چرا محبوبیت مورگیجهای با نرخ شناور این روزها در کانادا افزایش یافته است؟ گزارش روزنامه Toronto Star
روزنامه Toronto Star امروز در گزارشی به نقل از کارشناسان مالی نوشته در شرایط ناآرامیهای ژئوپلیتیک جهانی و نوسان بازارهای مالی، نرخ مورگیجهای با نرخ ثابت در کانادا فعلا کاهش نخواهد یافت و همین موضوع باعث شده توجه بسیاری از خریداران خانه و افرادی که در آستانه تمدید مورگیج هستند، به سمت مورگیجهای با نرخ شناور جلب شود.
بانک مرکزی کانادا این هفته نرخ بهره اصلی را بدون تغییر و در سطح ۲.۲۵ صدم درصد حفظ کرد. به گفته اقتصاددانان، انتظار میرود این نرخ در بیشتر ماههای امسال نیز ثابت بماند.
در این باره Phil Soper، مدیرعامل Royal LePage، در گفتوگو با Toronto Star میگوید نرخها به محدودهای «خنثی» بازگشتهاند؛ نه محرک رشد اقتصادی هستند و نه مانع آن. او تاکید میکند ثبات نرخ بهره برای خانوادهها اهمیت زیادی دارد، چون برنامهریزی مالی را سادهتر میکند.
بر اساس این گزارش، مورگیجهای با نرخ شناور که مستقیما به تصمیمهای بانک مرکزی کانادا وابسته هستند، در ماههای اخیر با استقبال بیشتری روبهرو شدهاند. در مقابل، نرخ مورگیجهای ثابت بیشتر به بازده اوراق قرضه پنجساله وابسته است؛ اوراقی که در هفتههای گذشته به دلیل تنشهای جهانی و سیاستهای تجاری غیرقابل پیشبینی آمریکا، نوسان زیادی داشتهاند.
در حال حاضر، بهترین نرخ مورگیج ثابت پنجساله بیمهشده در کانادا حدود ۳.۸۴ درصد است. در مقابل، برخی وامدهندگان نرخ شناور را تا ۳.۳۵ درصد هم ارائه میکنند؛ نرخی که به گفته کارشناسان، بهترین رقم از تابستان ۲۰۲۲ تاکنون است. نرخ مورگیجهای شناور، حدود ۱۸ ماه پیش، نزدیک به ۵ درصد بود.
آمارها نشان میدهد سهم مورگیجهای با نرخ شناور در حال افزایش است. در سال ۲۰۲۵، حدود ۱۱.۴ دهم درصد از مورگیجها شناور بودهاند؛ رقمی که در سال ۲۰۲۴ فقط حدود ۷ درصد بود.
حتی در ژانویه امسال، مورگیجهای متغیر ۲۶ درصد از کل قراردادهای جدید را تشکیل دادهاند، در حالی که این عدد در دسامبر ۱۹ درصد بود.
با این حال، کارشناسان میگویند بیش از ۷۰ درصد افرادی که این روزها دنبال اطلاعات مورگیج هستند، هنوز اول سراغ نرخ ثابت میروند، حتی اگر در نهایت بعضی از آنها مورگیج شناور انتخاب کنند.
