در سپتامبر امسال، فروشندگان در منطقه یورک کمی از بازار فاصله گرفتند و خریداران هم تقریباً با همان شتاب عقب نشستند.
نسبت به سپتامبر سال پیش تعداد لیستینگ‌های جدید ۱۱.۶ درصد و میزان فروش ۱۳.۵ درصد کاهش یافته است. بنابراین، کاهش عرضه به معنای رقابت بیشتر برای خرید نبود: قیمت میانه ۴.۱ درصد کاهش یافته و موجودی بازار روی ۵ ماه قرار دارد؛ تقریباً همان سطح سال گذشته که ۴.۹ ماه بود.
- بیشترین افت لیستینگ‌های جدید در وان اتفاق افتاد؛ جایی که این تعداد ۲۳.۸ درصد کاهش یافت، اما میانگین قیمت هیچ تغییری نکرد.
- نیومارکت تنها منطقه‌ای در یورک بود که تعداد لیستینگ‌های جدید در آن ثابت ماند؛ ۲۳۴ مورد در هر دو سال.
- در ریچموندهیل، قیمت میانه و میانگین هر دو حدود ۱۰ درصد کاهش یافت و موجودی بازار نیز با ۵.۶ ماه، بیشترین میزان در میان مناطق مورد بررسی بود.
قیمت میانه یعنی قیمتی که نیمی از خانه‌های فروخته‌شده کمتر و نیمی بیشتر از آن معامله شده‌اند. میانگین قیمت می‌تواند تحت تأثیر چند معامله بسیار گران یا ارزان قرار بگیرد. آرورا نمونه خوبی از اهمیت توجه به هر دو شاخص است: با تنها ۵۶ معامله، قیمت میانه ۵.۵ درصد افزایش یافت، در حالی که میانگین قیمت ۱.۵ درصد کاهش داشت. سال گذشته فاصله میان میانگین و قیمت میانه ۱۵۸ هزار دلار بود؛ امسال این فاصله به ۸۴ هزار دلار کاهش یافته است.
ماه‌های موجودی نشان می‌دهد با سرعت فروش میانگین یک سال گذشته، چند ماه زمان لازم است تا تمام لیستینگ‌های فعال به فروش برسند.
و این برای شما یعنی: کاهش لیستینگ‌های جدید لزوماً به این معنی نیست که ملک سریع‌تر فروخته می‌شود. یک ملک در منطقه یورک همچنان به‌طور میانگین ۵۶ روز برای فروش زمان می‌برد؛ درست مانند سال گذشته.
در چنین شرایطی، قیمت‌گذاری و زمان مناسب برای بازبینی آن، می‌تواند به یکی از موضوعات مهم مذاکره با فروشنده تبدیل شود.
