در حالی که مستاجران در بسیاری از مناطق کانادا با افزایش اجاره‌ها و دشواری در پرداخت هزینه‌های مسکن روبرو هستند، منطقه تورنتوی بزرگ GTA شاهد روندی معکوس است: قیمت‌ها در حال کاهش هستند و کارشناسان می‌گویند این روند ممکن است تا سال ۲۰۲۶ ادامه داشته باشد.
بر اساس گزارش تازه‌ای از Urbanation، قیمت اجاره در سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۵ نسبت به مدت مشابه در سال قبل بیش از ۲ درصد کاهش یافته است. اجاره واحدهای آپارتمانی رنتال ۲.۲ درصد و اجاره کاندوها ۲.۸ درصد افت داشته‌اند.
این یازدهمین ماه پیاپی است که اجاره‌ها در GTA کاهش یافته و در مجموع، اجاره‌ها نسبت به اوج خود در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۳، حدود ۱۰ درصد ارزان‌تر شده‌اند.
در حال حاضر، اجاره ماهانه برای یک واحد ۷۱۹ فوت مربعی در آپارتمان‌های رنتال به طور متوسط ۲٬۹۰۹ دلار و برای کاندویی با میانگین ۶۹۲ فوت مربع حدود ۲٬۶۱۲ دلار است.
آقای Michael Niezgoda، مدیر ارشد Urbanation، دلیل اصلی این کاهش قیمت را افزایش چشمگیر عرضه عنوان کرده است. در سه‌ماهه اول امسال، بیش از ۲٬۱۰۰ واحد رنتال به بازار وارد شده که نسبت به سال گذشته به میزان ۱۷۳ درصد افزایش داشته و دومین آمار بالا در ۳۰ سال اخیر محسوب می‌شود.
نرخ خالی بودن خانه‌ها نیز افزایش یافته؛ این نرخ در GTA از ۲.۶ درصد در سال گذشته به ۳.۵ درصد و در تورنتو از ۲.۹ درصد به ۳.۷ درصد رسیده است. آپارتمان‌های استودیو با نرخ خالی بودن ۶.۲ درصد بیشترین سهم را دارند، که به گفته کارشناسان نشانه‌ای از «ساخت بیش از حد واحدهای کوچک» است.
رقابت میان مالکان برای جذب مستاجر نیز افزایش یافته است. در سه‌ماهه اخیر، ۳۹ درصد از مالکان یک ماه اجاره رایگان و ۲۳ درصد دو ماه اجاره رایگان پیشنهاد داده‌اند، در حالی که این رقم قبلا تنها یک درصد بود.
گزارش Urbanation همچنین نشان می‌دهد در پنج سال اخیر، میانگین رشد سالانه اجاره کاندوها ۲.۶ درصد بوده، که نسبت به میانگین ۵ درصدی دهه گذشته کاهش محسوسی نشان می‌دهد. در این دوره، سالانه به طور میانگین ۲۲ هزار واحد کاندو ساخته شده که ۲۰ درصد بیشتر از میانگین ساخت‌وساز دهه گذشته است.
پیش‌بینی می‌شود روند کاهش قیمت اجاره تا پایان سال جاری و حتی نیمه اول سال ۲۰۲۶ ادامه داشته باشد؛ اما از نیمه دوم سال آینده به بعد، با کاهش در تعداد پروژه‌های تکمیل‌شده، ممکن است جهت بازار تغییر کند.
