چطور از گزارش بازرس خانه استفاده کنید تا قدرت چانه‌زنی خود را در معامله بالا ببرید

اگر از کسی شنیده‌اید که توانسته به‌آسانی و بدون هیچ بررسی خاصی خانه رویاهایش را بخرد، بدانید که یا خیلی خوش‌شانس بوده و یا واقعیت را به شما نگفته است. خریدن خانه پیچیدگی‌ها و دنگ و فنگ‌های خاص خود را دارد و شما نمی‌توانید با یک نگاه سرسری مطمئن شوید که خانه موردنظرتان مناسب شما هست یا خیر.

به هر حال، شما با خرید خانه قرار است یکی از گران‌ترین معامله‌های تمام عمرتان را انجام دهید پس باید حسابی حواس‌تان جمع باشد تا درگیر هزینه‌های اضافی برای رفع مشکلات خانه نشوید.

بهترین کاری که می‌توانید انجام دهید این است که از یک بازرس حرفه‌ای کمک بگیرید تا زیر و بم مشکلات خانه را برای شما درآورد و به شما کمک کند تا امکان چانه‌زنی داشته باشید.

برای بیشتر مردم، خریدن خانه پرهزینه‌ترین معامله‌ای است که در طول عمر خود، انجام می‌دهند. با این حال، صدها هزار دلاری که در ابتدا برای خرید خانه می‌پردازید، صرفا شروع یک سرمایه‌گذاری مستمر است و سال‌ها، هزینه‌های مداوم نگهداری از خانه پیش روی شما قرار خواهد داشت و باید برای به‌روزرسانی و بهسازی مناطق مهمی مانند آشپزخانه و سرویس‌های بهداشتی، پول خرج کنید.

موقع انتخاب خانه موردعلاقه‌تان، مهم است که به دقت، تمام مشکلات احتمالی خانه را مورد بررسی قرار دهید. توصیه سرمایه‌گذاران هوشمند و مشاوران املاک، آن است که قبل از نهایی کردن خرید، خانه را به خوبی بررسی کنید. با کمک گرفتن از یک بازرس حرفه‌ای و با تجربه خانه، در نهایت پول کمتری از جیب شما خارج خواهد شد و از بروز مشکلات و تعمیرات پرهزینه‌ای که می‌تواند در ادامه راه بودجه مسکن شما را ببلعد، جلوگیری خواهید کرد.

مناطقی از خانه که باید مورد بررسی قرار گیرد

خانه‌ای که شما قصد خرید آن را دارید، سیستم‌ها و سازه‌های فراوانی دارد که همگی باید مورد بررسی قرار گیرد. بازرسان خانه، بخش‌های بیرونی و سقف، سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی، لوله‌کشی، سیم‌کشی، عایق‌سازی و سیستم تهویه آن خانه را ارزیابی می‌کنند. آنها همچنین می‌توانند ایمنی و عملکرد بخاری و سایر وسایل مصرف‌کننده سوخت را بسنجند.

انجام آزمون رادون

علاوه بر ارزیابی و برآورد سازه و سیستم‌های داخل خانه آینده شما، مهم است که به سایر مناطق مهم آن نیز نگاهی انداخته شود.

یکی از کارهایی که باید انجام شود، آزمون رادون است. این آزمون مشخص می‌کند که آیا گاز رادون در ساختمان وجود دارد یا خیر و این که در صورت پیدا شدن این گاز، چه اقداماتی باید برای رفع یا کاهش مشکل انجام داد.

وارسی خانه برای پیدا کردن کپک‌زدگی احتمالی نیز بسیار مهم است. چرا که، وجود تخم‌های مخرب کپک می‌تواند بیماری‌های متعددی ایجاد کرده و در شدیدترین حالت‌ها، خانه را غیرقابل سکونت کند.

قانونی بودن تغییرات خانه را چک کنید

موضوع مهم دیگری که هنگام بازرسی از خانه حتما باید مدنظر قرار داد، آن است که آیا مواردی مانند الحاقات اتاق‌ها و تغییرات گاراژ یا نوسازی‌های زیرزمین، قانونی بوده و مجوزهای لازم برای آنها دریافت شده است یا خیر.

گاهی صاحبخانه‌های قبلی تغییرات عمده‌ای در ملک ایجاد می‌کنند، بدون آنکه مجوزهای لازم را گرفته باشند. در چنین حالتی، اگر شما خانه را بخرید، این موضوع دیگر مشکل شما خواهد بود و شما باید نوسازی‌ها را اصلاح کرده و هزینه‌های مرتبط با آن را بپردازید.

بازرسی از خانه، یک ابزار خوب برای چانه‌زنی است

بازرسی از خانه، علاوه بر آنکه هشدارهای لازم را درباره شرایط آن به شما داده و مشکلاتی را که نیازمند توجه فوری است در معرض دیدتان قرار می‌دهد، یکی از بهترین ابزارهای چانه‌زنی خریدار هم هست. در پیشنهاد خرید مشاور املاک شما، باید به‌طور مشخص عنوان شود که خرید شما منوط به انجام بازرسی از خانه است. با انجام این کار، اگر مشکل مهم یا گسترده‌ای پیدا شود، ضرر و زیانی متوجه شما نخواهد شد.

شما می‌توانید به فروشنده مراجعه کرده و از او بخواهید که مشکلات آشکار شده خانه را مرتفع کرده و هزینه آن را بپردازد. در بدترین سناریو، اگر خانه نیاز به تعمیرات پرهزینه‌ای داشته باشد و فروشنده از پرداخت هزینه آن خودداری کند یا خانه به‌خاطر مشکلاتی مانند کپک‌زدگی یا گاز رادون غیرایمن باشد، شما از این حق برخوردار هستید که معامله را به هم بزنید.

عاقلانه آن است که بازرسی از خانه را به‌عنوان بخشی از فرایند خرید خانه خود، بگنجانید. بازرس می‌تواند مشکلات احتمالی را به اطلاع شما برساند و شما قادر خواهید بود قبل از خرید خانه جدیدتان، با فروشنده برای رفع این مشکلات، مذاکره و همکاری داشته باشید.

یک چک‌لیست مهم برای بازرسی از خانه

بازرسی از خانه در هنگام خرید یک خانه نو، بی‌نهایت مهم است. ممکن است از مردم شنیده باشید که به آسانی خانه‌ای عالی خریده‌اند. راستش را بخواهید، این حرف می‌تواند کمی سوال‌برانگیز باشد.

تنها چیزی که می‌توان از چنین اظهارنظرهایی فهمید، حس اعتمادبه‌نفس بیش از اندازه گویندگان آنهاست. چنین افرادی یا بسیار خوش‌شانس هستند یا واقعیت را نمی‌گویند و دلیلی برای باور کردن داستان خرید خانه‌های عالی بدون انجام هیچ‌گونه بازرسی، وجود ندارد.

پیش از آنکه خانه تازه‌ای را برای خرید انتخاب نمایید، ‌باید جنبه‌های مختلف آن را کنترل کنید. نه تنها نمای ساختمان، بلکه طراحی‌ها، شیوه پرداخت، محله و همه موارد مرتبط دیگر، نیازمند یک بررسی روشن و معقول است.

هنگام خرید خانه آرزوهای‌تان، انجام این بررسی‌ها می‌تواند تفاوت زیادی ایجاد کند. بسیار پیش آمده است که افراد، به خاطر عدم توجه به جزئیات ریز، از خرید خانه خود پشیمان شده‌اند. در ادامه، به جزئیاتی اشاره می‌شود که هنگام بررسی خانه باید به آنها توجه داشته باشید.

فاضلاب‌ها را بررسی کنید

1 یک خانه کامل و پاکیزه خانه‌ای است که دارای یک سیستم فاضلاب خوب و بدون هرگونه عیب و ایرادی باشد. هنگام بازدید از خانه، باید از صاحبخانه یا مشاور املاک، درباره فاضلاب‌ ساختمان و مشکلات معمول ناشی از عدم کارکرد مناسب فاضلاب‌ها، سوال کنید. اگر احساس کردید که با دودلی جواب شما را می‌دهند، باید شیرهای آب را باز کرده و مشکلات احتمالی را بررسی نمایید و در صورت برخورد با چنین مسائلی، از فروشنده بخواهید که آنها را تعمیر و رفع نماید.

سقف‌ها را بررسی کنید

2 سقف‌های شبیه به چتر چندان مناسب نیستند و احتمال نشت آب از آنها وجود دارد. می‌توانید یک چراغ قوه با خود ببرید و برای رفع هرگونه شک و تردیدی، خودتان سقف‌ها را بررسی کنید.

دنبال کپک‌زدگی بگردید

3 کپک‌زدگی و سایر آفت‌ها می‌تواند وسایل منزل را از بین برده و ظاهر خانه شما را به کلی از ریخت بیندازد. اگر یک دانشجوی زرنگ رشته زیست‌شناسی باشید، باید دلایل شکل‌گیری کپک‌زدگی را به خوبی بشناسید.

نقاط مرطوب و نم‌گرفته خانه، مانند کابینت‌ها و سرویس‌های بهداشتی را حتما بررسی کرده و در صورت مشاهده کپک‌زدگی، از فروشنده و یا ایجنت او بخواهید که آنها را رفع نماید و چنانچه از انجام این کار خودداری کرد، دیگر نوبت شماست که روی قیمت چانه‌ بزنید.

حیاط خانه را بررسی کنید

4 چند موضوع هست که در مورد حیاط باید مورد بررسی قرار گیرد، مثل مسطح بودن زمین و سیستم دفع فاضلاب. نکته دیگر، به اتصالات آب در نزدیکی حیاط یا داخل آن برمی‌گردد. شما نه تنها حیاط، بلکه گاراژها و اتاق زیر شیروانی را نیز باید بررسی کنید. گرچه این مناطق بدون استفاده تلقی می‌شوند، اما بدون آنها خانه شما برای یک زندگی خوب، کامل نیست.

مساحت ملک را حتما اندازه بگیرید

5 البته، شما ممکن است به فروشنده اعتماد داشته باشید، اما همیشه هم نمی‌توان به غریبه‌ها اطمینان کرد. برای همین، باید ابزارهای اندازه‌گیری به همراه خود برده و مساحت خانه احتمالی ‌آینده‌تان را حساب کنید.

می‌توان حدس زد که فروشنده یا ایجنت او از این کار شما خوشش نیاید، اما در سطح حرفه‌ای، کارها به این شیوه انجام می‌گیرد. بنابراین، نباید انجام این کار را نادیده بگیرید.

تک تک اتاق‌ها و فضاها را اندازه‌گیری کنید تا درباره طراحی و مساحت آنها آسوده‌خاطر شوید. چنانچه اندازه‌گیری‌های شما عدد و رقم متفاوتی را نشان داد، دراین باره پرس و جو کنید.

از همسایه‌ها سوال کنید

6 شما باید از همسایه‌ها درباره امکانات رفاهی اولیه‌، مثل خواروبار فروشی، برق و دسترسی منطقه به حمل و نقل عمومی سوال کنید.

این کار به شما کمک خواهد کرد که تصور درست‌تری از نحوه زندگی آینده‌تان در آن منطقه داشته باشید. همسایه‌ها همچنین ممکن است شما را به خرید خانه ترغیب، یا از آن دلسرد کنند. حتی اگر به خانه علاقمند شدید، به‌هیچ‌وجه نباید توصیه‌های همسایه‌ها را نادیده بگیرید.