۵ کاری که اگر در سال جدید انجام دهید خانه‌تان، به‌سرعت و با قیمت بالاتری به فروش می‌رسد

اگر امسال عزم خود را جزم کرده‌اید که خانه‌تان را بفروشید، خیلی هم عالی است و به شما تبریک می‌گوییم که به دنبال موقعیت‌های جدید و بهتری می‌گردید.

اگرچه این روزها بازار مسکن داغ است و فروشنده‌ها در این بازار دست بالا را دارند، اما با این وجود اگر حرفه‌ای برخورد نکنید و یک سری اصول اولیه را در نظر بگیرید، ممکن است پایین‌ترین قیمت، نصیب خانه‌تان شود یا این که خانه‌تان مدت‌ها در بازار بماند و خریداران بیایند و بروند و آن را نپسندند.

اگر نمی‌خواهید چنین اتفاقی برای شما بیفتد، لازم است پیش از این که سراغ لیست کردن خانه‌تان بروید، انواع آماده‌سازی‌های لازم را انجام دهید تا وقتی که خانه وارد بازار شد، دل خریداران را ببرد و به‌سرعت و با قیمت بالا به فروش برسد.

این سوال برای‌تان ایجاد شده که چه کارهایی برای آماده‌سازی لازم است؟

این مطلب پنج پیشنهاد برای شما دارد تا پاسخ این سوال را بگیرید.

 

آیا قصد دارید خانه خود را در آینده نزدیک بفروشید؟ در این صورت، فراموش نکنید که صرف‌نظر از فصل یا شرایط بازار، فرصت تاثیرگذاری مثبت در نگاه اول، فقط یک بار به شما داده می‌شود. پس لازم است که این یک بار را به یاد ماندنی کنید.

بهتر است قبل از لیست کردن خانه خود، به این 5 تصمیم برای سال نو پایبند باشید تا به فروش سریع خانه خود، آن هم به بالاترین قیمت ممکن،‌ کمک کرده باشید.

۱- تاریخ لیستینگ را روی تقویم‌تان علامت‌ بزنید

تاریخ لیستینگ‌تان را هرچه زودتر تعیین کنید تا برای پیش‌بینی‌ها، برنامه‌ریزی‌ها و آماده‌سازی‌های لازم وقت داشته باشید.
فرایند تعویض خانه، اجزای متحرک بسیاری دارد و نیازمند تلاش هماهنگ شما و تیم متخصصان‌ شماست.

از جمله افراد این تیم، می‌توان به مشاور املاک، وام‌دهنده، وکیل، بازرس خانه، تعمیرکارها، گروه اسباب‌کشی و بسیاری دیگر، اشاره کرد.

این موضوع، به‌ویژه زمانی مصداق پیدا می‌کند که مثل خیلی‌های دیگر، قصد داشته باشید خانه جدیدی هم بخرید. در مراحل ابتدایی این فرایند، سراغ یک مشاور فروش بروید تا درباره گزینه‌های‌تان گفتگو کنید، توصیه‌های مهم بگیرید و استارت کار را بزنید.

۲- قبل از لیستینگ، تعمیرات لازم را انجام دهید

هنگام برنامه‌ریزی برای فروش خانه خود، شرایط آن را ارزیابی کرده و قبل از لیستینگ، تعمیرات لازم را انجام بدهید.

دیوارهای کاذب ترک‌ خورده، کفپوش‌های لکه گرفته، لامپ‌های سوخته و آسیب‌های جزئی دیگر را به‌آسانی و با هزینه‌ای اندکی می‌توان برطرف کرد، ولی اگر به حال خود باقی بمانند، می‌توانند روی پیشنهادهای شما تاثیر بگذارند.

یک توصیه: ارزیابی انتقادی از خانه ممکن است برای خودتان دشوار باشد. پس بهتر است از مشاورتان یا از یک دوست بخواهید که دوری در خانه بزند و ایرادهای آن را به شما گوشزد کند.

۳- لیستینگ‌های دیگر را مقایسه کنید تا برآوردی از قیمت به دست آورید

حدود ۳ تا ۶ ماه قبل از وارد کردن خانه خود به بازار، به مشاورتان بگویید که جستجو به دنبال لیستینگ‌های قابل مقایسه را آغاز کرده و برآوردی حدودی از قیمت خانه به دست آورد.

به یاد داشته باشید که فاکتورهای متعددی، مثل اندازه زمین، ریزه‌کاری‌های محوطه و فضای داخلی، نزدیکی به خیابان‌های شلوغ، حمل‌ونقل عمومی، مدارس و پارک‌ها و عرضه و تقاضا در بازار، ممکن است روی قیمت فروش خانه شما تاثیر بگذارد. مشاور شما درست قبل از لیستینگ، بار دیگر، یک ارزیابی از خانه شما به عمل خواهد آورد تا مطمئن شوید که قیمت مناسب را برای جذب خریداران جدی تعیین می‌کنید.

۴- خانه را مرتب کنید تا کوچک به نظر نرسد

اگر خانه به هم ریخته باشد، کوچک‌تر به نظر می‌رسد و این می‌تواند روی پیشنهادها تاثیر بگذارد. بسته به سبک زندگی و مدت زمان زندگی شما در خانه، این کار می‌تواند وظیفه دشواری باشد. قدم به قدم و اتاق به اتاق پیش بروید و خواهید دید که کار انجام شده است. درباره اینکه به چه چیزهایی نیاز دارید، به کدام‌ها عشق می‌ورزید، کدام‌ها را می‌خواهید و بدون کدام‌ها می‌توانید سر کنید، با خودتان روراست باشید. چه فایده‌ای دارد؟ فایده‌اش این است که دیگر مجبور نخواهید بود چیزهایی که نمی‌خواهید را بسته‌بندی و جابه‌جا کرده و خانه جدیدتان را با آنها شلخته کنید.

۵- استیجینگ کنید تا پتانسیل‌های خانه بیشتر به چشم بیاید

وقتی موقع فروش رسید، خانه را استیجینگ کنید تا بهترین پتانسیل‌های آن به چشم بیاید. استیجینگ یعنی عکس‌های خانوادگی و وسایل شخصی‌تان را جمع کنید، چون خریداران بالقوه، دوست دارند خودشان را در خانه تجسم کنند،‌ نه شما را! همچنین، وسایل غیر ضروری را در انبار بگذارید یا به خیریه بدهید، و احتمالا، مبلمان و وسایلی را اجاره کنید تا خانه‌تان به سطح بالاتری ارتقا پیدا کند.

مشاورتان ممکن است استیجینگ را هم به‌عنوان بخشی از خدمات خود ارائه دهد، یا یک متخصص حرفه‌ای استیجینگ را به شما معرفی کند، یا خودش در این کار به یاری‌تان بیاید.