آژانس وام و مسکن کانادا: بازار مسکن در ۲۰۱۷ آرامتر می‌شود
فهرست مطالب
آژانس دولتی وام و مسکن کانادا CMHC انتظار دارد که سال آینده از میزان ساخت و سازهای جدید کاسته شود، چرا که بازار سرانجام در حال پذیرش این واقعیت است که جمعیت کافی برای زندگی در خانه‌هایی که در حال ساخت است وجود ندارد.
این آژانس همچنین انتظار دارد ساخت و ساز مسکن در سال‌های ۲۰۱۶ و ۲۰۱۷ اندکی کاهش یابد و به سطحی برسد که با بنیادهای اقتصادی و جمعیتی سازگاری بیشتری داشته باشد و سپس در ۲۰۱۸ به ثبات برسد.
CMHC انتظار دارد که ساخت و سازهای جدید در بخش مسکن اندکی کمتر از ۲۰۱۵ باشد و در سال ۲۰۱۶ به عددی بین ۱۸۵ هزار تا ۱۹۲ هزار واحد برسد. بر اساس جدیدترین پیش‌بینی‌های این آژانس، در سال ۲۰۱۷ میزان ساخت و ساز بین ۱۷۴ هزار تا ۱۸۴ هزار واحد خواهد بود. همچنین میزان ساخت و ساز در سال ۲۰۱۸ بین ۱۷۲ هزار تا ۱۸۳ هزار واحد تثبیت خواهد شد.
امسال با افزایش فروش روبرو هستیم
طبق پیش‌بینی CMHC، امسال میزان فروش خانه نسبت به سال ۲۰۱۵ بالاتر خواهد رفت و در ۲۰۱۶ به حدود ۵۱۷ هزار تا ۵۳۳ هزار واحد خواهد رسید. ضمن اینکه CMHC پیش‌بینی می‌کند در سال ۲۰۱۷ بافت جمعیتی موجب شود میزان فعالیت در این بازار کاهش یابد و به حدود ۴۸۹ هزار تا ۵۰۹ هزار و ۷۰۰ واحد برسد. در سال ۲۰۱۸ میزان فروش سالانه عددی بین ۴۸۸ هزار و ۱۰۰ تا ۵۱۱ هزار و ۱۰۰ واحد خواهد بود.
قیمت‌ها رو به افزایش؛ با شتابی کمتر
طبق پیش‌بینی‌های CMHC امسال میانگین قیمت‌ها همچنان بالا خواهد رفت؛ هر چند سرعت آن کمتر از گذشته خواهد بود. CHMC می‌گوید امسال میانگین قیمت مسکن بین ۴۷۳ هزار و ۳۰۰ دلار تا ۴۹۵ هزار دلار خواهد بود و در سال ۲۰۱۷ به حدود ۴۸۳ هزار و ۶۰۰ دلار تا ۵۰۷ هزار و ۸۰۰ دلار خواهد رسید. این پیش‌بینی‌ها می‌گوید در سال ۲۰۱۸ این میزان به حدود ۴۹۷ هزار و ۷۰۰ دلار تا ۵۲۵ هزار و ۱۰۰ دلار خواهد رسید.
CHMC می‌گوید: «این ارقام نشانگر افزایش میانگین قیمت‌ها نسبت به ۲۰۱۵ است، اما همچنین شتاب منفی قابل ملاحظه‌ای را نیز در ۲۰۱۷ و ۲۰۱۸ شاهد خواهیم بود، چرا که قیمت‌گذاری‌های فعلی به آرامی از بین خواهند رفت.»
ساخت‌وساز ویلا کمتر می‌شود
اگر به این گزارش استناد کنیم، انتظار نمی‌رود که در بازار خانه‌های ویلایی، ساخت و سازهای جدید زیادی صورت گیرد؛ خانه‌هایی که در شهرهای تورنتو و ونکوور با افزایش قیمت زیادی مواجه بوده‌اند. آژانس وام و مسکن کانادا پیش‌بینی می‌کند به همین دلیل است که انتظار داریم آرامشی در این بازار ایجاد شود.
ساخت و ساز جدید خانه‌های ویلایی در سه‌ماهه‌ی دوم سال ۲۰۱۶، نسبت به سه‌ماهه‌ی اول همین سال با 9/11 درصد کاهش مواجه بوده است. این کاهش به دنبال چهار فصل افزایش متوالی رخ داده است، اما باید توجه داشت که از ۲۰۰۹ به این سو، روند کلی بازار رو به پایین بوده است.
این آژانس دولتی در گزارش خود آورده است: «از آنجا که تعداد خانه‌های ویلایی نوساز و فروش‌نرفته، به ویژه در بازارهایی بزرگ مسکن کانادا، در پایین‌ترین سطح تاریخ خود قرار دارد، خریداران هم به مرور توجه خود را از خانه‌های وبلایی گران‌قیمت به خانه‌های ارزان‌تر در ساختمان‌های چند واحدی و کاندوها معطوف خواهند کرد.»
ارزش‌گذاری در بازار بالاتر از قیمت
این گزارش همزمان با ارزیابی CHMC از بازار مسکن انتشار یافت و نشان داد چه شرایطی دشواری در انتظار بازار مسکن است. این آژانس دولتی به وجود آمدن چنین شرایطی را نتیجه قیمت‌گذاری‌های گران‌تر از ارزش واقعی و در پی آن رشد سریع قیمت‌ها می‌داند.
باب دوگان کارشناس ارشد اقتصادی CMHC می‌گوید: «اکنون می‌توانیم شواهد محکمی دال بر این ببینیم که در کل کشور با شرایط دشواری روبرو هستیم. چنین وضعیتی به این خاطر به وجود آمده است که صاحبان خانه، ملک خود را گران‌تر قیمت‌گذاری کرده‌اند. این یعنی قیمت‌های مسکن بالاتر از حدی است که درآمد خالص، رشد جمعیت و سایر عوامل بنیادین بتوانند آن را حمایت کنند. این قیمت‌گذاری‌های گران‌تر، به اضافه‌ی شواهدی دال بر ساخت و ساز بیش از اندازه در برخی مراکز، به ما می‌گوید رشد قیمت‌های مسکن کاهش خواهد یافت و انتظار می‌رود که ساخت و سازهای جدید در ۲۰۱۷ و ۲۰۱۸ متعادل شود.»
