کرونا و بزرگ‌ترین بازار مسکن دنیا؛ روایت عددها و رقم‌ها در آمریکا

در جنوب مرزهای کانادا کشور پهناور امریکاست که با ۳۲۰ میلیون نفر جمعیت، بازار املاکی دارد که ارزش آن در سال ۲۰۱۹ بالغ بر ۲۷ هزار میلیارد دلار (۲۷ تریلیون دلار) بوده است. ارزش بازار سهام در این کشور تنها کمی بیشتر است، یعنی ۳۰ تریلیون دلار.

آمار نشان می‌دهد که بیش از دو میلیون مشاور مسکن در آمریکا فعال هستند که ۶۳ درصد آنان را زنان تشکیل می‌دهند. در کشور آمریکا بیش از ۱۳۸ میلیون واحد مسکونی وجود دارد که ۷۰۰ هزار تای آنها در سال پیش معامله‌شده‌اند.

حالا در این بزرگ‌ترین بازار مسکن دنیا، کرونا چه تاثیری بر صنعت املاک و مستغلات گذاشته است.

 در این مطلب، فاکتورهایی مانند ساخت‌وساز خانه‌های جدید، تغییر در شیوه بازاریابی، تامین منابع مالی برای خرید خانه، نگرش خریداران و فروشندگان در این شرایط، مدیریت معاملات، سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات و کمک‌های دولتی مورد ارزیابی قرار گرفته‌اند. 

جای هیچ تردیدی نیست که همه چیز، از شستشوی دست‌ها گرفته تا بازدید از خانه‌ها، توسط پاندمی کووید ۱۹، شکل دیگری یافته است. اما این تأثیرات دقیقا چقدر بزرگ بوده است؟

این مطلب نگاهی دارد به برخی از جالب‌ترین آمار و ارقام‌ بازار مسکن آمریکا پس از کرونا که نشان می‌دهد تاکنون چه اتفاقاتی افتاده است و کارشناسان فکر می‌کنند بعد از این چه خواهد شد.

ساخت و ساز و خانه‌های جدید

۲۲.۳ درصد؛ کاهش شروع ساخت‌وسازهای جدید در ایالات متحده در ماه مارچ

در این شرایط که بزرگترین سقوط از سال ۱۹۸۴ به شمار می‌آید، ساخت‌وساز واحدهای چند خانواری به میزان ۳۲ درصد و خانه‌های تک‌خانواری به میزان ۱۷.۵ درصد کاهش یافته است. این امر، در کنار کاهش تعداد مشاغل و افزایش میزان بدهی‌ها، حتی خبرهای بدتری برای قدرت خرید مسکن در ایالات متحده به همراه دارد.

تغییرات در نحوه بازاریابی

۴۰۸ درصد: افزایش تعداد مشاوران املاکی که از ویژگی گردش سه‌بعدی در خانه استفاده می‌کنند

با توجه به آنکه تجربه خرید تقریبا به‌طور کامل مجازی شده است، مشاوران املاک به تقلا افتاده‌اند تا روش‌های نوینی برای بازاریابی و نمایش خانه‌های خود پیدا کنند.

آنها به دنبال فناوری‌ها و پلتفرم‌هایی هستند که اجازه می‌دهد ضمن رعایت دستورالعمل‌های فاصله‌گیری اجتماعی، اوپن‌هاوس‌ها و نشان دادن‌ خانه‌ها را نیز همچنان به انجام برسانند.

۵۰۰ درصد:
افزایش درخواست گردش ویدئویی خانه

خریداران با انگیزه نیز همچنان به دنبال راه‌هایی برای دیدن خانه‌هایی هستند که مورد علاقه‌شان واقع شده است. این افراد، درخواست گردش‌ ویدئویی در خانه‌ها را می‌دهند و در گردش‌هایی که مشاوران املاک آنها با استفاده از FaceTime ترتیب می‌دهند، شرکت می‌کنند.

تأمین منابع مالی برای خرید خانه

۷۰۰ کردیت اسکور مورد نیاز برای وام مسکن از Chase و ۲۰ درصد هم پیش‌پرداخت

چیس جزو اولین مؤسسات مالی‌ بود که شرایط لازم از نظر امتیاز اعتبار و پیش‌پرداخت را برای وام‌گیرندگان جدید سخت‌گیرانه‌تر کرد.

این اقدام، نشانه‌ای از تلاش این وام‌دهنده برای جبران افزایش ریسک ناشی از کاهش مشاغل مرتبط با کووید ۱۹ و موارد foreclosure پیش‌بینی شده برای دوران پساقرنطینه است.

۱۲۰ روز: فرجه تعیین شده ارزیابی‌ها برای برخی وام‌ها

فرجه تعیین شده ارزیابی‌ها برای FHA ،USDA ، VA و وام‌های تحت پوشش Fannie Mae و Freddie Mac به ۲۷ روز رسیده است

هیئت‌مدیره بانک مرکزی، شرکت فدرال بیمه سپرده‌های بانکی و اداره حسابرسی‌ها پولی در تلاش برای تسهیل در وام‌دهی، اعلام کرده‌اند که انعطاف‌پذیری بیشتری را برای ارزیابی‌ها اعمال خواهند کرد که از جمله این موارد، تمدید زمان‌بندی‌هاست.

آنها همچنین، اعلام کردند که برای هرگونه ترکیب بازرسی از ملک، سوابق دارایی، عکسبرداری، کروکی ملک و رسانه‌های ضبط شده‌ اجازه خواهند داد.

۳ درصد یا کمتر: پیش‌بینی نرخ بهره وام مسکن در ۲۰۲۱

گروه تحقیقات اقتصادی و راهبردی این سازمان، در آخرین گزارش خود، پیش‌بینی کرده است که در سال ۲۰۲۱، میانگین نرخ بهره برای وام‌های مسکن ۳۰ ساله با نرخ بهره ثابت، به ۲.۹ درصد خواهد رسید.

آنها انتظار دارند که به دنبال اصلاح قیمت چشمگیر امسال، به دلیل کاهش مشاغل و بی‌ثباتی بازار در نتیجه کووید ۱۹، بازار مسکن بازگشت پرقدرتی داشته باشد که این موضوع با افزایش نرخ‌های بهره وام مسکن همراه خواهد بود.

مدیریت معاملات

۲۷ درصد: توانسته‌اند معاملات را کامل کنند ضمن آنکه فاصله‌گیری اجتماعی را نیز رعایت کرده‌اند

۲۷ درصد اعضای انجمن ملی مشاوران مسکن آمریکا National Association of REALTORS® – NAR گزارش کرده‌اند توانسته‌اند تمامی جنبه‌های معاملات را کامل کنند ضمن آنکه فاصله‌گیری اجتماعی را نیز رعایت کرده‌اند

با توجه به اپلیکیشن‌های آنلاین و موبایل مخصوص برای امضای الکترونیکی، هماهنگ‌سازی معامله و سایر جنبه‌های فرایند نهایی کردن قرارداد، همچنین بخشودگی ویژه از مقامات ایالتی و محلی، بسیاری از مشاوران املاک قادر بوده‌اند که همچنان به مشتری‌های خود، هم در خرید و هم فروش، خدمات ارائه دهند.

نگرش خریداران و فروشندگان

۴۴ درصد: خریدارانی که خرید خانه را به تعویق می‌اندازند

بر اساس اعلام انجمن ملی مشاوران مسکن آمریکا، اعضای این انجمن گزارش کرده‌اند که بیشتر خریداران، فرایند خرید خود را به مدت 2 ماه یا تا هنگام خاتمه یافتن دستورات ماندن در خانه به خاطر کووید ۱۹، به عقب انداخته‌اند.

۶۴ درصد: خریداران انتظار دارند قیمت‌های خانه پایین بیاید

اعضای NAR می‌گویند بسیاری از خریداران که خرید خانه را عقب انداخته‌اند، تصور می‌کنند زمانی هم که تصمیم به خرید خانه بگیرند، با قیمت‌های مناسب‌تری مواجه خواهند شد. در میان کسانی که انتظار قیمت‌های پایین‌تری را دارند، اکثریت پیش‌بینی می‌کنند که قیمت‌ها بین ۵ تا ۱۰ درصد کاهش پیدا می‌کند.

۵۵ درصد: فروشندگان لیست کردن خانه‌های خود را به تعویق انداخته‌اند

اکثر فروشندگانی که قصد داشتند از بازار بهاری برای لیست کردن خانه‌های خود بهره بگیرند، اکنون تصمیم گرفته‌اند که صبر کنند.

۹۳ درصد از کسانی که پیش از این، خانه خود را لیست کرده‌اند، اوپن‌هاوس‌ها را متوقف ساخته و خواستار اقدامات پیشگیرانه بیشتری از سوی خریداران یا بازرسانی‌ شده‌اند که قصد دارند وارد خانه شوند.

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات

۶۳ درصد: مدیران املاک گفته‌اند مستأجرها قادر به پرداخت اجاره نیستند، یا می‌خواهند اجاره‌نامه‌های خود را لغو نمایند

از میان این گروه از مدیران املاک، ۴۷ درصد گفته‌اند که قصد دارند با تأخیر در پرداخت اجاره‌ها به دلیل شرایط موجود کنار بیایند، در حالیکه ۲۰ درصد می‌گویند که به سختی بتوانند اجازه دهند اجاره‌ها دیرتر پرداخت شود.

در مقابل، نزدیک به نیمی از این تعداد از مالکان شخصی یعنی حدود ۳۹ درصد از آنها، تأخیر در پرداخت اجاره‌ها یا لغو قراردادها را گزارش کرده‌اند.

برنامه‌های حمایتی دولت

۳۱۰ میلیارد دلار: منابع مالی تأیید شده جدید برای برنامه وام‌های بیزینس‌های کوچک

پس از آنکه پول موجود در برنامه Paycheck Protection Program در اندکی بیش از ۲ هفته ته کشید ــ که تا حدی به دلیل پرداخت آن به بیزینس‌های بزرگ بود ـ مجلس سنا و به دنبال آن کنگره، وام‌گیری جدید را به عنوان بخشی از کمک ۴۸۴ میلیارد دلاری خود، مورد تأیید قرار دادند. سپس این موضوع با امضای پرزیدنت ترامپ تبدیل به قانون شد. اداره کسب‌وکارهای کوچک از هفته گذشته پذیرش درخواست‌های وام را آغاز کرد.

پس از بروز شکایت‌هایی درباره سیستم‌های پر از مشکل درخواست‌دهی و دشواری در ارائه درخواست به‌عنوان پیمانکاران مستقل، برخی از وام‌دهندگان قدم پیش گذاشته‌اند تا به تسهیل و جریان پیدا کردن این فرایند، کمک کنند.

۱۰.۷ میلیارد دلار : مبلغ دریافتی بخش املاک، در هنگامی که برنامه وام کسب‌وکارهای کوچک در حال اتمام است

صنعت املاک و اجاره که تنها ۳ درصد از منابع مالی تخصیص یافته از سوی قانون‌گذاران را به خود اختصاص داده است، در جایگاه دهم از بین ۲۰ صنعت درخواست‌دهنده منابع مالی اضطراری، قرار گرفته است.

صنعت ساخت‌وساز، بزرگترین دریافت‌کننده کمک‌ها در نخستین دور از ارائه کمک‌های دولتی بوده است.

 

[elfsight_pdf_embed id=”55″]

 

[table id=30 /]

 

[elfsight_pdf_embed id=”51″]