اجاره کردن خانه در تورنتو هرگز این قدر دشوار نبوده است
فهرست مطالب
شماره ۱۰۲ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
یک زمانی اجاره نشینی خوش‌نشینی بود ولی شرایط خاص مسکن در تورنتو اجاره‌نشین‌ها را هم با مشکل جدی مواجه کرده‌است. مستاجر هرچه بیشتر دنبال خانه دلخواه خود می‌گردد ناامیدتر می‌شود. متوسط اجاره‌بها در سال گذشته ۱۱ درصد افزایش داشته‌است و از مرز ۲ هزار دلار در ماه گذشته است، یعنی رقمی نزدیک به اجاره‌بهای ملک در بروکلین نیویورک و چیزی گران‌تر از اجاره مسکن در لندن انگلستان.
حالا سوال این‌است که چگونه پیدا کردن خانه اجاره‌ای در تورنتو به کابوسی تمام‌عیار تبدیل شده است؟ تلاش برای یافتن آپارتمان اجاره‌ای در تورنتو تا حد زیادی به دوستیابی آنلاین می‌ماند؛ فقط ناامیدکننده‌تر است.
از کین لاو بپرسید. در شرایط عادی صاحبخانهها باید او را روی هوا قاپ بزنند. او امتیاز اعتبار عالی و شغلی خوب دارد. اما در شرایط فعلی بازار مسکن تورنتو، همه چیز متفاوت است؛ او ۴۰ دقیقه رانندگی کرد تا آپارتمان یک‌خوابه‌ای را ببیند و تازه در آنجا فهمید که مشتری دیگری پیش‌دستی کرده و خانه را اجاره کرده است. این حسابدار ۲۵ ساله می‌گوید: «مردم قبل از اجاره خانه نمی‌روند آنجا را ببینند.»
اجاره کردن در تورنتو هرگز اینقدر دشوار نبوده است. قیمت خانه‌ها از سال ۲۰۰۸ دو برابر شده است و به همین دلیل خیلی‌ها دیگر توان خرید ندارند. همین امر موجب شده است که اجاره‌ها در تورنتو به بالاترین حد خود برسد، و به قیمت مناطق شیک و گران‌قیمتی مثل بروکلین و لندن نزدیک شود.
مستأجرهای بالقوه آنچنان مستأصل شده‌اند که خیابان‌ها را در جستجوی خانه اجاره‌ای زیر پا می‌گذارند و برای جذب صاحبخانهها پروفایل‌های آنلاین از خود ایجاد می‌کنند؛ شبیه به کاری که در سایت‌های دوستیابی انجام می‌شود. و با توجه به قوانین جدیدی که به گفته سازنده‌ها تمایل به ساخت و سازهای جدید را کاهش می‌دهد، احتمالا قیمت‌ها روند صعودی خود را حفظ خواهد کرد.
کنراد رایگیر، از مشاوران املاک Keller Williams Realty می‌گوید: «من دیگر نمی‌توانم مشتری‌هایی با امتیاز اعتبار متوسط بگیرم، چون صاحبخانهها اصلا به آنها نگاه هم نمی‌کنند. من شاهد سرخوردگی‌های زیادی بوده‌ام. وضعیت در مناطق پرطرفدار دان‌تاون که دیوانگی محض است.»
سرمایه‌گذارها، وام‌دهنده‌ها و کانادایی‌هایی که دنبال جایی برای زندگی می‌گردند، در این فکر هستند که رونق قیمت خانه‌ها تا چه مدت دیگری می‌تواند دوام داشته باشد. با وجود آنکه قیمت‌ها نسبت به ماه مارچ ۱۷ درصد کاهش پیدا کرده است (در حالی که سال گذشته در همین بازه زمانی ۳ درصد رشد داشت) میانگین قیمت یک خانه ویلایی در تورنتو هنوز هم نزدیک به رکورد ۱,۳۹ میلیون دلار است.
رکورد بالاترین اجاره‌بها
موجودی واحدهای اجاره‌ای در تورنتو به دو هفته کاهش یافته است، بدان معنی که برای اجاره تمام واحدهای موجود در شهر تنها به این مدت زمان نیاز هست؛ میانگین اجاره‌بها نیز به بالاترین رکورد تاریخ خود رسیده است.
در تورنتو عمدتا سه نوع ملک اجاره‌ای وجود دارد: آپارتمان‌های کاندومینیوم با مالکیت شخصی، ساختمان‌های اجاره‌ای با یک صاحبخانه مرکزی و فضاهای موجود در خانه‌های شخصی. در نهایت عرضه همه این سه نوع خانه کاهش یافته است.
بر اساس داده‌های سه‌ماهه دوم شرکت اوربانیشین، در تورنتو با 2 / 6 میلیون نفر جمعیت تنها هزار و ۱۲۵ واحد کاندومینیوم برای اجاره وجود دارد، که نسبت به سال گذشته ۱۳ درصد کمتر است. این رقم نیز کمترین رکورد برای این بازه زمانی در تورنتو به شمار می‌آید.
گشتن به دنبال کاندو
متوسط اجاره‌ها سال گذشته با ۱۱ درصد افزایش، برای نخستین بار از مرز ۲ هزار دلار در ماه عبور کرد و به ۲ هزار و ۷۳ دلار رسید، که نزدیک به قیمت اجاره‌بهای ملک در بروکلین است. بر اساس داده‌های ماه جون، بنگاه معاملات املاک MNS Brands در بروکلین، میانگین اجاره‌بهای درخواستی از سوی صاحبخانهها برای یک واحد یک‌خوابه در بخش Crown Heights از این شهرستان نیویورک‌سیتی، ۲ هزار و ۸۹ دلار بوده است. در لندن بزرگ، بر اساس گزارش HomeLet، میانگین اجاره‌بها برای واحدهای جدید در ماه می به هزار و ۵۰۲ پوند (معادل هزار و ۹۶۰ دلار آمریکا) کاهش یافت. در سه‌ماهه دوم، نرخ خالی بودن واحدها در ساختمان‌های رنتال جدیدتر اجاره جدیدتر به 1 / 0 درصد رسید که نرخ پایینی است. دولت انتاریو در ماه اپریل جامع‌ترین مقررات اجاره را در ربع قرن اخیر به اجرا گذاشت. بر اساس این قوانین، افزایش اجاره‌بها به 5 / 2 درصد محدود می‌شود و مقررات کنترل اجاره به آپارتمان‌های ساخته شده بعد از سال ۱۹۹۱ تعمیم می‌یابد، که به گفته سازندگان منجر به کاهش ساخت و سازهای جدید خواهد شد. این تغییرات احتمالا موجب خواهد شد که مستأجرها دیگر برای گرفتن یک قرار ملاقات با صاحبخانه، مجبور نباشند از سر و کول همدیگر بالا بروند. لاو حسابدار می‌گوید:« در طی دو روز، چهار صاحبخانه قرارهای ملاقاتشان را با او کنسل کردند. در مورد آپارتمان‌های زیرزمینی و سایر لیستینگ‌های غیر رسمی، بخشی از بازار به طور فعال رهگیری نمی‌شود؛ برایتان آرزوی موفقیت دارم.
کابوسی به نام اجاره‌خانه
داستان‌های ترسناک به وفور شنیده می‌شود. استفانی و استفان لئونارد بیشتر از یک ماه به لیستینگ‌های آنلاین سر می‌زدند و سوار بر آئودی نقره‌ای خود، خیابان‌های شهر را در جستجوی تابلوهای «برای اجاره» در پنجره خانه‌ها زیر پا می‌گذاشتند. آنها با درماندگی آگهی آنلاینی پست کردند که بیشتر شبیه به پروفایل‌های دوستیابی بود: خوش‌رو، قابل‌اعتماد و جاافتاده. در جستجوی یک واحد اجاره‌ای یک‌خوابه. آنها به ده‌ها متقاضی دیگری پیوستند که چنین آگهی‌های آنلاینی داشتند.
استفانی لئونارد، نویسنده ۴۷ ساله‌ی کتابچه‌های آموزشی، با اشاره به وبسایت پرطرفدار و فهرست‌بندی‌شده Kijiji می‌گوید: «به جایی رسیده بودم که مدام در Kijiji می‌گشتم و با آگهی‌دهنده هر ملکی که روی سایت قرار می‌گرفت سریع تماس می‌گرفتم و حتی با وجود این نیز همیشه نمی‌توانستیم قرار ملاقات بگیریم. من در زندگی‌ام زیاد خانه عوض کرده‌ام، ولی هیچوقت اینقدر برای پیدا کردن خانه سختی نکشیده بودم.»
لئوناردها در نهایت یک طبقه از خانه‌ای را در میمیکو اجاره کردند که محله‌ای نوظهور در امتداد دریاچه و با ۳۰ دقیقه رانندگی فاصله با تورنتو است. دو مستأجر دیگر نیز در سایر طبقات زندگی می‌کنند. انتخاب بی‌نقصی نیست، اما فعلا مشکل آنها را حل کرده‌است.
ضرب‌الاجل موجرها
خیلی‌ها به این اندازه خوش‌شانس نیستند. دایانا و تئو بلاک باید به زودی به تورنتو نقل مکان کنند، چرا که کلاس‌های تئو در دانشگاه تورنتو شروع می‌شود. آنها به ۱۰۰ هزار نفری ملحق می‌شوند که هرساله به این شهر مهاجرت می‌کنند. آگهی آنلاین که این زوج ۲۱ ساله همراه با عکسی از خودشان در چمن‌زاری کنار یک حصار چوبی پست کرده‌اند، آن دو را زوجی جوان و مؤدب توصیف می‌کند که قصد دارند در ماه بیشتر از ۸۲۵ دلار کانادا خرج نکنند. ایمیل‌های دریافتی آنها بیشتر از آنکه از طرف صاحبخانهها باشد، از طرف کلاهبردارهایی است که تقاضای پول می‌کنند.
دایانا بلاک در یک آپارتمان زیرزمینی در غرب استان آلبرتا، منطقه نفت‌خیز کانادا، زندگی می‌کرده‌است. او می‌گوید: «دلم می‌خواهد به این آدم‌ها بگویم “شما درک نمی‌کنید. ما فقط دنبال جایی برای زندگی هستیم. جایی که فقط حداقل‌ها را داشته باشد.”» این زوج حتی پیشنهاد داده‌اند که اجاره یک ماه زودتر را هم پرداخت کنند، با وجود آنکه در آن ماه هنوز به تورنتو نرفته‌اند.
صاحبخانهها از بخت و اقبال خوب خود سرمست شده‌اند. جف مدلی به تازگی کاندوی ۶۰۰ فوت مربعی (۵۶ متر مربعی) «کاملا معمولی» خود را در دان‌تاون تورنتو در فهرست فروش گذاشت. چند روز بعد برنده مزایده پیشنهاد قیمت موافقت کرد که برای جایی که هزار و ۸۰۰ دلار قیمت گذاشته شده بود، هزار و ۸۵۰ دلاراجاره بدهد.
مدلی می‌گوید: «هر بار که من این واحد را برای اجاره گذاشته‌ام، بیشتر از درخواست اولیه به اجاره رفته است. هیچ چیز در این واحد عوض نشده است، فقط هربار گران‌تر اجاره می‌رود.»
رایگیر، مشاور املاک Keller Williams، می‌گوید تا زمانی که موجی از عرضه ایجاد نشود یا تقاضا کاهش پیدا نکند، بازار همچنان دچار اختلال خواهد بود.
او می‌گوید: «می‌خواستم بگویم «اگر آن آپارتمان قیمت مناسبی داشته باشد،» اما این روزها این حرف بی‌معنا به شمار می‌آید.»
