از بازار تورنتو ناامید شده‌اید؟ به تان‌هاوس در شهرهای حومه فکر کنید، اما چطور؟

خریدن یک خانه ویلایی در شهر تورنتو، تقریبا کاری غیرممکن است؛ شما باید برای این کار سرمایه‌ای چند میلیون دلاری داشته باشید. اما خریدن یک تان‌هاوس در حومه شهر چه‌طور؟ این گزینه ممکن است بتواند برای آنهایی که تصمیم گرفته‌اند خانه بخرند، گزینه‌ای قابل بررسی باشد. این مطلب مروری است بر بازار تان‌هاوس در حومه شهر تورنتو؛ بازاری که فرصت‌ها و البته نگرانی‌های خاص خود را دارد.

آخرین آمارهای فروش منتشر شده‌ از سوی انجمن املاک تورنتو TREB کسانی را که به روندهای رشد امسال دقت داشتند غافلگیر نکرد. شاید هوا در حال سرد شدن باشد، ولی بازار مسکن در منطقه‌ی GTA یقیناً اینطور نیست. خانه‌ها در GTA هنوز دارد روز به روز گران‌تر می‌شود و آمارهای مقایسه‌ای نیز شاهدی بر این مدعاست.

این در واقع موضوع اقتصادی ساده‌ای است؛ میزان تقاضا، با تفاوت زیادی، از مقدار عرضه در شهر پیشی گرفته است و به همین دلیل قیمت‌ها به سطحی رسیده که خیلی‌ها حالا در اندیشه‌ی نقل مکان به حومه‌های شهر هستند. اما در آن مناطق نیز مسکن آن‌چنان ارزان نیست و به همین خاطر خریداران بیشتری را می‌بینید که به Townhouse در حومه‌ها علاقه نشان می‌دهند.

خریداران بیشتری برای Townhouse

Townhouse در سال‌های اخیر برای کسانی که می‌خواهند از زندگی در کاندو فرار کنند ولی سرمایه‌ی کافی را برای مالکیت کامل یک ملک ندارند، محبوبیت زیادی پیدا کرده است.

انجمن املاک تورنتو اخیراً اعلام کرد که تقاضا برای Townhouse در ناحیه‌ی ۹۰۵ تا ۲ / ۱۵ درصد افزایش پیدا کرده است. هر واحد در آنجا تقریباً ۱۰۰,۰۰۰ دلار از قیمت واحدهای ناحیه ۴۱۶ کمتر است.

محبوبیت رو به افزایش Townhouse در حومه‌ی شهر از نظر سرمایه‌گذاران مسکن پنهان نمانده است؛ همین‌طور از نظر خریداران، و همچنین سازندگان. در واقع باید گفت زمین خیلی کمیاب است؛ به خصوص در شهر و حتی حومه‌های شهر. برای همین هر سازنده‌ای که الان زمین می‌خرد، به وضوح می‌خواهد بیشترین سود ممکن را دریافت کند. کاری که آنها دارند می‌کنند این است که Townhouse می‌سازند تا سودشان را حداکثر کنند. خریداران وقتی زمینی را می‌خرند، می‌توانند به جای سه یا چهار خانه ویلایی، ۱۰ عدد Townhouse بسازند.

گرانی در خانه‌های اطراف شهر

در گذشته کسانی که زندگی در حومه‌های شهر را انتخاب می‌کردند، به دلیل مناسب‌تر بودن قیمت Family Home این کار را انجام می‌دادند. اما این روزها رشد دو رقمی قیمت‌ها بسیار فراتر از دان‌تاون رفته است. این مسأله شرایط را برای تعداد قابل توجهی از مردم تغییر داده است و به همین خاطر Townhouse به گزینه‌ی مورد علاقه‌ی بسیاری از افراد تبدیل شده است.

واقعیت این است که قیمت برای بسیاری از مردم مشکل بزرگی به حساب می‌آید. آنها شاید آرزوی داشتن یک خانه detached یا semi-detached را داشته باشند، ولی واقعیت این است که همینطور که در حال پس‌انداز هستند، بازار افزایش‌های دو رقمی پیدا می‌کند و آ‌نها احتمالاً حتی بیشتر عقب می‌افتند. ممکن است شما بتوانید سالی ۱۰۰۰۰ دلار کنار بگذارید، ولی بازار ۵۰۰۰۰ دلار افزایش پیدا کند.

زمان رفت و آمدها را در نظر بگیرید

البته در حقیقت اشکال زندگی در حومه شهر، حداقل برای بیشتر مردم، آن است که به احتمال زیاد در مرکز شهر کار می‌کنند.

رفت و آمدهای ترسناک مایه‌ی دردسر خیلی از ساکنان حومه‌های شهر است و با بدتر شدن اکثر خیابان‌های اصلی در شهر تورنتو از لحاظ ازدحام، حمل و نقل عمومی مناسب، اهمیت بیشتری پیدا می‌کند، خوشبختانه، وضعیت از این نظر در حال بهبود است.

یکی از مناطقی که می‌توان آن را به عنوان نمونه بررسی کرد، Stoney Creek است. شما در این منطقه خطوط GO Train را در اختیار دارید که تا غرب توسعه داده شده است و به همین علت آنجا منطقه‌ای محبوب خواهد شد. Stoney Creekمنطقه‌ی خانوادگی مناسبی است و در عین حال قیمت‌ها هم آنجا مناسب است.

GTA به خاطر سیستم حمل و نقل عمومی‌‌اش معروف نیست، به همین دلیل خوب است که می‌بینیم برای تعداد رو به افزایش مردمی که هر روز از بیرون ناحیه ۴۱۶ به محل کار خود می‌روند، قدم‌های مثبتی برداشته می‌شود.

با آسان‌تر شدن رفت و آمدها به محل کار، بهبودهای دیگری نیز در حوزه‌های مختلف به وقوع خواهد پیوست.

شهرهای Ancaste و Guelph هم برای خریداران محبوب هستند.

در این دو شهر تعداد زیادی Townhouse اطراف مراکز حمل و نقل در حال ساخته‌شدن است. نزدیک‌تر به شهر، Mimico را داریم که تعداد زیادی Townhouse در آنجا در دست ساخت است. اگر با GO Train از آنجا حرکت کنید، فقط دو ایستگاه تا مرکز شهر خواهید داشت؛ سفرتان تا محل کار تنها ۱۵ دقیقه‌ طول می‌کشد.

این نزدیک بودن راحت است، اما ارزان به دست نمی‌آید.

در واقع Mimico هنوز در تورنتوست، برای همین قیمت‌ها هم قیمت‌های تورنتو است. شما برای یک Townhouse که از بالا تا پایینش متعلق به خودتان باشد، هنوز به ۸۰۰,۰۰۰ دلار نیاز دارید. اگر یک Townhouse در طبقات بالا باشد، قیمتش در بازه‌ی ۶۵۰۰۰۰ تا ۷۵۰۰۰۰ دلار قرار می‌گیرد. اگر طبقه‌ی هم‌کف باشد، احتمالاً حول و حوش ۵۵۰۰۰۰ تا ۶۵۰۰۰۰ دلار خواهد بود.

گزینه ای رو به رشد برای زندگی شهری

وقتی بحث Townhouse باشد، برای افراد با بودجه‌ی کمتر گزینه‌های بسیار دیگری وجود دارد. این نوع املاک در سراسر GTA، در حال تبدیل به گزینه‌هایی عادی هستند و به خاطر اینکه حمل و نقل عمومی اتلاف وقت در ترافیک صبح‌ها و عصرها را از میان برمی‌دارد، تعداد کسانی که به ایده‌ی زندگی در حومه می‌رسند، در حال افزایش است.

یک منطقه با قیمت‌های مناسب که در حال بازسازی است، Weston است. قطار UP Express راحت‌ترین وسیله‌ی حمل و نقل در آن اطراف است.

اگر به Pickering یا Ajax بروید، می‌بینید که در تمام آن مناطق در کنار خطوط GO Train دارد Townhouse ساخته می‌شود. می‌توان در Pickering یک Townhouse خرید و از آنجا پیاده تا ایستگاه GO Train رفت.

در آن منطقه، قیمت‌ها حدوداً بین ۵۰۰,۰۰۰ تا ۵۵۰,۰۰۰ دلار است.