رسانه‌ی دولتی CBC یک ابزار شبیه‌ساز منتشر کرده که خرید خانه را با اجاره‌کردن و سرمایه‌گذاری پس‌انداز مقایسه می‌کند. این رسانه می‌گوید قیمت خانه‌ها در حال کاهش و بازار سهام در حال صعود است و همین، پرسش «بخریم یا اجاره کنیم؟» را دوباره مهم کرده.
چه چیزهایی را خودتان انتخاب می‌کنید؟
– ▫️ شهر: از میان شهرهای بزرگ کانادا
– ▫️ نوع ملک برای خرید: کاندو، تاون‌هاوس یا خانه‌ی تک‌واحدی
– ▫️ نوع واحد اجاره‌ای برای مقایسه: از استودیو تا سه‌خوابه و بیشتر
– ▫️ نوع سرمایه‌گذاری پس‌انداز مستأجر: از «محتاط» با ۴۰ درصد سهام تا «بی‌باک» با ۱۰۰ درصد سهام
چه نتیجه‌ای می‌دهد؟
– ▫️ سه مسیر را کنار هم می‌گذارد: خرید با وام نرخ شناور، خرید با وام نرخ ثابت و اجاره
– ▫️ نتیجه را به شکل احتمال نشان می‌دهد: احتمال اینکه هر مسیر بیشترین بازده را داشته باشد
– ▫️ هزینه‌ی ماه اول را هم مقایسه می‌کند: پیش‌پرداخت و مالیات انتقال ملک برای خریدار، اجاره و بیمه و ودیعه‌ی احتمالی برای مستأجر
و این برای شما یعنی: مشتری که بین خرید و اجاره مردد است، حالا ابزاری مستقل از مشاور املاک و وام‌دهنده در دست دارد که نتیجه را با شهر و نوع ملک خودش نشان می‌دهد.
برای مشاوران وام، مقایسه‌ی نرخ شناور و ثابت و پول نقدی که خریدار در ماه اول لازم دارد می‌تواند نقطه‌ی شروع خوبی برای گفت‌وگو باشد. فقط باید به مشتری گفت که ابزار بر پایه‌ی داده‌های ۲۵ سال گذشته ساخته شده و نتیجه‌اش احتمال است، نه تضمین.
گزارش و ابزار: https://link.atash.ca/CBC-Calculator
