اقساط مورگیج ۶۰ درصد از کاناداییها تا سال ۲۰۲۶ افزایش پیدا میکند؛ هشدار بانک مرکزی
بانک مرکزی کانادا میگوید ۶۰ درصد از دارندگان مورگیج در این کشور، طی امسال و سال آینده باید مورگیج خود را تمدید کنند و در نتیجه اقساط ماهانه آنها افزایش قابلتوجهی خواهد داشت.
بانک مرکزی در این گزارش تاکید کرده که با وجود پیشبینی کاهش تدریجی نرخ بهره در آینده، بیشتر وامگیرندگان همچنان شاهد افزایش اقساط خود خواهند بود، چون قرارداد فعلی مورگیج آنها در دورهای بسته شده که نرخ بهره بسیار پایینتر از نرخهای پیشبینیشده برای تمدید وام بوده است.
طبق برآورد بانک مرکزی کانادا، در سال ۲۰۲۵ صاحبان خانه هنگام تمدید مورگیج، نسبت به دسامبر ۲۰۲۴ با افزایش ۱۰ درصدی اقساط مواجه میشوند. در سال ۲۰۲۶ این افزایش به حدود ۶ درصد کاهش مییابد.
تغییرات اقساط به نوع مورگیج نیز بستگی دارد. دارندگان مورگیجهای ثابت پنجساله بیشترین فشار را تجربه خواهند کرد و با افزایش ۱۵ تا ۲۰ درصدی مواجه خواهند بود. این دسته از وامگیرندگان ۴۰ درصد از کل دارندگان مورگیج کانادا را تشکیل میدهند.
در مقابل، برای دارندگان مورگیجهای با نرخ شناور که ماهانه تعدیل میشوند، کاهش پنج تا هفت درصدی در پرداختها پیشبینی شده است. اما افرادی که مورگیج شناور با پرداخت ثابت دارند، وضعیت متفاوتی خواهند داشت؛ ۱۰ درصد از آنها ممکن است با افزایش بیش از ۴۰ درصدی و ۲۵ درصد نیز با کاهش حداقل ۷ درصدی در اقساط روبرو شوند.
بر اساس تحلیل سایت Ratehub، فردی که در سال ۲۰۲۰ خانه خریده و اکنون در تابستان مورگیج خود را تمدید میکند، بهطور میانگین شاهد افزایش ۴۲۴ دلاری قسط ماهانه خود خواهد بود که به معنی پرداخت حدود ۵۱۰۰ دلار بیشتر در سال است.
بانک مرکزی همچنین اعلام کرده است که افزایش مبلغ اقساط باعث میشود خانوارهایی که مورگیج آنها گرانتر میشود، بخش بزرگتری از درآمد خود را صرف پرداخت مورگیج کنند. این نسبت از ۱۵.۳ درصد در دسامبر ۲۰۲۴ به ۱۸ درصد در پایان سال ۲۰۲۶ افزایش خواهد یافت.
بانک مرکزی پیشنهاد کرده وامگیرندگان پیش از سررسید مورگیج، نسبت به مذاکره مجدد یا تغییر دوره بازپرداخت اقدام کنند.
طبق نتایج یک نظرسنجی از سوی سازمان Mortgage Professionals Canada، در دو سال گذشته حدود ۷۰ درصد افرادی که خانه خریدهاند گفتهاند که بدون کمک مالی از سوی دیگران (مثلا خانواده، دوستان یا دریافت وامهای کمکی)، توان مالی کافی برای خرید خانه را نداشتهاند. به بیان دیگر، اکثریت بزرگی از خریداران جدید برای تامین هزینه خرید خانه به حمایت مالی دیگران متکی بودهاند.
