خانه‌ای که قرارداد بسته‌ایم مشکلات فنی دارد چکار باید بکنیم؟

شماره ۸۸ هفته نامه آتش را از اینجا دانلود کنید

پرسش و پاسخ: مریم قاجاری – مشاور املاک و مسکن – کانادا

سیما از مارکهام: من و همسرم به تازگی خانه‌ای را در تورنتو خریده‌ایم که سال‌ها به دنبالش بودیم. برای خریدن این خانه تلاش زیادی کردیم و بالاخره موفق شدیم با کمک مشاور املاکی که داریم، قیمتی را که برای خرید خانه پیشنهاد دهیم که پذیرفته شود. اما کارشناس فنی بعد از بازدید از خانه، مشکلات جدی در خانه پیدا کرده است؛ مشکلاتی در لوله‌کشی، دیوارها و بیس‌منت. می‌خواستم بدانم که در چنین شرایطی من چه گزینه‌هایی پیش رو دارم؟ آیا می‌توانم قرارداد را فسخ کنم؟

در ابتدا باید به شما تبریک بگویم که خانه مناسب خود را در محله‌ای که دوست دارید پیدا کرده‌اید اما واقعیت این است که اگر خانه مشکلات اساسی داشته باشد، این رویا ممکن است خیلی زود برای شما به یک کابوس تبدیل شود.

واقعیت دیگری که در بازار این روزهای GTA وجود دارد این است که به دلیل تقاضای بالا، درصد بالایی از خریداران نمی‌توانند روی پیشنهاد خود، شرط بازرسی خانه را بگذارند.

اما حالا که چنین وضعیتی وجود دارد، قبل از هر چیز باید بلافاصله با مشاور املاک و وکیل خود صحبت کنید و از آنها بخواهید گزینه‌های شما را بررسی کنند.

بعضی اوقات، مشکل خانه در حدی است که قرارداد فی‌مابین را لغو می‌کند. اگر در چنین شرایطی هستید، این گزینه را دارید که از این معامله کنار بروید و پیش‌پرداخت خود را پس بگیرید.

اما اگر می‌خواهید این خانه را نگه دارید و مشکل را حل کنید باید از مشاور املاک خود کمک بگیرید. او باید به سراغ فروشنده برود و ببیند که آیا صاحب خانه می‌خواهد مشکل را حل کند یا نه. اگر صاحب‌خانه با رفع مشکل موافقت کرد، هر دو طرف باید توافق‌نامه جدیدی را امضا کنند و شما باید مطمئن شوید که در این تعهدنامه جدید، انتظارات شما برآورده می‌شود.

اما گاهی هم ممکن است فروشنده به شما تخفیفی بدهد که با آن، هزینه‌های ساخت خانه را جبران کنید. در چنین شرایطی این تصمیم با شماست که چنین پیشنهادی را قبول کنید یا نه. در این مورد هم باید حتما توافقنامه‌ای رسمی با فروشنده امضا کنید.

اما اگر پیشنهاد (Offer) شما مشروط به تایید بازرس خانه نیست باید با مشاور املاک و وکیل خود جلسه‌ای تشکیل دهید و ببینید چه مجموعه اقداماتی می‌توان انجام داد؛ هر چند دانستن این موضوع مهم است که یک قرارداد پرداخت بدون قید و شرط، یک قرارداد رسمی است و ممکن است گزینه‌های شما بسیار محدود باشد.