پس از ۱۵ ماه کاهش پیاپی قیمت اجاره، نشانهها حاکی از آن است که سال ۲۰۲۶ میتواند سالی متفاوت برای مستاجران در کانادا باشد. میانگین اجاره در پایان سال ۲۰۲۵ به ماهانه ۲۰۶۰ دلار رسید؛ رقمی که هرچند هنوز بالاست، اما نسبت به اوج ۲۲۰۲ دلاری ماه می ۲۰۲۴ کاهش نشان میدهد.
روزنامه اقتصادی Financial Post در همین باره در گزارشی بر اساس تازهترین دادههای سایت rentals.ca نوشته، کاهش تقاضا و ورود واحدهای جدید به بازار، باعث شده فشار از روی مستاجران کمتر شود.
برابر این گزارش، رشد منفی جمعیت در پایان ۲۰۲۵ از یک طرف و وجود حدود ۱۸۰ هزار واحد در حال ساخت از سوی دیگر، موازنه عرضه و تقاضا را تغییر داده و نرخ خالی بودن واحدها رو به افزایش است.
همین موضوع باعث شده مستاجران دست بازتری برای انتخاب داشته باشند و مشوقهای اجارهای همچنان ادامه پیدا کند.
با وجود کاهش ۵.۴ درصدی اجارهها در یک سال گذشته، سطح اجارهها هنوز ۱۴.۱ درصد بالاتر از سال ۲۰۱۹ است.
طبق قاعده رایج، اجاره نباید بیش از ۳۰ درصد درآمد باشد؛ یعنی برای اجاره متوسط در کانادا، درآمد سالانهای حدود ۸۲,۴۰۰ دلار لازم است که این رقم در شهرهایی مانند تورنتو و ونکوور بسیار بیشتر میشود.
به همین دلیل، گروههایی مانند ACORN حتی با افزایش ۲.۱ درصدی سقف اجاره در انتاریو مخالفت کردهاند.
در سوی دیگر، مالکان هستند که با کاهش سود و افت ارزش داراییها روبهرو شدهاند. نرخ بازده در بخش آپارتمان بین ۴ تا ۵.۲۵ درصد برآورد میشود و برخی سرمایهگذاران بزرگ مانند InterRent و Minto Apartment به دنبال خروج از این بازار هستند.
با این حال، تحلیلگران معتقدند چشمانداز بلندمدت بازار اجاره همچنان مثبت است، هرچند شرایط فعلی به نفع مستاجران ممکن است دوام زیادی نداشته باشد؛ چرا که ساختوسازهای جدید، بهویژه کاندوها، در سالهای آینده بهشدت کاهش خواهد یافت.
در مجموع، سال ۲۰۲۶ میتواند فرصت مناسبی برای جابهجایی و مذاکره بهتر مستاجران باشد؛ فرصتی که شاید تکرار نشود.
