آینده‌ی بازار املاک GTA؛ وقتی همه سرگردانند

شماره ۱۰۷ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید

مقررات شانزده‌گانه بازار مسکن انتاریو را می‌توان از نگاه افراد مختلفی تحلیل کرد. این قانون برای خریداران خانه، قدمی در راستای ارزان‌شدن خانه است و برای سازندگان، سخت‌گیری بیشتر در قوانین اجاره و فروش خانه به خریداران خارجی. بلافاصله بعد از تصویب این مقررات، قیمت خانه در GTA پایین آمد و ما شاهد اولین نتایج کوتاه‌مدت این مقررات بودیم. اما این تنها نتیجه این مقررات است؟ تجربه گذشته در این بازار چه می‌گوید؟

جورج کاراس رئیس شرکت RealStragegies است. او در این مطلب بر اساس جدیدترین آمارهای املاک و مسکن در GTA تلاش می‌کند توضیح دهد که وضعیت خانه‌های مختلف در منطقه تورنتوی بزرگ چگونه است و این مقررات شانزده‌گانه چگونه شکل بازار را تغییر خواهد داد.

جورج کاراس – تورنتو: پا در هوا؛ شاید این بهترین عبارت برای توصیف «وضعیت بازار مسکن GTA» باشد. وضعیتی که هم امروز شاهد آن هستیم و هم در آینده مشاهده خواهیم کرد.

بازار فروش مجدد؛ سردرگم

ابتدا بازار فروش مجدد resale را در نظر بگیرید. بر اساس داده‌های هیئت املاک تورنتو TREBمعاملات فروش مجدد در ماه‌های گذشته کاهش داشته است. از سویی دیگر، به گزارش ایپسوس، تقاضا برای خرید خانه در همان سطح پاییز گذشته است. اما این موضوع به چه معناست؟ این وضعیت یعنی تصمیم مصرف‌کنندگان محتاط برای خرید، پا در هواست و آنها در انتظارند تا ببینند که تغییرات وسیع اخیر در سیاست‌گذاری‌ها چگونه بر بازار تاثیر خواهد گذاشت؛ به خصوص طرح ۱۶ گانه دولت انتاریو برای مهار قیمت‌ها.

خانه‌های نوساز؛ رونق کاندو

بعد از بررسی بازار فروش مجدد، باید به سراغ بازار خانه‌های جدید برویم. گزارش‌ها نشان می‌دهد بیشترین میزان فروش خانه در ماه‌های اخیر مربوط به واحدهای چند طبقه بوده است.

بنابراین شاید بهتر باشد بگوییم که بازار خانه‌های جدید GTA در واقع بازار خانه‌های روی هواست، نه خانه‌های روی زمین. این شاهد روشنی است که نشان می‌دهد سیاست یک دهه پیش متراکم‌سازی، که آن را با نام Places to Grow می‌شناسیم، اکنون به طور کامل به بار نشسته است. طبق این سیاست، کمربندی سبز به دور تورنتو کشیده شد و سازندگان به صورت ناخوادگاه تشویق شدند به صورت عمودی ساخت و ساز کنند.

عجله نکنید! هنوز زود است

مدتی طول خواهد کشید که بعد از تغییرات اخیر در سیاست‌ها، گرد و غبارها در بازار فرو نشیند و تصویر روشن‌تری از امور پدیدار شود. هنوز هم ابهامات بسیاری در این ارتباط وجود دارد که چه تعداد از این تغییرات در نهایت جامه‌ی عمل به خود خواهد پوشید.

این حک و اصلاح‌ها در سیاست‌های حوزه‌ی مسکن با هدف رفع مشکلات بازار صورت گرفته است، اما آهنگ کند اجرای آنها و وجود برخی عوامل بازدارنده، می‌تواند به ایجاد مشکلات دیگر منجر شود.

برای مثال مساله‌ی عرضه را در نظر بگیرید که یکی از بخش‌های حیاتی معادله‌ی مسکن در GTA به شمار می‌رود.

بحث‌های فراوانی در دولت و در صنعت درباره‌ی عرضه‌ی زمین در گرفته است؛ زمین مهم‌ترین رکن ایجاد خانه‌های جدید به شمار می‌آید. این در حالی است که تمرکز کافی روی فرایند ساخت‌وساز و چگونگی تسهیل متراکم‌سازی عرضه‌ی مسکن در منطقه وجود نداشته است.

برنامه‌هایی برای ساخت‌وساز عمودی

واقعیت این است: دولت استانی می‌خواهد که GTA رشد عمودی داشته باشد، نه افقی. یک دهه پس از اجرای طرح Places to Grow اکنون دولت خواستار ساخت‌وساز بیشتری در حوزه‌ی ساختمان‌های بلندمرتبه است.

دولت هدف‌گذاری خود را برای توسعه‌ی ساختمان‌های بلندمرتبه از ۴۰ درصد به ۶۰ درصد افزایش داده است. ضمن اینکه همواره تاکید ویژه‌ی دولت بر روی توسعه در اطراف گره‌های عمده‌ی حمل و نقل مانند ایستگاه‌های مترو بوده است. اما آیا به راحتی می‌توان به این هدف‌ها رسید؟ رسیدن به این سطح از تراکم هدف‌گذاری شده، نیازمند صدور مجوزهای ساخت بسیار بیشتری نسبت به گذشته است. سال گذشته هیئت شهرسازی انتاریوOMB حدود ۷۰ درصد از کل مجوز‌های ساخت و ساز بلندمرتبه را در شهر تورنتو تسهیل کرد.

تغییرات جنجال‌برانگیزی که برای OMB برنامه‌ریزی شده است، ممکن است اکنون سرنوشت طرح رشد استان را در دستان شهرداری قرار دهد و آینده‌ی بازار مسکن منطقه را پا در هوا سازد.