خریداران خارجی یا قوانین دولتی؛ بالاخره مقصر این وضع قیمت‌های مسکن در تورنتو کیست؟

شماره ۷۹ هفته نامه آتش را از اینجا دانلود کنید

«گران شدن نجومی خانه» و «آمارهای دو رقمی افزایش قیمت» تنها چیزی است که همه دست‌اندرکاران بازار مسکن کانادا بر روی آن تفاهم دارند. هر ماه اتحادیه‌ها و مسئولان دولتی آمارهایی منتشر می‌کنند که نشان می‌دهد خانه در GTA باز هم رشد قیمتی دو رقمی را تجربه کرده و رکوردشکنی‌ها ادامه دارد. سوال همه این است که مقصر این موضوع کیست؟ پاسخ‌ها البته متفاوت است. ما در آتش مثل هر هفته تلاش می‌کنیم نظرات طرف‌های مختلف این موضوع را منتشر کنیم و قضاوت را بر عهده شما بگذاریم. در این گزارش آماری، مسئولان دولتی و مشاوران املاک، از دید خود اعلام می‌کنند که چرا خانه‌ها هر روز انقدر گران می‌شود.

تقاضای بی‌وقفه برای خانه‌های ویلایی در سراسر GTA، میانگین قیمت‌های موجود را در ماه فوریه امسال، ۲۸ درصد افزایش داد و برای نخستین بار قیمت خانه‌ای در حومه‌ی شهر تورنتو به بالای یک میلیون دلار رسید.

ماه گذشته میانگین قیمت فروش برای تمام انواع خانه‌ها در این منطقه ۸۷۵,۹۸۳ دلار بود که نسبت به میانگین ۶۸۵,۷۳۸ دلاری سال گذشته، افزایش قابل توجهی نشان می‌دهد. در بازار خانه‌های ویلایی، قیمت‌های میانگین در مجموع ۵ / ۳۲ درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشت و به ۱,۲۰۵,۸۱۵ دلار رسید. جالب اینجاست که میانگین قیمت خانه‌های ویلایی در خود شهر تورنتو اکنون ۱,۵۷۲,۶۲۲ دلار است.

در همین حال در حومه‌ها، میانگین قیمت خانه‌های ویلایی با ۳۵ درصد افزایش نسبت به فوریه‌ی گذشته، به ۱۱ / ۱ میلیون دلار رسید. این، سریع‌ترین رشد قیمت در بین تمام انواع خانه در GTA به شمار می‌آید.

ماه گذشته تعداد ۸,۰۱۴ واحد مسکونی از طریق سیستم MLS به فروش رسید که ۷ / ۵ درصد رشد نسبت به سال گذشته نشان می‌دهد. البته سال ۲۰۱۶ سال کبیسه بود و یک روز کاری بیشتر داشت.

چهره‌های شاخصی مانند رئیس اجرایی RBC می‌گویند باید برای آرام ساختن بازار، تصمیماتی گرفت. منظور آنها احتمالا چیزی است که در ونکوور اتفاق افتاد. این در حالی است که مشاوران املاک همچنان به مقاومت در برابر چنین تغییراتی ادامه می‌دهند.

مشاوران املاک:‌ خارجی‌ها خانه نمی‌خرند

انجمن املاک و مستغلات تورنتو گزارشی را در ماه ژانویه منتشر کرد که می‌گفت تنها ۹ / ۴ درصد از خرید‌های بازار مسکن توسط خارجی‌ها صورت می‌پذیرد.

لری سرکوا رئیس این انجمن در بیانیه‌ای اعلام کرد: «دولت استانی و شهرداری تا به امروز در مقابل وضع مالیات بر خریدهای خارجی‌ها، ایستاده‌اند؛ موضوعی که شواهدی تجربی برای آن وجود ندارد. نظرسنجی از اعضای TREB (انجمن املاک و مستغلات تورنتو) نشان می‌دهد حل مشکل رشد سریع قیمت‌ها و نگرانی‌های مرتبط با آن در خصوص قدرت خرید مسکن، نه از طریق وضع مالیات بیشتر بر خریدهای خارجی‌ها، بلکه با افزایش عرضه‌ی خانه‌های آماده‌ی فروش صورت خواهد پذیرفت.»

مواظب حباب مسکن باشید

دیوید روزنبرگ، کارشناس اقتصاد و استراتژیست ارشد شرکت Gluskin Sheff، در یادداشتی نظر موافق خود را با کسانی که معتقدند بازار مسکن تورنتو اکنون در وضعیت حباب قرار دارد، اعلام کرد. روزنبرگ می‌گوید: «در حال حاضر هیچ چیز به اندازه‌ی بازار مسکن تورنتو حبابی نیست، چرا که میانگین قیمت خانه اکنون به اندازه‌ی درآمد ۱۰ سال یک خانواده‌ی متوسط است. یک سال پیش قیمت خانه برابر با درآمد هفت سال و نیم بود.»

مقررات دولتی یا کمبود عرضه؟

اما بالاخره مشکل از کجاست؟ TREB و سایر فعالان بخش املاک و مستغلات معتقدند که مشکل در مقررات دولتی‌ است؛ مقرراتی که مانع از عرضه‌ی خانه‌های جدید می‌شود. انجمن توسعه‌ی زمین‌های مسکونی و تجاری می‌گوید میانگین قیمت کل خانه‌های low-rise (خانه‌های rowhouse، townhouse و semi-detached) اکنون در سراسر GTA به بالای یک میلیون دلار رسیده است.

جیسون مرسر، مدیر تحلیل بازار TREB می‌گوید: «کمبود عرضه‌ای که اکنون در واحد‌های لیست شده‌ی GTA شاهد هستیم، بی‌تردید همان عاملی است که منجر به افزایش قیمت‌های دو رقمی، هم در بازار خانه‌های low-rise و هم high-rise شده است. تا زمانی که افزایش قابل ملاحظه‌ای در عرضه خانه‌های آماده‌ی فروش اتفاق نیفتد، باید انتظار ادامه‌ی روند کنونی افزایش‌های شدید سالانه در قیمت‌ها را داشته باشیم.»

انجمن خانه‌سازان کانادا Canadian Home Builders’ Association نیز به ابراز نگرانی در خصوص کمبود عرضه پرداخت و با اعلام اینکه این موضوع تنها به تورنتو محدود نمی‌شود، پیش‌بینی کرد که طی دهه‌ی آینده در کل کشور با کمبود حدود ۳۰۰,۰۰۰ خانه‌ برای زندگی خانواده‌ها مواجه باشیم.

این گروه می‌گوید نسل بیبی‌بومرها خانه‌های detached خود را با خانه‌های کوچکتر معاوضه نمی‌کنند و به همین دلیل عرضه‌ی مورد نیاز بازار شکل نمی‌گیرد.