آیا اطلاعات لیستینگ خانه‌ها همیشه دقیق است؟
پرسش و پاسخ: بهروز سامانی – مشاور املاک و مسکن – تورنتو
سهراب از تورنتو: هفته‌ی گذشته برای بازدید از یک کاندو به همراه همسرم و مشاور مسکن‌مان به داون‌تاون رفتیم. روز قبل اطلاعات لیستینگ را مطالعه کرده بودم و خوشحال بودم که خانه‌ی مناسبی پیدا کرده‌ام. وقتی وارد واحد شدیم متعجب شدم. خانه خیلی کوچکتر از آن بود که من تصور می‌کردم و به این فکر افتادم که به احتمال زیاد اطلاعات لیستینگ خانه اشتباه بوده است. آیا ممکن است اطلاعات لیستینگ خانه‌ها اشتباه باشد؟ این اواخر چندتایی خانه دیدم که برای فروش گذاشته بودند و در حین بازدید از یکی از آن‌ها، احساس کردم مساحت واقعی خانه با آنچه در اطلاعات لیستینگ آمده است، مطابقت ندارد. چطور می‌توانم مطمئن شوم که اطلاعات لیستینگ‌ها دقیق است؟
شما تنها خریداری نیستید که چنین تجربه‌ای داشته است. برای اطمینان از اینکه خانه‌ای که می‌خرید ارزش پول‌تان را دارد، از مشاور مسکن خود بخواهید در مورد اطلاعات خانه تحقیق کند و کارشناسان مجاز را برای بازرسی به خانه ببرد.
خوب است که هر حرف و اطلاعاتی را نمی‌پذیرید. لیستینگ‌های خانه، بسته به آنکه کجا آن‌ها را دیده باشید، گاهی می‌توانند گمراه‌کننده باشند. فروشندگان ممکن است به جای اندازه‌گیری مساحت خانه‌ی خود، عددی را حدس بزنند و همان را بنویسند، یا اینکه از داده‌های یک لیستینگ قدیمی استفاده کنند یا برای جذب خریداران بیشتر، اطلاعات لیستینگ را دستکاری کنند.
لیستینگ اطلاعات کلی یک خانه و نگاهی مختصر به ویژگی‌های اصلی آن است. لیستینگ‌ها به مشاور مسکن و خریدار کمک می‌کند تا قبل از بازدید درباره خانه تصمیم بگیرند. ولی گاهی اوقات اطلاعاتی که در لیستینگ خانه‌ها مشاهده می‌شود ممکن است نادرست باشد.
پاسخ کوتاه به پرسش شما این است که لیستینگ‌هایی که توسط مشاوران مسکن تهیه شده‌اند، همیشه باید دقیق باشند. ولی گاهی اوقات اشتباهاتی رخ می‌دهد.
مشاوران مسکن موظف هستند که در تمامی آگهی‌ها یا لیستینگ‌هایی که تهیه می‌کنند، اطلاعات درست و دقیق ارائه کنند. مشاور ملزم است که همه‌ی اطلاعاتی که ارائه می‌دهد را تایید کند. اگر تایید اطلاعات ممکن نبود، باید از لیستینگ حذف شود یا اینکه توضیحات لازم در مورد عدم امکان تایید اطلاعات لیستینگ به متن اضافه شود.
مشاوران خریدار و فروشنده، هر دو از جانب موکلان خود مسئول هستند که اطلاعات مهم ملک را بررسی و تایید کنند.
مشاوران متوجه اهمیت درستی اطلاعات هستند و از لحاظ حرفه‌ای موظف هستند که طبق اصول اخلاقی، بررسی صحت اطلاعات را انجام دهند. اگر روشن شود که وظیفه‌ی خود را به درستی انجام نداده‌اند، قصور در انجام این وظیفه می‌تواند به تنبیه‌های انضباطی از جمله جریمه‌های مالی منجر گردد.
خودتان هم باید از مشاور بخواهید که درستی اطلاعات موجود در لیستینگ را تایید کند.
برای مثال، اگر شما پیانوی بزرگی داشته باشید، باید بپرسید که آیا از درب خانه رد می‌شود یا نه. توصیه می‌کنم که در همان ابتدای فرآیند خرید خانه، از مشاور خود راهنمایی و مشاوره بگیرید.
پرسیدن برخی سوال‌ها از فروشنده نیز از جمله‌ی خدمات مشاور مسکن است.
اگر قصد خرید خانه دارید، فکر خوبی خواهد بود که قبل از امضای قرارداد، خودتان هم دست به کار شوید و صحت اطلاعات خانه را بررسی کنید. هیچ چیزی نمی‌تواند جایگزین بازدید مستقیم از خانه و محله شود. شما می‌توانید با ترتیب دادن یک قرار شخصی با صاحب‌خانه یا مشاور، از خانه بازدید کنید.
ایده‌ی خوبی خواهد بود که یک بازرس رسمی خانه، پیمانکار عمومی مجرب یا مهندس سازه را نیز همراه با خود ببرید. این متخصصان می‌توانند ارزیابی دقیق و منصفانه‌ای از سیستم‌های کلیدی خانه شامل سقف، کف و دیوارها، درها و پنجره‌ها، لوله‌کشی، سیم‌کشی، گرمایش و تهویه‌ی هوا به شما ارائه دهند. آن‌ها می‌توانند به شما بگویند که آیا سیم‌کشی مطابق با مقررات ساختمانی است یا خیر. می‌توان به سخنی قدیمی اشاره کرد که در اواخر دهه‌ی ۱۹۸۰ توسط رونالد ریگان، رئیس‌جمهور سابق ایالات متحده، محبوبیت پیدا کرد: «اعتماد کن، اما بررسی هم بکن.»
خریداران و فروشندگان بیشتر اوقات متخصصان اندازه‌گیری مساحت زیربنا را نیز به خدمت می‌گیرند.
اگر مطمئن نیستید که یک اتاق چقدر بزرگ است یا لیستینگ اطلاعات اشتباهی دارد، خودتان اندازه‌گیری کنید.
شماره ۱۵۷ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
