آیا واقعا خریداران دارند دوباره به بازار مسکن تورنتو بازمی‌گردند؟
رییس هیئت املاک و مستغلات تورنتو (TREB) با توجه به آمارهای ماه جون امسال از بازار مسکن انتاریو تحلیل کرده که خریداران دارند دوباره به بازار بازمی‌گردند
اسپانسر ويژه: داوود حمیدیان – مشاور املاک و مسکن – تورنتو
حالا دیگر یک نیمه از سال ۲۰۱۸ گذشته است و آمارهایی که این ماه اعلام شده نشان می‌دهد که روند قیمت‌ها و فروش در برخی از حوزه‌های مسکن تورنتو تغییر مسیر داده است، به‌طوری که رییس هیئت املاک و مستغلات تورنتو (TREB) تحلیل کرده که خریداران دارند دوباره به بازار بازمی‌گردند.
اما وضعیت مسکن در این شش ماه در بخش‌های مختلف چطور بوده است؟ آمارهای مربوط به وام مسکن چه می‌گوید؟ این مطلب به همین پرسش‌ها پاسخ می‌دهد.
پس از یک سال که گزارش‌های ماهانه بازار مسکن از رکود بیشتر و کاهش فزاینده قیمت‌ها در بازار خانه تورنتو خبر می‌داد، گزارش ماه جون هیئت املاک و مستغلات تورنتو (TREB) نشان می‌دهد که فروش خانه در تورنتو در ماه جون بیشترین افزایش ماهانه را از سال ۲۰۰۴ تاکنون داشته است.
هیئت املاک و مستغلات تورنتو تحلیل کرده که این افزایش نشان می‌دهد بازار مسکن تورنتو، پس از شرایط سختی که به دلیل وضع شدن قوانین سخت‌تر برای دریافت وام داشته، دارد به‌تدریج دوباره به سطح خوبی از فعالیت بازمی‌گردد.
طبق آماری که این هفته از سوی هیئت املاک و مستغلات تورنتو (TREB) منتشر شد، میزان فروش خانه در ماه جون نسبت به مدت مشابه در سال گذشته ۴ / ۲ درصد افزایش یافته است. فروش خانه هم در تورنتو در این ماه ۱۸ درصد نسبت به ماه می بیشتر بوده که چنین افزایشی از سال ۲۰۰۴ تاکنون بی‌سابقه بوده است.
قیمت‌ها نیز به نظر می‌سد در بازار مسکن تورنتو به یک ثبات نسبی رسیده باشد. میانگین قیمت خانه نسبت به سال پیش ۲ درصد و نسبت به ماه می ۳/۳ درصد افزایش داشته و به ۸۰۷ هزار و ۸۷۱ دلار رسیده است.
این افزایش در فروش و قیمت مسکن در تورنتو، پس از چند ماه رکود که ناشی از اعمال قوانین جدید بوده اتفاق افتاده است.
Garry Bhaura رییس هیئت مدیره TREB در بیانيه‌ای با اشاره به این آمار گفته است: «با افزایشی که در فروش خانه نسبت به سال گذشته اتفاق افتاده، خریداران دارند دوباره به بازار بازمی‌گردند.»
در همین حال لیستینگ جدید خانه نسبت به سال گذشته با ۱۹ درصد کاهش مواجه بوده ولی لیستینگ فعال نسبت به سال گذشته ۹ / ۵ درصد رشد داشته است.
بازار کاندو همچنان پیشتاز این رشد قیمت در تورنتو است. متوسط قیمت کاندو با ۵ / ۷ درصد افزایش نسبت به سال پیشین، به ۵۰۲ هزار و ۴۰۰ دلار رسیده است. اما در حوزه خانه‌های مستقل یا Detached، قیمت‌ها در ماه جون با ۳ / ۹ درصد کاهش نسبت به سال پیش، به ۹۳۱ هزار و ۶۰۰ دلار رسیده است.
Gregory Klump، اقتصاددان ارشد CREA، می‌گوید: «چنین آمارهایی تا حدی نشان‌دهنده تغییراتی در سمت سوی بازار است. تست استرس جدیدی که از ابتدای امسال اجرا شد، در ماه می و سپس ماه جون تاثیر محدودکننده‌ای داشت، به ویژه اینکه در اوائل ماه می، نرخ‌های بهره‌ی مورد استفاده برای واجد شرایط شناختن درخواست‌های وام مسکن، افزایش پیدا کرد. واقعیت این است که تحولات نرخ بهره‌ی تست استرس تحت کنترل سیاست‌گذاران قرار ندارد. افزایش‌های بیشتر در نرخ بهره می‌تواند فشار بالاتری بر فروش خانه وارد آورد، آنهم در زمانه‌ای که رشد اقتصاد کانادا با بادهای مخالفی از جانب سیاست‌های تجاری ایالات متحده مواجه است.»
کاهش وام مسکن در سه ماهه اول امسال
اداره‌ی آمار کانادا ماه پیش داده‌های سه‌ماهه‌ی نخست سال جاری را منتشر ساخته است که نشان می‌دهد، حجم وام‌های مسکن به کمترین میزان از سال ۲۰۱۴ به این سو رسیده است.
حجم وام‌های مسکن پرداختی به متقاضیان، در طی سه‌ماهه‌ی نخست سال ۲۰۱۸، با ۲ میلیارد دلار کاهش به ۱۳ میلیارد و ۷۰۰ میلیون دلار رسیده، که نشان‌دهنده‌ی ۱۷ درصد کاهش فروش مسکن در سه‌ماهه‌ی نخست است.
Priscilla Thiagamoorthy، تحلیل‌گر اقتصادی BMO، در یادداشتی تحقیقاتی می‌نویسد: «کاهش میزان وام در ابتدای سال ۲۰۱۸ نشان می‌دهد که ما ممکن است سرانجام به یک نقطه‌ی عطف رسیده باشیم، چرا که سخت‌گیری بیشتر در مقررات وام مسکن و بالا رفتن نرخ‌های بهره، از میزان دریافت وام خانوارها کاسته، در حالیکه درآمدها همچنان در حال افزایش است.»
با کاهش نسبت بدهی به درآمد قابل مصرف کشور به ۱۶۸ درصد، اعتبار (credit) خانوارها نیز در سه‌ماهه‌ی نخست افت داشته است. این نسبت در سه‌ماهه‌ی چهارم سال گذشته ۱۶۹/۷ درصد و در سه‌ماهه‌ی سوم سال گذشته، به رکورد ۱۷۰ درصد رسیده بود.
هزاره‌ای‌ها کمتر از سایر گروه‌های سنی وام مسکن گرفته‌اند
در حالی که میزان فروش خانه در سطح کشور با کاهش روبرو بوده، داده‌های TransUnion نشان‌دهنده‌ی سقوطی نامتناسب در میزان وام‌های مسکن دریافتی از سوی نسل هزاره‌ای‌هاست.
Credit Bureau Services Canada گزارش کرده است که میزان دریافت وام در میان این گروه سنی، از سه‌ماهه‌ی چهارم ۲۰۱۷ تا سه‌ماهه‌ی نخست ۲۰۱۸، با ۵ / ۱۹ درصد کاهش مواجه بوده است. این در حالی است که کاهش دریافت وام در میان تمامی گروه‌ها ۸/۸ درصد گزارش شده است.
برای مثال در بازار بریتیش‌کلمبیا، یک نظرسنجی جدید نشان داده اکثریت جوانان بر این باور هستند که قادر به خرید ملک نمی‌باشند.
یک نظرسنجی مشترک توسط West Insights و Coast Capital Savings نشان می‌دهد که ۶۰ درصد از ساکنان بین ۱۸ تا ۲۹ ساله، «به طور جدی در فکر» نقل مکان به بازاری هستند که قیمت‌های مناسب‌تری داشته باشد.
با آنکه ساکنان بالای ۳۰ سال بریتیش‌کلمبیا احتمال کمتری می‌دهند که نقل مکان کنند (۳۳ درصد)، اما آنها نیز با مشکل قدرت خرید مسکن ساکنان جوانتر احساس همدردی می‌کنند و ۸۹ درصد از آنها معتقدند که خرید خانه در این استان، برای جوان‌ترها تقریبا غیرممکن شده است.
شماره ۱۴۹ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
جایگاه تورنتو و ونکوور در فهرست جهانی رشد قیمت‌ها
در یک ارزیابی درباره‌ی گران‌ترین بازارهای مسکن جهان، تورنتو و ونکوور به رده‌های پایین‌تری آمده‌اند.
بر اساس ارزیابی سه‌ماهه‌ی Knight Frank درباره‌ی رشد قیمت‌ها، اکنون تورنتو در رتبه‌ی ۱۸ (قبلا رتبه‌ی ۱۱) و ونکوور در رتبه‌ی ۳۱ (قبلا ۲۲) فهرست گران‌ترین بازارهای مسکن قرار دارند.
سئول، پایتخت کره‌ی جنوبی، با ۲۵ درصد رشد نسبت به سال گذشته، بالاترین رشد بین‌المللی قیمت‌ها را به خود اختصاص داده است.
کانادا در مجموع با ۶/۶ درصد رشد قیمت، از رتبه‌ی دهم به پانزدهم آمده است (این رقم در سه‌ماهه‌ی پایانی سال گذشته ۹ / ۸ درصد بود.)
مسکن تفریحی؛ بازاری که رونق داشته است
بر اساس «ارزیابی املاک تفریحی» از Royal LePage، بازار املاک تفریحی از معدود بخش‌های بازار است که در ابتدای تابستان ۲۰۱۸ نشانه‌هایی از رشد بروز داده است.
پیش‌بینی می‌شود که قیمت‌ها در بازار املاک تفریحی، با میانگین ۸ / ۵ درصد افزایش، به ۴۶۷,۷۶۴ دلار برسد. این در حالی است که انتاریو و آلبرتا به ترتیب با ۵ / ۱۰ و ۹ / ۸ درصد، بیشترین افزایش را تجربه کرده و میانگین قیمت‌ها در این استان‌ها، به ترتیب، به ۵۳۵,۸۸۵ و ۷۷۰,۱۰۰ دلار رسیده است.
Phil Soper، مدیرعامل و رئیس Royal LePage، در بیانیه‌ای می‌گوید: «در حالیکه قیمت‌ها و میزان فروش در بزرگترین بازارهای شهری کانادا با کاهش مواجه بوده است، تقاضا برای املاک تفریحی در بیشتر مناطق همچنان نیرومند است. تب جستجو برای مکانی که بتوان تعطیلات تابستانی بی‌نقصی را در آن گذراند، فروکش نکرده است.»
