قیمت‌ها در بازار مسکن تورنتو آیا دوباره اوج می‌گیرد و یا باز هم کاهش می‌یابد؟ گزارش تورنتو استار از پیش‌بینی‌های متناقض در این باره
فهرست مطالب
پیش‌بینی‌های متناقض درباره آینده بازار مسکن در تورنتو همچنان ادامه دارد، ولی روند رو به افزایش قیمت‌ها در سه ماه گذشته کفه را به نفع کسانی سنگین کرده که معتقدند قیمت خانه در تورنتو به کف خود رسیده است و احتمالا در بقیه سال روند صعودی خواهد داشت.
روزنامه تورنتو استار در گزارشی به همین مساله پرداخته و این موضوع را از دیدگاه‌های مختلف بررسی کرده است.
به نوشته این روزنامه برخی از کارشناسان در صورت تداوم روند نزولی تعداد لیستینگ‌ها، میانگین قیمت خانه از ۱.۱ میلیون دلار در ماه مارچ به نقطه اوج ۱.۳۳ میلیون دلار در فوریه ۲۰۲۲ برگردد.
علاوه بر کاهش لیستینگ‌ها، این کارشناسان عوامل دیگری از جمله ورود تعداد بیشتری از خریداران به بازار به دلیل ثبات نرخ بهره، سودآور شدن بازار اجاره برای کسانی که قصد فروش دارند و دست نگه داشتن فروشندگان تا کاهش نرخ بهره‌ها را از دیگر عوامل بازگشت بازار به اوج می‌دانند.
گروه دیگری از کارشناسان هم معتقد به افزایش قیمت‌ها هستند، ولی حرکت بازار را محافظه‌کارانه‌تر توصیف می‌کنند.
در این میان کارشناسان دیگری افزایش‌های ماهانه اخیر را امری موقتی در بازار می‌دانند.
از جمله سرپرست بخش اقتصاد کانادا در Oxford Economics، که معتقد است قیمت‌ها احتمالا تا ۱۰ درصد دیگر کاهش خواهد یافت.
وجود این پیش‌بینی‌های متفاوت، شرایط تصمیم‌گیری را هم برای خریداران و هم فروشندگان دشوار کرده است .
با توجه به مشکلات بازار برای افزودن بر موجودی مسکن، قیمت خانه در تورنتو احتمالا در ادامه سال روند صعودی خواهد داشت.
قیمت خانه در تورنتو در فوریه و مارچ، نسبت به ماه قبل افزایش یافت و برخی از صاحبنظران املاک می‌گویند این روند در آینده قابل پیش‌بینی هم ادامه خواهد داشت.
این افزایش چه ناچیز باشد و چه چشمگیر، از آنجا که به نظر می‌رسد بانک مرکزی کانادا فعلا قصدی برای کاهش نرخ‌های بهره ندارد، بحران قدرت خرید مسکن در تورنتو وخیم‌تر خواهد شد.
با این حال خریداران بیشتری، به خاطر ثابت‌شدن نرخ‌های مورگیج، قصد ورود به بازار دارند.
بازار راهی جز افزایش قیمت ندارد
روزنامه تورنتو استار به نقل از یک کارشناس مسکن در تورنتو می‌نویسد: «بازار هیچ راهی ندارد به غیر از اینکه رو به بالا حرکت کند. قیمت‌ها ماه به ماه دارد افزایش پیدا می‌کند و در مقابل تعداد لیستینگ‌ها ماه به ماه رو به کاهش است.»
وی می‌گوید خانه‌های مستقل ظرف فقط چند روز به فروش می‌رسد و آفرهای متعدد باعث جنگ آفرهای خرید می‌شود.
میانگین قیمت فروش، به گفته انجمن املاک و مستغلات منطقه تورنتو TRREB، از یک میلیون دلار در ژانویه به ۱/۱ میلیون دلار در ماه مارچ افزایش یافته است.
روزنامه تورنتو استار در گزارش خود به نقل از یک کارشناس دیگر مسکن نوشته که پیش‌بینی می‌شود در صورت تداوم روند نزولی تعداد لیستینگ‌ها، میانگین قیمت خانه به نقطه اوج ۱.۳۳ میلیون دلار در فوریه ۲۰۲۲ برگردد.
یک دیدگاه محافظه‌کارانه‌تر درباره افزایش قیمت‌ها
البته برخی از کارشناسان پیش‌بینی محافظه‌کارانه‌تری دارند و افزایش قیمت اندکی را برای شهر پیش‌بینی می‌کنند.
تورنتو استار می‌نویسد، اگر قیمت خانه به ۱/۲ میلیون دلار افزایش یابد، یک خانواده باید ۲۴۹ هزار دلار درآمد داشته باشد تا از عهده ۲۰ درصد پیش‌پرداخت و نرخ بهره شناور مورگیج برآید.
رونق بازار اجاره و انتظار فروشندگان برای کاهش نرخ بهره
بازار پر رونق اجاره یکی از دلائلی است که باعث‌شده تا فروشندگان عجله‌ای برای بازگشت به بازار نداشته باشند، چون در حال حاضر اجاره برای آنها سودآورتر از فروش است.
یک دلیل دیگر هم این است که فروشندگان منتظر کاهش نرخ‌های بهره هستند، و از همین رو، هنگامی که بانک مرکزی سال آینده نرخ‌ها را کاهش بدهد، شاهد افزایش موجودی در بازار خواهیم بود.
دیدگاه دیگری که انتظار دارد قیمت‌ها حتی تا ۱۰ درصد هم کاهش بیابد
اما Tony Stillo، سرپرست بخش اقتصاد کانادا در Oxford Economics، سناریوی متفاوتی را برای تورنتو پیش‌بینی می‌کند و افزایش‌های ماهانه اخیر را امری موقتی در بازار می‌داند.
وی می‌گوید: «اصلاح قیمت مسکن به پایان نرسیده است. روند افزایش فعلی در کانادا و تورنتو ممکن است در طول بهار ادامه داشته باشد، ولی قیمت‌ها احتمالا تا ۱۰ درصد دیگر کاهش خواهد یافت.»
تورنتو استار می‌نویسد، حتی در صورت تحقق این پیش‌بینی و کاهش ۱۰ درصدی قیمت‌ها تا آخر سال نیز، بازار تورنتو همچنان دور از دسترس اکثر افراد خواهد بود.
اگر قیمت‌ها با ۱۰ درصد کاهش به حدود ۹۹۸ هزار دلار برسد، باز هم درآمد لازم برای تأمین پیش‌پرداخت ۲۰ درصدی، ۲۱۰ هزار دلار خواهد بود.
