فهرست مطالب
دولت فدرال کانادا در تلاش برای اینکه موجودی مسکن را افزایش دهد، از ۱۵ ژانویه به مالکان خانه‌ها این امکان را می‌دهد تا اگر می‌خواهند واحد جدیدی به خانه خود اضافه کنند، بتوانند وام بیشتری دریافت کنند.
براساس این مقررات جدید، مالکان می‌توانند از درصد بیشتری از ارزش سرمایه خانه Home Equity خود برای پوشش هزینه‌های واحدهای اضافی مانند بیسمنت، تبدیل گاراژ به واحد مسکونی، اضافه کردن یک طبقه و … استفاده کنند.
قوانین جدید به مالکان اجازه می‌دهد تا ۹۰ درصد از ارزش ملک خود، از جمله ارزش تخمینی پس از افزودن واحد، برای بازسازی، البته تا سقف ۲ میلیون دلار، وام دریافت کنند.
پیش از این، مالکان می‌توانستند تا ۸۰ درصد از ارزش خانه خود را وام بگیرند.
مالکان در این رابطه باید از موارد زیر اطلاع داشته باشند.
کاربری
مالک یا یکی از بستگان نزدیک او باید پیشاپیش ساکن یکی از واحدهای موجود باشد، و واحد جدید نباید برای اجاره‌های کوتاه‌مدت مثل Airbnb مورد استفاده قرار گیرند.
نوع واحد
واحدهای جدید باید مستقل باشند، مانند واحدهای بیسمنت با ورودی مجزا و خانه‌های نقلی Laneway. همچنین، واحدها باید از قوانین منطقه‌بندی شهرداری پیروی کنند.
تعداد واحدها
تعداد واحدها تا ۴ واحد مسکونی، شامل ملک موجود می‌شود.
محدودیت ارزش ملک
مجموع ارزش واحد نوسازی شده و ملک مسکونی واجد شرایط باید کمتر از ۲ میلیون دلار باشد.
محدودیت نسبت وام به ارزش ملک
نسبت وام به ارزش ملک، تا ۹۰ درصد ارزش ملک، شامل ارزش افزوده واحد(های) جدید و سایر وام‌های موجود با ضمانت آن ملک می‌شود.
دوره استهلاک مورگیج Mortgage Amortization
دوره استهلاک این مورگیج می‌تواند تا ۳۰ سال باشد.
