اجارهخانه در کانادا همچنان ارزانتر میشود؛ اما همه شهرها یک داستان را روایت نمیکنند
اگر این روزها به دنبال اجاره خانه در کانادا باشید، احتمالاً نسبت به یکی دو سال قبل گزینههای بیشتری پیش روی خود میبینید. گزارش تازه بازار اجاره نشان میدهد روند کاهش قیمتها که از اواخر سال ۲۰۲۴ آغاز شده بود، همچنان ادامه دارد و حالا به نوزدهمین ماه پیاپی رسیده است.
اما پشت این عدد کلی، واقعیت پیچیدهتری پنهان شده است. در حالی که بسیاری از شهرهای بزرگ کانادا شاهد کاهش اجارهبها هستند، برخی بازارها هنوز در حال رشدند و بعضی از واحدهای بزرگتر حتی گرانتر از سال گذشته اجاره میروند.
بازار اجاره کانادا در حال آرامتر شدن است
میانگین اجاره در کانادا اکنون به ۲۰۲۷ دلار رسیده است. این رقم نسبت به سال گذشته کاهش داشته و نشان میدهد فشار شدیدی که مستأجران در سالهای پس از کرونا تجربه میکردند، تا حدی فروکش کرده است.
البته این به معنای بازگشت بازار به وضعیت قبل نیست. اجارهها هنوز حدود ۲۲ درصد بالاتر از پایینترین سطح دوران کرونا هستند و بسیاری از خانوادهها همچنان بخش بزرگی از درآمد خود را صرف مسکن میکنند.
در واقع، آنچه امروز شاهدش هستیم بیشتر یک «اصلاح قیمت» است تا سقوط بازار.
حومه شهرهای بزرگ بیشترین افت را تجربه کردهاند
جالبترین بخش گزارش مربوط به شهرهای حومهای اطراف تورنتو و ونکوور است.
در سالهای همهگیری، بسیاری از مستأجران برای فرار از قیمتهای سنگین مراکز شهری به شهرهای اطراف مهاجرت کردند. همین موضوع باعث جهش شدید اجارهها در مناطقی مانند برنابی، اوکویل، مارکام و ریچموند شد.
حالا همان شهرها در حال تجربه یکی از بزرگترین عقبنشینیهای بازار هستند.
این روند نشان میدهد تب مهاجرت به حومهها تا حد زیادی فروکش کرده و بازار در حال بازگشت به تعادل است.
انتاریو و بریتیش کلمبیا؛ دو استانی که اجارهها هنوز پایینتر از سه سال پیش است
در میان استانهای بزرگ کانادا، انتاریو و بریتیش کلمبیا بیشترین کاهش اجاره را ثبت کردهاند.
در مقابل، استانهایی مانند ساسکاچوان، منیتوبا و نوا اسکوشیا همچنان رشد اجارهبها را تجربه میکنند.
این موضوع نشان میدهد بخشی از تقاضا به سمت بازارهای ارزانتر کانادا حرکت کرده است؛ روندی که در سالهای اخیر بارها درباره آن صحبت شده بود.
مونترال برخلاف جریان حرکت میکند
در حالی که بیشتر شهرهای بزرگ شاهد کاهش اجاره هستند، مونترال همچنان در مسیر متفاوتی قرار دارد.
این شهر تنها بازار بزرگ کانادا بود که هم اجاره واحدهای یکخوابه و هم دوخوابه در آن افزایش یافت.
حتی اجاره آپارتمانهای سهخوابه در مونترال نیز رشد کرده است؛ موضوعی که نشان میدهد تقاضا در این شهر همچنان قوی باقی مانده است.
خانوادهها به دنبال واحدهای بزرگتر هستند؟
یکی دیگر از نکات جالب گزارش مربوط به واحدهای سهخوابه است.
در تورنتو و مونترال اجاره این واحدها نسبت به سال قبل افزایش یافته است؛ اتفاقی که در شرایط کاهش کلی بازار چندان معمول نیست.
این روند میتواند نشانهای از افزایش تقاضا برای خانههای بزرگتر باشد؛ بهویژه در میان خانوادههایی که به دنبال جایگزینی برای خرید خانه هستند.
۵ شهر گران کانادا برای اجاره
در صدر فهرست شهرهای گران کانادا همچنان نامهای آشنا دیده میشود:
- North Vancouver
- Vancouver
- Toronto
- North York
- Burnaby
این شهرها همچنان بالاترین میانگین اجاره کشور را دارند و ورود به بازار اجاره در آنها برای بسیاری از مستأجران چالشبرانگیز است.
۵ شهر ارزان کانادا برای اجاره
در سوی دیگر بازار، این شهرها ارزانترین اجارهها را ارائه میکنند:
- Regina
- Medicine Hat
- Fort McMurray
- Lloydminster
- St. John’s
برای افرادی که امکان دورکاری یا جابهجایی دارند، این شهرها میتوانند گزینههای جذابی باشند.
۵ شهری که بیشترین کاهش قیمت واحدهای یک خوابه را در یک سال داشتهاند
بزرگترین افت قیمت واحدهای یکخوابه در این شهرها ثبت شده است:
- Sarnia
- Vaughan
- Côte Saint-Luc
- East York
- Scarborough
حضور سه شهر از منطقه تورنتوی بزرگ در این فهرست نشان میدهد بازار اجاره GTA همچنان تحت فشار کاهش قیمت قرار دارد.
۵ شهری که بیشترین کاهش قیمت واحدهای دو خوابه را در یک سال داشتهاند
در بخش واحدهای دوخوابه نیز این شهرها بیشترین افت را داشتهاند:
- Surrey
- Coquitlam
- Windsor
- Gatineau
- Kanata
حضور همزمان شهرهای اطراف ونکوور و اتاوا در این فهرست، یکی از نشانههای تغییر الگوی تقاضا در بازار اجاره کاناداست.
آیا مستأجران برنده این بازار هستند؟
شاید هنوز برای چنین نتیجهگیری زود باشد.
اگرچه اجارهها نزدیک به دو سال است که روند نزولی دارند، اما سطح قیمتها همچنان بسیار بالاتر از دوران پیش از همهگیری است. از سوی دیگر، بسیاری از پروژههای جدید اجارهای برای جذب مستأجر مجبور شدهاند مشوقهایی مانند یک یا دو ماه اجاره رایگان ارائه کنند.
با این حال، برای نخستین بار پس از چند سال، مستأجران در بسیاری از شهرهای کانادا گزینههای بیشتری برای مذاکره و انتخاب در اختیار دارند؛ موضوعی که تا همین اواخر تقریباً غیرممکن به نظر میرسید.
جزئیات بیشتر درباره هر شهر در پیج اینستاگرام
اگر میخواهید جزئیات میانگین اجارهها و روند تغییر آنها در یک سال گذشته را در شهرهایی که بیشتر مورد توجه ایرانیان مهاجر قرار دارند بدانید، پست اینستاگرامی آتش تورنتو را ببینید.
در این مجموعه، شهرهای ونکوور، تورنتو، نورث یورک، میسیساگا، وان، هلیفکس، مونترال، کلگری و ساسکاتون بررسی شدهاند.
در این پست میتوانید ببینید:
🔹 هر شهر از نظر گرانی اجاره چه رتبهای در کانادا دارد
🔹 میانگین اجاره همه واحدها چقدر است
🔹 اجاره آپارتمانهای یکخوابه و دوخوابه چقدر است
🔹 قیمتها نسبت به سال گذشته چه تغییری کردهاند
برای مشاهده جزئیات هر شهر و مقایسه آنها با یکدیگر، اسلایدهای این گزارش را در صفحه اینستاگرام آتش تورنتو ببینید.
