینده اقتصاد ضروری هستند، اما در کوتاه‌مدت، رونق گرفتن خرید خانه می‌تواند موتور محرک اقتصاد باشد؛ همان‌طور که در دوره‌های قبلی دیده‌ایم.»
در نهایت، اگرچه بازار به سمت خریداران متمایل شده و انتخاب‌های بیشتری پیش روی آنهاست، اما بدون کاهش بیشتر نرخ بهره، بسیاری از خانواده‌ها همچنان پشت درهای بازار مسکن خواهند ماند.
