آیا بازار امروز مسکن تورنتو حباب است؟ نشانه‌های چهارگانه هافینگتن‌پست
فهرست مطالب
شماره ۹۰ هفته نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
چند سالی می‌شود که فعالان بازار املاک تورنتو از فصل فروش بهار احساس سر‌خوردگی نکرده‌اند؛ در‌واقع در سال‌های اخیر عکس‌العمل آنها بیشتر چیزی شبیه به شگفتی بوده، چرا که قیمت‌ها در این منطقه هر سال رکوردهای تازه‌ای بر جای گذاشته است.
اما بهار امسال اوضاع به گونه‌ای دیگر در حال رقم خوردن است و برخی آن را دلیلی بر حباب بودن بازار مسکن می‌دانند. این تحلیل را هافینگتن‌پست منتشر کرده و یکی از نظراتی است که می‌تواند به شما در قضاوت وضعیت بازار کمک کند. ما در آتش تلاش می‌کنیم نظرات مختلف را درباره وضعیت بازار مسکن کانادا منتشر کنیم.
خانه‌های GTA داغی بهار گذشته را ندارند. می‌توان دلیل آن را بارش‌های جوی غیرمعمول، نگرانی‌ها درباره‌ی مقررات جدید مسکن دولت لیبرال استانی، مقررات جدید وام مسکن دولت لیبرال فدرال در پاییز گذشته و یا شاید خیلی ساده، خسته شدن خریدارها دانست. اما هر چه هست، اوضاع در بازار مسکن سابقا داغ تورنتو، در حال تغییر است.
درست است که به احتمال زیاد بازار مسکن منطقه یک‌شبه متحول نخواهد شد و قدرت خرید مردم ناگهان افزایش پیدا نخواهد کرد، اما دلائلی در دست است که باور کنیم در طی ماه‌های آینده، ممکن است خرید خانه در تورنتوی بزرگ اندکی آسانتر شود و فروختن آن اندکی دشوارتر.
۱- میزان و آمار فروش مسکن کاهش یافته است
بر اساس داده‌های منتشر شده‌ی هفته گذشته از سوی انجمن املاک و مستغلات کانادا، میزان فروش خانه در GTA از مارچ تا آوریل ۷ / ۶ درصد کاهش یافته و برای نخستین بار از سال ۲۰۱۳ نیز، میزان فروش نسبت به مدت مشابه یک سال پیش کمتر بوده است.
۲- لیستینگ خانه‌های جدید افزایشی ناگهانی یافته است
تعداد خانه‌های آماده‌ی فروش در تورنتوی بزرگ با افزایشی ناگهانی و تند مواجه شده است. به نظر می‌رسد که مالکان در فکر استفاده از رشد سریع قیمت‌ها هستند و می‌خواهند خانه‌های خود را در تورنتو تبدیل به نقد کنند.
آوریل امسال ۲۱,۶۳۰ خانه‌ی جدید در این منطقه برای فروش گذاشته شده است که در مقایسه با ۱۶,۲۵۲ خانه‌ی آوریل سال گذشته، ۳۳ درصد ظرف یک سال افزایش نشان می‌دهد.
این مسأله به طور ویژه در خانه‌های ویلایی دیده می‌شود. بر اساس تحلیلی از شرکت Better Dwelling، میزان لیستینگ این نوع خانه‌ها آوریل امسال نسبت به سال گذشته ۵۰ درصد افزایش داشته و به بالاترین میزان در دست‌کم پنج سال گذشته رسیده است.
دیانا پترامالا، اقتصاددان بانک TD، می‌گوید این افزایش در تعداد خانه‌های آماده‌ی فروش، بازار تورنتو را «کاملاً به منطقه‌ی تعادل» برگردانده است؛ این امر تغییر بزرگی نسبت به چند ماه پیش به شمار می‌آید، که بیشتر ناظران بازار معتقد بودند تورنتو «بازار فروشنده‌ها» است.
۳- خریداران دارند دچار تردید می‌شوند
پس از سال ها رشد دیوانه‌وار در بازار مسکن، مشاوران املاک تورنتوی بزرگ می‌گویند در حال دیدن نشانه‌هایی از پا پس کشیدن خریداران هستند. الی دیویس، کارشناس بازار مسکن به روزنامه‌ی گلوب اند میل گفته است: «برخی از املاک بلافاصله به فروش نمی‌رسند. بعضی‌ها بعد از یک هفته هنوز در بازارند. بعضی‌ها را حالا می‌بینم که ۱۴ روز یا ۲۰ روز است که به فروش نرفته‌اند.»
او می‌افزاید: «به باور من این بازار دچار فروپاشی یا چیزی شبیه آن نشده است. من فکر می‌کنم که فقط در حال عادی شدن و ثبات پیدا کردن است.»
این لحن سخن گفتن با آنچه در فصل‌های فروش بهاری گذشته شاهد بودیم، بسیار متفاوت است؛ زمانی که مشاوران املاک سخن از کمبود مسکن به میان می‌آوردند و در میانه‌ی وحشت خریداران، خانه‌ها در چشم به هم زدنی به فروش می‌رفتند.
۴- جستجو برای عبارت «حباب مسکن» افزایش چشمگیری یافته است
بر اساس داده‌های Google Trends، جستجو برای عبارت «حباب مسکن» در ماه‌های اخیر در کانادا به بالاترین سطح خود رسیده است.
این را می‌توان نشانه‌ای از بی‌اعتمادی مردم نسبت به افزایش قیمت‌های مسکن در آینده تعبیر کرد. پیش از سقوط بازار مسکن ایالات متحده نیز افزایش مشابهی در جستجوهای اینترنتی آن کشور مشاهده شده بود. در اواسط سال ۲۰۰۵ جستجو برای عبارت «حباب مسکن» در ایالات متحده افزایش یافت، چرا که قیمت‌ها با شتابی تب‌آلود در حال رشد بود. ظرف ۱۸ ماه بعد از آن، بازار مسکن ایالات متحده شاهد کاهش قیمت‌های مسکن بود و در آن موقع جستجو برای «حباب مسکن» نیز رو به کاهش داشت.
