۱۰ کاری که یک ارزیاب خانه می‌تواند برای شما انجام بدهد

گاهی اوقات شاید به این فکر کنید که چه زمانی باید از یک ارزیاب برای ارزش‌گذاری خانه‌تان کمک بگیرید. پاسخ به این سوال خیلی هم سخت نیست. فقط کافی است احساس نیاز کنید و اینجاست که باید از ارزیاب کمک بگیرید.

می‌خواهید خانه‌تان را بفروشید؟ قصد دارید ملک خود را برای وارث‌های خود بگذارید؟ می‌خواهید خانه جدید بخرید؟ این‌ها برخی از مواردی هستند که برای انجام آن‌ها باید از ارزیاب کمک بگیرید.

ما در این مطلب به شما خواهیم گفت که چه زمان و چگونه باید برای انجام کارهای خود ارزیاب استخدام کنید.

بدون شک تاکنون از مشاور املاک خود شنیده‌اید که به شما گفته در صورتی که قصد فروش یا اجاره خانه دارید، باید از یک ارزیاب حرفه‌ای کمک بگیرید.

ارزیابی خانه یا ملک مورد نظر به شما کمک می‌کند تا بیهوده هزینه نکنید و ارزش واقعی خانه یا ملکی که می‌خواهید بخرید یا اجاره کنید را بدانید. حالا اگر پاسخ شما به این سوال که آیا به کمک ارزیاب نیاز دارید یا نه مثبت است، این مقاله را بخوانید تا متوجه شوید در چه مواقعی باید از یک ارزیاب حرفه‌ای کمک بگیرید.

۱- خرید ملک

هنگامی که خانه‌ای می‌خرید، مبلغ وام تایید شده‌ شما به مبلغ ارزیابی خانه‌تان بستگی دارد. این بدان معناست که مبلغ ارزیابی شده و نه قیمت خرید، از سوی وام‌دهنده برای تعیین حداکثر مبلغ وام مسکن مورد استفاده قرار می‌گیرد.

اگر قیمت خریدی که پرداخته‌اید، به شکل چشمگیری بالاتر از مبلغ ارزیابی شده باشد، ممکن است وام مسکنی را که روی آن حساب کرده بودید، بطور کامل به دست نیاورید. توصیه می‌شود با وام‌دهنده‌ خود همکاری کرده و ارزیاب مناسبی را استخدام کنید که تا قبل از امضای قرارداد از سوی شما، یک ارزیابی مستقل از ملکی که در حال خرید آن هستید، به عمل آورد.

۲- فروش ملک

اگر می‌خواهید بهترین قیمت لیستینگ را برای ملک‌ خود تعیین کنید، ارزش آن را دارد تا از یک ارزیاب کمک بگیرید، تا او بر اساس تحقیق جامعی از بازار، نظر مستقل خود را در مورد ارزش ملک شما اعلام کند.

۳- برنامه‌ریزی ارث و میراث

اگر ملک و املاکی دارید که می‌خواهید برای فرزندان‌تان به ارث بگذارید، ارزیابی مستقل به شما کمک خواهد کرد که این دارایی‌ها را به شکل منصفانه‌ای در میان اعضای خانواده‌ خود، تقسیم کنید.

اگر ترجیح می‌دهید اموال‌ خود را به یک سازمان خیریه اختصاص دهید، در این حالت تعیین ارزش بازار ملک شما الزامی خواهد بود.

۴- برنامه‌ریزی بازنشستگی

اگر شما قصد دارید تا بـرای بـرنـامه‌ریـزی بازنشستگی‌‌تان، میزان ثروت خود را حساب کنید، یک ارزیاب قادر خواهد بود که ارزش املاک فعلی‌تان را تعیین کرده و همچنین، با ارائه‌ مشاوره به شما، زمینه را برای تقویت پورتفولیوی مالی‌‌تان از طریق یک سرمایه‌گذاری خوب املاک، فراهم آورد.

۵- دادخواهی

اگر درگیر دادگاه هستید و یک ملک نیز به موضوع پرونده ارتباط دارد، از یک ارزیاب بخواهید که نظر کارشناسی خود را درباره‌ ارزش ملک اعلام نماید. برای مثال، ممکن است موضوع به تقسیم اموال و دارایی‌ها در هنگام جدایی، اختلاف بین سهامداران، یا موقعیت دیگری مربوط باشد که در آن، ارزش بازار ملک بر توافق حقوقی طرفین تاثیرگذار باشد.

ارزیاب‌های AIC، در حوزه‌های قضایی و شبه قضایی به رسمیت شناخته می‌شوند.

۶- فرجام‌خواهی برای ارزیابی مالیات ملک

شاید نمی‌دانستید که در بیشتر استان‌های کانادا، اگر با قیمت ارزیابی شده‌ ملک خود که در تعیین مالیات‌های ملک شما مورد استفاده قرار گرفته است، موافق نباشید، یک ارزیاب می‌تواند ارزیابی انجام داده و حمایت مورد نیاز شما را در استدلال کردن برای مقامات، فراهم آورد.

۷- بازسازی یا نوسازی

اگر قصد دارید تا خانه‌تان را بازسازی یا نوسازی کنید، حواستان باشد که برای انجام کارهای درست و ضروری هزینه کنید. این تصور در بین مردم رایج است که هر پولی برای نوسازی ملک هزینه کنید، در هنگام فروش آن بطور کامل به شما باز گردانده خواهد شد.

اما همیشه اینطور نیست و یک ارزیاب می‌تواند به شما در تشخیص ارزش واقعی خانه‌تان بعد از انجام نوسازی‌‌ها، کمک کند.

۸- عواید سرمایه‌ای

اگر می‌خواهید اطمینان حاصل کنید که عواید سرمایه‌ای گزارش شده از سوی شما، بر اساس ارزش منصفانه‌ بازار است، از یک ارزیاب کمک بگیرید تا خیالتان از این بابت راحت باشد که مالیات منصفانه‌ای برای آن ملک می‌پردازید.

۹- پوشش بیمه

ارزیاب می‌تواند برای مقاصد مربوط به بیمه، که در صورت آسیب دیدن ملک شما ممکن است از سوی صاحب ملک و شرکت‌های بیمه مورد استفاده قرار گیرد، یک ارزیابی از ملک انجام دهد. این روش برای مستند‌سازی جزئیات مربوط به ملک، قبل از آن که فاجعه‌ای طبیعی یا بدشانسی دیگری اتفاق بیفتد، عالی است و موجب تسریع در رسیدگی به درخواست شما در طول زمانی می‌شود، که غالبا‌ برای خانواده‌ شما بسیار سنگین است.

۱۰- ورشکستگی

اگر این وضعیت ناگوار برایتان پیش بیاید که ناگزیر به اعلام ورشکستگی باشید، لازم خواهد بود که از یک ارزیاب برای تعیین ارزش منصفانه‌ بازار ملک‌تان، که یکی از چشمگیرترین دارایی‌های شماست، استفاده کنید.

شماره ۲۰۲ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید