نیمی از تورنتویی‌ها تحت فشار اجاره‌بها هستند؛ گزارش شورای شهر تورنتو

یک عضو شورای شهر تورنتو می‌گوید: «گزارش جدید بازار اجاره، حاکی از آن است که تورنتو در میانه‌ی یک بحران مسکن قرار دارد». گزارش جدید نشان می‌دهد میزان اجاره‌بهای واحدهای رنتال، به میزان بی‌سابقه‌ای افزایش یافته و حالا تعداد بیشتری از خانوار تورنتویی هستند که باید بیشتر از ۳۰ درصد درآمد خود را به هزینه‌های مسکن اختصاص دهند. اما جزئیات این گزارش چیست و چرا مسئولان شهری تورنتو نگران بازار مسکن تورنتو شده‌اند؟

گزارش جدید شورای شهر که هفته گذشته منتشر شد می‌گوید میزان افزایش اجاره‌‌بهای آپارتمان‌های ویژه‌ی رنتال در سال ۲۰۱۷ به بالاترین سطح در ۱۵ سال گذشته رسیده و حال آنکه نرخ خالی بودن واحدهای اجاره‌ای به کمترین میزان در ۱۶ سال گذشته کاهش یافته است.

این امر یکی از اعضای شورای شهر را بر آن داشته است تا خواستار تدوین یک استراتژی برای مقابله با «بحران مسکن»‌ شود. او از کمیته‌ای تخصصی خواسته تا سال آینده گزارشی را در این زمینه به مسئولان شهری ارائه کند.

نگران از افزایش اجاره‌ها

شماره ۱۲۹ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید

در گزارش «کمیته‌ی امور بازار اجاره» همچنین آمده است که صاحبخانه‌ها واحدهای خود را با اجاره‌هایی بسیار فراتر از مبالغی که مستاجران در حال حاضر می‌پردازند، لیست کرده‌اند.

این موضوع موجب نگرانی از ادامه‌ی روند افزایش اجاره‌ها در شهر و همچنین گران‌تر شدن آن برای مستاجران جدیدی است که وارد این بازار می‌شوند.

این گزارش، با تحلیل ۴,۸۹۵ لیستینگ رنتالی که در ماه سپتامبر سال ۲۰۱۷ در دسترس عموم بوده، دریافته است که میانگین اجاره‌های درخواستی برای تمام واحدها ۱,۲۴۰ دلار در ماه بوده است.

این رقم ۴۷ درصد بیشتر از میانگین اجاره‌های فعلی بوده و بدان معنی است که مستاجران ممکن است ناچار شوند که نزدیک به ۵ / ۱ برابر بیشتر از اجاره‌های فعلی خود بپردازند.

باید گزارش‌های جدیدی منتشر شود

جاش ماتلو، عضو شورای شهر از حوزه‌ی Ward 22، رئیس کمیسیون مسائل بازار اجاره است. او پس از خواندن این گزارش از کمیته‌ی امور اجاره شهرداری تورنتو خواسته یک استراتژی جامع برای بهبود وضعیت مستاجران تورنتویی در بازار مسکن رنتال، تدوین کنند.

مالتو می‌گوید: «داده‌های رنتالی که به تازگی منتشر شد، تاییدی است بر آنچه بسیاری از کسانی که دنبال خانه‌ی اجاره‌ای می‌گردند، از پیش می‌دانستند: تورنتو در میانه‌ی یک بحران مسکن است، چرا که بخش عمده‌ای از ساکنان این شهر دیگر توان مالی سکونت در آن را ندارند.»

این عضو شورای شهر تورنتو اضافه کرده است: «من از کارکنان شورا خواسته‌ام که یک استراتژی جامع تنظیم کنند تا مطمئن شویم که همه به خانه‌ای امن و پاکیزه دسترسی دارند، بدون آنکه ناچار شوند که بین اجاره‌بها و هزینه‌های خواروبار، یکی را انتخاب کنند.»

نیمی از تورنتویی‌ها در فشار اجاره‌اند

اندرو آتاناسیو، مشاور ارشد سیاست‌گذاری ماتلو، می‌گوید که این عضو شورا درخواست کرده است تا استراتژی مذکور در نخستین نشست کمیته‌ی مسائل بازار اجاره در سال ۲۰۱۹ ارائه شود.

آتاناسیو به بخشی از گزارش اشاره می‌کند که می‌گوید ۴۷ درصد از مستاجران تورنتو، بیش از ۳۰ درصد از درآمد خود را صرف تامین هزینه‌های مسکن می‌کنند.

این معیار یکی از اصلی‌ترین شاخص‌هایی است که نشان می‌دهد آیا هزینه‌های اسکان برای مردم زیاد است یا کم.

او درباره‌ی این معیار ۳۰ درصدی که دولت کانادا آن را به عنوان استاندارد هزینه مسکن تعیین کرده می‌گوید: «پیروی از این معیار به شکل فزاینده‌ای در حال دشوار شدن است. هر روز خانواده‌های کمتری در تورنتو پیدا می‌شوند که بتوانند با اختصاص دادن ۳۰ درصد درآمد خود، از شرایط مسکن مناسب استفاده کنند. به زبان ساده، مردم دیگر از عهده‌ی اجاره کردن برنمی‌آیند.»