آیا واقعا هنوز هم خریدن خانه در GTA تصمیم درستی است؟
فهرست مطالب
اسپانسر ويژه: علی سنجانی – مشاور املاک و مسکن – تورنتو
بازار آرام، نرخ‌های بهره‌ای که دو برابر شده و قوانینی که باعث می‌شود قدرت وام‌گرفتن خریداران در انتاریو کاهش پیدا کند. اگر بخواهیم نیمه خالی لیوان را ببینیم، این جمله می‌تواند بازار چند ماه گذشته انتاریو را توصیف کند. اما بازار، روی خوشی هم دارد. شهرهایی هستند که از این تغییرات تاثیر کمتری گرفته‌اند و خریدن خانه و اجاره‌دادن آن، هنوز هم می‌تواند سود قابل توجهی را به خریداران بدهد.
این مطلب، مقاله‌ای از مجله معتبر Canadian Real Estate Wealth است که توضیح می‌دهد نقاط قوت بازار مسکن در GTA کدام است و کدام شهرها می‌تواند به گزینه‌هایی مناسب برای سرمایه‌گذاری تبدیل شود.
برخی از سرمایه‌گذاران حس می‌کنند که بعد از فراز و نشیب‌های قیمت در بازار مسکن، بیش از هر زمانی باید احتیاط کرد. این در حالی است که انتاریو هنوز هم قوی‌ترین بازار املاک کشور را دارد. تقاضا برای املاک اجاره‌ای از GTA به سایر مناطق منتقل شده است؛ جایی که ۱۸ ماه پیش، هیچ کدام از اهالی تورنتو نمی‌خواستند در آن زندگی کنند و آن را به عنوان آخرین مکان استراحت در نظر می‌گرفتند. اما وقتی سوددهی در این مناطق افزایش یافت، خدمات و امکانات شکوفا شدند، حالا به مکان‌هایی مناسب برای سرمایه‌گذاری تبدیل شده‌اند.
شهرهایی که حالا در بورس هستند
شهرهایی مانند Brampton، Bradford، و Brantford مقرون به صرفه بودن و نزدیکی نسبی با تورنتو را فراهم می‌کنند. سرمایه‌گذاری توسعه و بیزینس در همه این شهرها همیشه در حد بالایی قرار دارد، و باعث می‌شود که قیمت‌ها و اجاره‌ها نیز به حد بالایی برسند.
حالا بسیاری از کسانی که به تازگی به انتاریو مهاجرت کرده‌اند، این سه شهر را برای زندگی مناسب شرایط خود می‌دانند. ضمن اینکه با وجود افزایش قیمت‌ها، هنوز هم تقاضا برای خرید خانه در مناطق شمال Barrie ادامه دارد.
در شهرهای Orillia و Innisfill، بهبود خدمات قطاری GO، سرمایه گذاری‌های خرده‌فروشی‌های بزرگ، بهبود وضعیت اقتصاد محلی و البته رشد گزینه‌های مناسب مدرسه، هر کدام از این شهرها را جذاب‌تر از همیشه کرده‌اند. نزدیکی آنها به دریاچه‌ی Simcoe و Georgian Bay نیز تجربه فوق‌العاده‌ای از زندگی را در اختیار ساکنان آنها قرار می‌دهد. اینجا برای خانواده‌ها و بازنشستگان فعال، بسیار جذاب است.
اما یکی از هیجان‌انگیزترین فعالیت‌ها در شرق انتاریو اتفاق می‌افتد. Peterborough و Kingston حضور قابل توجهی در پیش‌بینی‌های سرمایه‌گذاری دارند؛ هر دو مقرون به صرفه و آماده‌ی موج عظیمی از مستاجران هستند. اما اتاوا بهترین بخش انتاریو برای سال بعد است.
اتاوا؛ خیلی دور، خیلی نزدیک
تد تسائوپولوس، اقتصاددان ارشد آژانس وام و مسکن کانادا (CMHC) می‌گوید: «اتاوا و کامیونیتی‌های اطراف آن، پتانسیل بیشتری برای رشد دارند که بنا به سه دلیل مهم به جلو پیش می‌روند؛ مقرون به صرفه بودن اتاوا، شرایط متعادل کلی بازار مسکن آن و همبستگی کم با GTA. وقتی تورنتو عطسه می‌کند، کامیونیتی‌هایی هستند که سرماخوردگی را از آن نمی‌گیرند زیرا به وسیله‌ی مهاجرت به تورنتو گره نخورده‌اند. من باور دارم که احتمالا اتاوا که در جایگاه خوبی قرار گرفته در پیشرفت به سمت جلو بهتر عمل می‌کند.»
فیل ساپر، کارشناس بازار مسکن کانادا هم با این نظر موافق است. او می‌گوید: «به نظر من بازار سال جدید، متعلق به بازارهای گرم است و اتاوا به عنوان یکی از گرم‌ترین‌ها، در سال ۲۰۱۸ از سایر بخش‌های کشور پیشی می‌گیرد.»
بهترین شهرها برای سرمایه‌گذاری در ۲۰۱۸
دان کامپبل، یکی از مشهورترین کارشناسان و متخصصان بازار مسکن GTA هم درباره آینده بازار می‌گوید: «برنامه‌ی مسکن عادلانه‌ی انتاریو (قوانین شانزده‌گانه) باعث افزایش فروش واحدهای اجاره‌ای در GTA شده است. تاثیر بلندمدت این شرایط عبارت است از مسکن‌های اجاره‌ای کمتر در مراکز اصلی در سراسر استان. این کاهش مسکن‌های اجاره‌ای در حالی رخ می‌دهد که تقاضا هم‌چنان بالا می‌رود.»
کامپبل معتقد است در سال جدید، افزایش اجاره‌ها بیشتر از حد عادی خواهد بود. به عقیده او این خبر خوبی برای صاحب خانه‌هاست، اما خبر چندان خوبی برای مستاجران نیست.
او همچنین مثل ابتدای هر سال، پیش‌بینی خود را از وضعیت بازار مسکن در این مناطق و شهرها اعلام می‌کند:
شماره ۱۳۱ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
پیش‌بینی بازار GTA
در سال ۲۰۱۸، بهتر است در مکان‌هایی خانه بخرید که در آن تقاضای ملک در برابر تغییر سیاست ایمن‌تر است. ضمن اینکه خانه‌های بهتر در سال جدید، آنهایی که هستند که در برابر موج جمعیتی آینده وضع ثابتی داشته‌اند.
از نظر استراتژیکی، خرید خانه در کنار خطوط ترانزیتی جدید یا قدیم باعث می‌شود در شرایط نزول قیمت‌ها، قیمت خانه کمتر سقوط کند و در شرایط رونق بتوانید خانه باارزش‌تری داشته باشید.
پیش‌بینی بازار در مثلث فناوری
ناحیه‌ی کیچنر – واترلو – کمبریج در دهه‌ی آتی وضعیت درخشان‌تری در مقایسه با سایر نواحی خواهد داشت. این منطقه مورد توجه بیزینس‌های کوچک و بزرگ خواهد بود. در نتیجه، این منطقه در طول دهه‌ی آتی در بازار املاک مسکونی، صنعتی و تجاری بهتر عمل خواهد کرد.
پیش‌بینی بازار همیلتون
بازگشتی برای این بازار شهر وجود ندارد؛ اقتصاد رو به رشد است، نهادهای آموزش بعد از متوسطه و عبور و مرور قطار GO در آن رشد کرده‌اند. به علاوه، تلاش‌های اداره‌ی توسعه‌ی اقتصادی آن در این استان پیشرو بوده‌اند. در حالی که ۲۰۱۸ ممکن است کمی ضعیف به نظر برسد، اما وقتی تقاضای اجاره افزایش می‌یابد، اجاره بها نیز افزایش پیدا می‌کند.
فرصت‌ها در بازار GTA
- افزایش رشد جمعیت
- توسعه زیرساخت
- شکوفایی بخش‌های فناوری و خدمات
تهدیدها در بازار GTA
- از بین رفتن مشاغل به خاطر افزایش حداقل دستمزدها
- ضربات مربوط به NAFTA به بخش خودروسازی
- نرخ بهره‌ی بالاتر
