آنها که می‌خواهند در تورنتو خانه بخرند افسوس می‌خورند که چرا در بهار نخریدند

اسپانسر ویژه: داوود حمیدیان – مشاور املاک و مسکن – تورنتو

یک خانه‌ی سه‌ خوابه به سبک جورجیایی در محله‌ی Leaside تورنتو به تازگی با قیمت درخواستی یک میلیون و ۹۴۹ هزار دلار لیست شد. سه روز بعد، خریداری از راه رسید و خانه را کمی ارزان‌تر از قیمت پیشنهادی خرید. مشاور مسکنی که خانه را فروخته است می‌گوید:‌ «تا دو ماه پیش، پیدا شدن مشتری برای چنین خانه‌ای دست‌کم سه هفته طول می‌کشید.» در خیابان‌های پوشیده‌ از برگ محله‌ی Leaside تورنتو، او نشانه‌هایی می‌بیند که حاکی از حرکت سریع‌تر بازار املاک است.

همین مشاور مسکن می‌گوید که شش صاحب‌خانه‌‌ی دیگر هم با او تماس گرفته‌‌اند و از او درخواست کردند که خانه‌های‌شان را قبل از لیست کردن، ارزیابی کند. او می‌گوید: «با اطمینان می‌توانم بگویم که فعالیت بازار بیشتر شده است. می‌توانم ببینم که حرکت مثبتی در حال شکل‌گیری است.»

بازار پاییز در مقایسه با ماه‌های تابستان، معمولا از جنب و جوش بیشتری برخوردار است، اما مشاوران در بازار مسکن خاطرنشان می‌کنند که در بهار نیز، که در حالت عادی شلوغ‌ترین فصل سال است، خریداران همچنان رغبتی از خود نشان نمی‌دادند. روزنامه گلوب اندمیل می‌نویسد، اما مساله این است که اکنون مشتری‌هایی هستند که از اینکه چهار یا پنج ماه پیش خانه نخریده‌اند، افسوس می‌خورند.

همین روزنامه به نقل از یک مشاور مسکن درباره شرایط فعلی خریداران می‌نویسد: «ما دیگر به پایین‌ترین نقطه در بازار املاک رسیدیم و از آن گذشتیم. زمانی که بازار تغییر می‌کند، معمولا مدتی طول می‌کشد تا خریداران متوجه بشوند چه اتفاقی افتاده است.»‌

کارشناس بانک مونترال: بازار تورنتو در نقطه تعادل

Douglas Porter، کارشناس ارشد اقتصادی در بانک مونترال، باور دارد که بازار به نسبت پایدار ماه‌های اخیر در منطقه‌ی تورنتوی بزرگ، در واقع در پی ضربه‌ی سنگین بازار در بهار شکل گرفته است.

پورتر اشاره می‌کند که پس از نوسانات مهارنشدنی سال‌های اخیر، نقطه‌ی تعادل بازار تورنتو بسیار نزدیک به میانگین کشوری و نزدیک به حد متوسط طولانی‌مدت است.

پورتر می‌گوید: «سیاست‌گذاران نمی‌توانستند نتایجی بهتر از این را آرزو کنند؛ آن‌ها دست‌کم تا الان، فرودی نرم و مثال‌زدنی را در بازار املاک محقق ساخته‌اند.»

پورتر می‌گوید که ثبات منطقه‌ی تورنتو هنگامی رخ داده است که منطقه‌ی ونکوور، در میانه‌ی تجربه‌ی دوباره‌ی اصلاح میزان فروش خود به سر می‌برد. اما در عین حال، تعداد دیگری از بازارهای مرکزی کانادا، از جمله شهرهای ویندزور، لندن و کیچنر-واترلو در جنوب غرب انتاریو، اندک اندک در حال قدرت گرفتن می‌باشند.

طبق آخرین اطلاعات در دسترس انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA)، میزان فروش خانه‌ها در سطح کشور، در ماه آگوست نسبت به ماه جولای، ۹ / ۰ درصد افزایش داشته است تا برای چهارمین ماه متوالی شاهد افزایش میزان فروش باشیم.

CREA اعلام کرده که میزان فروش امسال همچنان عقب است و اضافه می‌کند که با این روند، میزان فروش در سطح کشور، در سال ۲۰۱۸ به پایین‌ترین رکورد پنج سال اخیر خواهد رسید.

قیمت‌ها دارد به کجا می‌رود؟

شاخص مجموع ترکیبی [Aggregate Composite] قیمت خانه‌ی MLS، که بر اساس اندازه‌گیری قیمت‌ها در سراسر کشور تنظیم می‌شود، در ماه آگوست نسبت به ماه مشابه سال گذشته، 5 / 2 درصد رشد را نشان می‌داد.

قیمت‌ها در ماه آگوست، در منطقه‌ی تورنتوی بزرگ، ۴ / ۱ درصد بالاتر از سال گذشته بود. برخی از شهرهای اطراف در Greater Golden Horseshoe، از جمله همیلتون و برلینگتون با جهشی ۲ / ۷ درصدی و منطقه‌ی نیاگارا با افزایشی ۶ / ۶ درصدی، عملکرد بهتری از خود به جای گذاشته‌اند.

از طرف دیگر، قیمت‌ها در منطقه‌ی Barrie، در ماه آگوست امسال، ۷ / ۲ درصد نسبت به قیمت‌های آگوست سال ۲۰۱۷ کاهش داشته است.

CREA هشدار می‌دهد که خریداران مشتاق در آینده، همچنان با بادهای مخالفی به شکل نرخ‌های بهره‌ی بالاتر و سیاست‌های سخت‌گیرانه‌تر در حوزه‌ی وام‌های مسکن، مواجه خواهند بود.

طبق پیش‌بینی CREA، افزایش بیشتر نرخ‌های بهره، در کنار تست استرس برای انواع وام‌های مسکن، فعالیت در بازار مسکن را در ادامه‌ی ماه‌های امسال و اوائل سال ۲۰۱۹ همچنان محدود نگاه خواهد داشت.

این انجمن هشدار می‌دهد که افزایش‌های اضافی در نرخ‌های بهره، که انتظار می‌رود امسال و سال آینده رخ دهد، حد نصاب‌‌های لازم برای واجد شرایط شناخته شدن وام‌گیرندگان را برای دریافت تسهیلات وام مسکن، از این هم بالاتر خواهد برد.

فروختن و خریدن خانه؛ یک تجربه

Ira Jelinek، به تازگی خانه‌ی سه‌خوابه‌ی خود را در خیابان New Street در Yorkville، قبل از آنکه حتی وارد بازار کند، به فروش رساند. او با ارسال یک ایمیل تبلیغاتی، اعلام کرد که به زودی خانه‌اش را به فروش خواهد گذاشت و بلافاصله‌ در همان روز، یک خریدار مشتاق پیدا شد.

جلینک اکنون در محله‌های مرکزی Cedarvale و Forest Hill تورنتو، دنبال خانه می‌گردد. او می‌گوید میزان عرضه هنوز محدود است؛ خانه‌های نوسازی شده و خانه‌هایی که وضعیت نابسامانی دارند، سریعا به فروش می‌رسند. یک خانه‌ی ویلایی در Forest Hill با قیمت درخواستی۳ میلیون و ۲۹۵ هزار دلار لیست شده بود. او می‌گوید: «من به نظرم آمد که قیمتش بالاست. ولی این خانه به قیمت ۵ / ۳ میلیون دلار فروخته شد.»

خانه‌های دیگر هم به اندازه‌ای قدیمی‌ هستند که او نمی‌تواند زندگی کردن داخل آن‌ها را در شرایط فعلی‌شان تصور کند. خانه‌های قدیمی معدودی که در بازار وجود دارند، هر کدام به صدها هزار دلار سرمایه‌گذاری نیاز دارند.

ولی جلینک می‌گوید که بعضی از خریداران می‌توانند در نقاط مشخصی از شهر، خانه‌هایی پیدا کنند که ارزش دارند. برای مثال در محله‌ی Armour Heights در نورث یورک، نزدیک خیابان‌های Bathurst و Wilson، خانه‌هایی که در اوج بازار به بیشتر از ۲ میلیون دلار فروخته می‌شدند، اکنون طبق برآورد او، بین ۶ / ۱ میلیون تا ۸۵ / ۱ میلیون دلار به فروش می‌رسند.

ایرا جلینک اشاره می‌کند که در محله Bedford Park، در نزدیکی خیابان‌های یانگ و لارنس، بسیاری از سازنده‌ها خانه‌های کوچکتر را تخریب و با خانه‌های جدید و بزرگتر، جایگزین کرده‌اند. او می‌گوید که عرضه‌ی مناسبی برای این نوع خانه‌ها در حدود قیمت ۵ / ۲ میلیون دلار وجود دارد.

مشاور مسکن روکا در حال به دست گرفتن لیستینگ خانه‌ای در آن منطقه است که می‌گوید مشاور مسکن قبلی نتوانسته بود آن را به فروش برساند، چرا که قیمت‌گذاری آن بسیار بالا و اندکی کمتر از ۳ میلیون دلار بوده است.

او فروشنده را راضی کرده که قیمت را به اندکی کمتر از ۴ / ۲ میلیون دلار کاهش بدهد. قیمت قبلی به شکل مضحکی بالا بود.

روکا می‌گوید خانه وقتی به فروش می‌رود که مالک واقع‌نگر باشد، اما بعضی‌ها هنوز بدون آگاهی کافی و خودسرانه در پی پول‌های هنگفت هستند.

یک مشاور مسکن می‌گوید یک زوج که به فکر فروش خانه‌ی خود هستند، مرتبا به او زنگ می‌زنند تا قیمت بهتری از او بگیرند. او می‌گوید: «من همچنان قیمتی که متناسب خانه‌شان است به آن‌ها می‌دهم، آن‌ها هم همچنان قیمت بالاتری می‌خواهند.»

شماره ۱۶۲ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید