سالها بود که بسیاری از ساکنان تورنتو، خرید یک کاندو را رویایی دور از دسترس میدانستند؛ قیمتها مدام بالا میرفت و رقابت شدید میان خریداران، فرصت خرید را از بسیاری میگرفت. اما حالا شرایط تا حدی تغییر کرده است.
بر اساس دادههای وبسایت Rate Hub، خانوادهها امروز برای خرید یک کاندوی متوسط در تورنتو، به حدود ۱۳۹ هزار دلار درآمد سالانه نیاز دارند؛ رقمی که نسبت به اوج بازار در مارچ ۲۰۲۲، بیش از ۱۷ هزار دلار کمتر شده است. در آن زمان، متوسط قیمت کاندو ۸۳۱ هزار دلار بود و خریداران باید حداقل ۱۵۶ هزار دلار درآمد سالانه داشتند.
اکنون متوسط قیمت کاندو به حدود ۶۷۳ هزار دلار رسیده که حدود ۱۹ درصد کمتر از اوج بازار است. به گفته Robert Hogue، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، قدرت خرید کاندو تقریباً به سطح سال ۲۰۱۹ بازگشته است؛ هرچند بازار هنوز برای بسیاری از خانوادهها گران محسوب میشود.
اما مزیت خریداران فقط به کاهش قیمت محدود نیست. امروز انتخابهای بیشتری در بازار وجود دارد و فروشندگان نیز انعطاف بیشتری برای مذاکره نشان میدهند. بسیاری از واحدها با ۹۶ تا ۹۷ درصد قیمت پیشنهادی اولیه فروخته میشوند؛ یعنی یک کاندوی ۵۰۰ هزار دلاری ممکن است با حدود ۴۸۰ هزار دلار معامله شود.
در قراردادها نیز شرایط بیشتری به نفع خریداران دیده میشود. علاوه بر بررسی Status Certificate ساختمان، شرط بازرسی فنی واحد نیز بیش از گذشته پذیرفته میشود؛ موضوعی که چند سال پیش کمتر اتفاق میافتاد.
البته کارشناسان هشدار میدهند ارزانتر شدن قیمت خرید، به معنای ارزان بودن هزینه مالکیت نیست. هزینههای شارژ ماهانه، احتمال افزایش این هزینهها در آینده و همچنین وضعیت مالی ساختمان و صندوق ذخیره آن، از مهمترین مواردی هستند که باید پیش از خرید بررسی شوند. در برخی ساختمانها، هزینههای غیرمنتظره تعمیرات Special Assessment میتواند به دهها هزار دلار برای هر واحد برسد.
