آیا اگر کرایه‌ام را پرداخت نکنم صاحب‌خانه می‌تواند برایم حکم تخلیه بگیرد؟
پرسش و پاسخ: مجتبی عسگریان – مشاور املاک و مسکن – تورنتو
سحر از تورنتو: ماه پیش همسرم بیکار شد و ما نتوانستیم کرایه خانه را پرداخت کنیم. به همین دلیل صاحب‌خانه به من فشار می‌آورد که باید همین ماه خانه را تخلیه کنم و از آنجا بروم. من هنوز نتوانستم خانه جدیدی پیدا کنم و خیلی نگران هستم. آیا صاحب‌خانه می‌تواند به دلیل پرداخت نکردن یا عقب افتادن پرداخت اجاره خانه، مستاجر را از خانه بیرون کند؟ آیا من از نظر حقوقی می‌توانم از خودم دفاع کنم؟
سلام خدمت شما و ممنون بابت طرح این سوال کلیدی. قبل از شروع توضیحات بیشتر باید به شما بگویم که بله، صاحب‌خانه می‌تواند به دلیل عدم پرداخت اجاره، برای مستاجر حکم تخلیه بگیرد و از او بخواهد که خانه را تخلیه کند. ولی این کار باید باتوجه به قوانینی که وجود دارد انجام شود و نمی‌تواند بدون در نظر گرفتن چارچوب‌های قانونی از شما بخواهد که خانه را تخلیه کنید.
مرجع رسیدگی کننده به اختلافات میان مالک و مستاجر، نهادی به نام Landlord and Tenant Board برعهده دارد. این دادگاهی است برای رسیدگی به شکایات و مشکلات بین مستاجر و صاحب‌خانه.
صاحب‌خانه در قدم اول باید به شکل کتبی به مشتری اطلاع دهد که به دلیل عدم پرداخت اجاره خانه می‌بایستی خانه را تخلیه کند. به این ابلاغیه Notice to End your Tenancy For Non-Payment of Rent گفته می‌شود و در بالای برگه شماره‌ی N4 نوشته شده است. در این اطلاعیه باید مشخص شده باشد که مستاجر اجاره‌ی کدام ماه‌ها را پرداخت نکرده و مقدار دقیق آن چقدر است.
نکته‌ی مهمی که باید به آن توجه داشت این است که صاحب‌خانه در این برگه باید مشخص کند که مستاجر چه زمانی باید خانه را تخلیه کند و به انگلیسی به آن Termination Date گفته می‌شود.
اگر قرارداد اجاره‌ی شما ماه به ماه و یا سالانه است، صاحب‌خانه‌تان باید ۱۴ روز قبل از تاریخ Termination Date به شما اطلاع دهد و اگر قرارداد اجاره هفتگی یا روزانه باشد،
۷ روز زودتر باید اطلاع داده شود.
آیا خانه را باید همان تاریخی که صاحب‌خانه مشخص کرده تخلیه کرد؟
خیر. مستاجر حتما نباید خانه را در تاریخی که صاحب‌خانه مشخص کرده تخلیه کند. اگر تا قبل از Termination Date شما همه‌ی اجاره‌های عقب افتاده را پرداخت کنید و یا با صاحب‌خانه برای یک برنامه پرداخت بدهی‌های معوقه Payment Plan به توافق برسید ، صاحب‌خانه نمی‌تواند مستاجر را بیرون کند. البته مستاجر اگر بخواهد می‌تواند به خواسته‌ی خودش خانه را تخلیه کند.
اگر اجاره‌ها پرداخت شود و مستاجر خانه را تخلیه کند، قرارداد اجاره بعد از Termination Date فسخ خواهد شد. ولی اگر اجاره‌ها پرداخت نشود، صاحب‌خانه می‌تواند به دادگاه محلی یا Small Claims Court از مستاجر طرح شکایت کند.
اگر مستاجر بدهی را ندهد و خانه را هم تخلیه نکند
اگر مستاجر مبلغی که در ابلاغیه آمده است را پرداخت نکند و در خانه بماند، صاحب‌خانه باید با پر کردن فرم L1 از the Landlord and Tenant Board نامه‌ی حکم تخلیه (Eviction Order) بگیرد. صاحب‌خانه بدون داشتن حکم تخلیه نمی‌تواند مستاجر را مجبور به تخلیه خانه کند.
پس از این مرحله Landlord and Tenant Board برای صاحب‌خانه و مستاجر ابلاغیه‌ای به نام Notice of Hearing را ارسال می‌کند. مستاجر این اطلاعیه را ۱۰ روز قبل از جلسه‌ی استماع دریافت می‌کند. در جلسه استماع طرفین حرف‌های خود را می‌زنند و سپس دادگاه تصمیم می‌گیرد.
آیا موارد استثنا هم هست که صاحب‌خانه نتواند دستور تخلیه بگیرد؟
بله ممکن است به دلایل زیر دستور حکم تخلیه صادر نشود:
- مستاجر دارای فرزند خردسال باشد
- مستاجر معلولیت فیزیکی یا روانی داشته باشد
- مستاجر به زمان بیشتری برای پرداخت اجاره نیاز داشته باشد
- مستاجر پدر یا مادر مجرد باشد
شماره ۱۵۱ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
