آیا مالیات جدید ونکوور خانه را در تورنتو گران‌تر می‌کند؟
مشاوران املاک می‌گویند، بازار داغ مسکن تورنتو می‌تواند داغ‌تر هم بشود چرا که خارجی‌های مقیم کانادا به دنبال گریختن از ۱۵ درصد مالیات جدیدی هستند که در خصوص املاک ونکوور اعمال می‌شود و بنابراین به دنبال محل‌های جدید برای سرمایه‌گذاری می‌گردند. در این مطلب با نگرانی مشاوران املاک، کارشناسان مسکن و مسئولان شهری درباره بازار تورنتو آشنا می‌شویم و می‌بینیم که آنها درباره تاثیر مالیات‌های جدید ونکوور بر بازار چه می‌گویند.
دولت بریتیش کلمبیا با هدف ارتقای قدرت خرید خانه در شهر ونکوور، قانون مربوط به مالیات خریداران خارجی را تصویب کرد. در این شهر خانه‌ها در رده‌ی گرانقیمت‌ترین‌های آمریکای شمالی هستند. اما با تصویب این قانون برخی نگرانند شرایط در بازار داغ دیگر کشور یعنی تورنتو وخیم‌تر شود.
درک لدوسر، مشاور املاکی که در بازار تورنتو فعالیت می‌کند می‌گوید: «این سرمایه‌گذاران خارجی کجا می‌روند؟ آنها قصد ندارند این ۱۵ درصد را بپردازند. بنابراین سرمایه‌شان را به بازار مسکن تورنتو که در حال حاضر نیز داغ و پرطرفدار است، تزریق می‌کنند».
خانه‌ها گران‌تر می‌شود
دایان آشر، مشاور املاک اهل تورنتو که در Royal LePage مشغول به کار است می‌گوید که بعضی از خریداران خارجی با بالا رفتن قیمت‌ها در بازار ونکوور، به تورنتو پناه آورده بودند. آشر می‌گوید: «از نظر من، با اضافه شدن مالیات جدید، این امر تصاعدی خواهد بود».
چارلز سوسا، وزیر اقتصاد انتاریو گفته است که در حال حاضر مالیات را به عنوان یک معیار برای قیمت خانه‌ها در تورنتو، با دقت بررسی می‌کند.
به نقل از اتحادیه مشاوران املاک کانادا، میانگین قیمت یک خانه در شهر در ماه جولای حدودا ۷۴۶ هزار دلار بود که نسبت به همین ماه در سال گذشته حدود ۱۷ درصد افزایش داشت. در مقابل، میانگین قیمت خانه‌های ونکوور با ۱۱ درصد افزایش به حدود یک میلیون و ۲۶ هزار دلار رسید.
مردم دنبال تصمیمات موثرند
جان توری شهردار تورنتو می‌گوید قانون مشابهی در خصوص مالیات برای خارجی‌هایی که در تورنتو خرید می‌کنند نگذاشته است. اما او تاکید کرد قصد دارد پیش از اعلام چنین مالیاتی، در خصوص تاثیر آن مطلع شود. او می‌گوید:«فکر می‌کنم در نهایت چیزی که مردم می‌خواهند بدانند این است: آنها می‌خواهند بدانند که اگر ما کاری انجام می‌دهیم، موثر خواهد بود، نه اینکه صرفا جنبه‌ی نمایشی، سیاسی یا درآمدزایی داشته باشد».
برد هندرسون، رئیس و مدیرعامل اجرایی Sotheby’s International Realty Canada می‌گوید برخی از افراد خارجی هنوز می‌توانند املاک بخش‌هایی از بریتیش کلمبیا (مانند ویکتوریا) را که جزو قانون جدید مالیات نیستند خریداری کنند.
هندرسون می‌گوید: «من قطعا فکر می‌کنم که تورنتو و بازارهای بالقوه‌ی دیگری مانند مونترال جذاب‌تر خواهند شد، زیرا ارزان‌تر خواهند بود».
شرایط سیاسی ثابت کشور، نرخ پایین دلار کانادا و پایین بودن بهره وام نیز به جذب سرمایه‌گذاران خارجی کمک کرده است.
افزایش سریع قیمت خانه در تورنتو و ونکوور توجه بانک کانادا را به خود جلب کرده است. این بانک دو ماه قبل اعلام کرده بود که رشد قیمت در این بازارها تداوم‌پذیر نیستند.
