بازار مسکن در کانادا؛ خرید، فروش و قیمت‌ها، همه رو به افزایش

بازار املاک کانادا بعد از اجرایی شدن قوانین جدید تست استرس وام مسکن، کمی از رونق‌ افتاده بود، ولی حالا آمار نشان می‌دهد که میزان فروش خانه طی پنج ماهه گذشته، هر ماه رشد داشته و در ماه جولای به بالاترین حد خود رسیده است. طبق آمار، تنها در ماه جولای شاهد افزایش ۴ درصدی خرید و فروش خانه بودیم.

انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA)، اعلام کرده که در کنار افزایش خرید و فروش خانه در بازار املاک کانادا، قیمت‌ها هم رو به افزایش است. هفته پیش، انجمن املاک و مستغلات کانادا در تازه‌ترین گزارش خود اعلام کرد که میانگین قیمت فروش خانه در کانادا در ماه جولای، ۹ / ۳ درصد نسبت به جولای سال گذشته افزایش پیدا کرده است. همچنین تعداد خانه‌های فروخته شده نیز ۱۳ درصد افرایش پیدا کرده است.

آمار نشان می‌دهد که ۶۰ درصد از بازار املاک کانادا از ماه فوریه به این سو، قدرت بیشتری گرفته و فعال‌تر شده است.

خرید، فروش و قیمت‌ها رو به افزایش

آقای Gregory Klump، اقتصاددان ارشد CREA در گفتگو با سی‌بی‌سی، می‌گوید: «بعد از این که قوانین جدید تست استرس وام مسکن در سال ۲۰۱۸ اجرایی شد، شاهد کاهش فروش و آرام‌تر شدن بازار مسکن بودیم. ولی حالا شاهد آن هستیم که تعداد خرید و فروش و قیمت‌ها در بیشتر بازارهای املاک کانادا رو به افزایش است.»

میانگین قیمت فروش خانه دست دوم در بازار املاک کانادا در ماه جولای، ۴۹۹ هزار دلار بوده است و این افزایش ۳/۹ درصدی قیمت را نسبت به سال گذشته همین موقع نشان می‌دهد.

استفاده از شاخص HPI برای رصد بازار

CREA می‌گوید بررسی آمار کلی منتشر شده ممکن است خیلی دقیق نباشد و مشاوران املاک را گمراه کند، چرا که این اعداد و ارقام تحت تاثیر فعالیت بازارهای املاک شهرهای بزرگ و گران‌قیمتی مثل تورنتو و ونکوور هستند. برای همین بهتر است برای بررسی دقیق بازارهای املاک کانادا، House Price Index یا فهرست قیمت خانه (HPI) را در نظر بگیریم.

بررسی HPI این امکان را به ما می‌دهد که بازارهای املاک را بر حسب اندازه و نوع خانه‌هایی که در آن خرید و فروش می‌شود، دسته‌بندی کنیم. در حالت کلی، HPI بازار املاک کانادا به میزان ۲ / ۰ درصد بصورت سالانه در ماه جولای افزایش پیدا کرده و این اولین افزایش چشمگیر و مهم از ماه ژانویه تاکنون است.

یازده بازار از هجده بازار املاک ردیابی شده از این شاخص بیشتر بوده است، مخصوصا در مناطق شرقی و مرکزی کانادا.

بازارهای املاک شهرهای کانادا چه خبر؟

بازار املاک منطقه ونکوور بزرگ و Fraser Valley، به ترتیب شاهد کاهش ۴ / ۹ درصدی و ۷ / ۶ درصدی شاخص HPI از سال گذشته تاکنون بوده‌اند. ولی در کنار کاهش قیمت‌ها در این مناطق، در ماه جولای شاهد افزایش ۲۶ درصدی تعداد فروش خانه‌ها هستیم.

شاخص HPI در شهرهای کلگری، ادمونتون، رجینا و ساسکاتون به ترتیب ۵ / ۳ درصد، ۲ / ۳ درصد، ۴ / ۴ و ۳ / ۱ درصد از سال گذشته کاهش پیدا کرده است. این شاخص در دیگر بازارهای املاک کانادا به میزان ۲۰ تا ۸۰ درصد افزایش پیدا کرده است.

آمار منتشر شده برای شاخص HPI شهرهای استان انتاریو به شرح زیر است:

• تورنتوی بزرگ ۴ / ۴ درصد افزایش
• اتاوا ۹ / ۸ درصد افزایش
• همیلتون – برلینگتون بالای ۵ درصد افزایش
• اوکویل – میلتون بالای ۵ درصد
• گوئلف ۹ / ۶ درصد
• منطقه نیاگارا ۹ / ۵ درصد
• بری کاهش ۳ / ۱ درصدی

باید صبر کرد و دید تا پایان تابستان بازار املاک و مستغلات کانادا به چه سمت و سویی می‌رود و قیمت‌ها افزایش پیدا می‌کند یا کاهش.