امروز صبح آمار سپتامبر مسکن اعلام شد: تورنتو ۲۰ درصد رشد، ونکوور ۳۲ درصد کاهش
مسئولان نهادهای مشاوران املاک در تورنتو و ونکور امرور آماری را از خرید و فروش‌های ماه سپتامبر منتشر کرده‌اند که نشان می‌دهد معاملات در تورنتو در سپتامبر ۲۰ درصد رشد داشته ولی در ونکوور با ۳۲ درصد کاهش روبرو بوده است.
بر اساس آماری که امروز صبح از سوی هیئت مدیره مشاوران املاک تورنتو منتشر شد، میزان خرید و فروش املاک در تورنتو در ماه گذشته افزایش چشم‌گیری داشته است. ضمن اینکه متوسط قیمت مسکن نیز در ماه سپتامبر به نسبت ماه مشابه در سال گذشته میلادی با ۲۰/۴ درصد رشد روبرو بوده است. آمارهای اعلام‌شده می‌گوید متوسط قیمت مسکن (از جمله House و کاندو) در تورنتو در ماه سپتامبر ۷۵۵ هزار و ۷۵۵ دلار بوده است. این در حالی است که بنا بر اعلام امروز صبح هیئت مشاوران املاک در ونکوور، میزان مبادلات مسکن ونکوور در ماه سپتامبر امسال به نسبت سال گذشته با بیش از ۳۲ درصد کاهش روبرو بوده است.
افزایش قیمت مسکن و همچنین افزایش تعداد مبادلات در بازار مسکن تورنتو به میزان ۲۱/۵ درصد در حالی اتفاق می‌افتد که آمارهای رسمی نشان می‌دهد تعداد مبادلات مالی این بازار در شهر ونکوور با افتی قابل توجه روبرو بوده است.
هیئت مدیره مشاوران املاک تورنتو TREB امروز صبح (چهارشنبه) اعلام کرد رشدی قوی در مبادلات انواع املاک در منطقه تورنتو دیده می‌شود اما رشد در خود شهر تورنتو زیاد نیست.
کاهش مبادلات در ونکوور؛ افزایش قیمت ادامه دارد
این در حالی است که اوضاع در ونکوور کمی متفاوت است. بر اساس آماری که هیئت مدیره مشاوران املاک ونکوور منتشر کرده است، میزان مبادلات مالی بازار مسکن در این شهر در ماه سپتامبر امسال به نسبت ماه سپتامبر سال گذشته با ۳۲/۶ درصد کاهش روبرو بوده است. این کاهش پس از تصویب قانونی به چشم می‌خورد که از ماه آگوست در ونکوور به اجرا درآمد و طبق آن، خریداران خارجی باید ۱۵ درصد مالیات استانی بپردازند.
با وجود این کاهش در میزان خرید و فروش مسکن، قیمت خانه در ونکوور کماکان رو به افزایش است اما برخی از تحلیل‌گران می‌گویند در آينده‌ای نزدیک از رشد بی‌سابقه قیمت‌های مسکن در این شهر خبری نخواهد بود.
از سویی دیگر برخی از شواهد وجود دارد که نشان می‌دهد برخی از خریداران خارجی تمرکز خرید خود را از شهر ونکوور برداشته‌اند و به سراغ شهرهای دیگر کانادا از جمله تورنتو رفته‌اند. در روز دوشنبه، دولت فدرال کانادا از مقرراتی خبر داد که خرید را برای خریداران و وام‌گیرندگان آینده مشکل‌تر خواهد کرد.
واکنش TREB به مقررات جدید فدرال
جیمز مرکر، رئیس هیئت مدیره مشاوران املاک تورنتو در بیانیه‌ای که امروز صبح (چهارشنبه) منتشر شد اعلام کرد: «هیئت مدیره مشاوران مسکن کانادا از نزدیک در حال رصد کردن تغییرات جدیدی است که در حوزه قوانین وام و همچنین معافیت‌های مالیاتی تعیین شده است و تاثیر آن را بر بازار منطقه تورنتو بررسی می‌کند. در عین حال که این مقررات بر موضوع صاحب‌خانه شدن تاکید دارد اما باید تاکید کنیم یکی از اصلی‌ترین مواردی که باعث بالا رفتن قیمت مسکن در تورنتو می‌شود، کاهش فهرست خانه‌هایی است که در تورنتو آماده فروش است.»
نگاهی به متوسط قیمت خانه‌ها در تورنتو
شاخص قیمتی که هیئت مدیره مشاوران املاک تورنتو این ماه اعلام کرده است، به نسبت سپتامبر سال ۲۰۱۵ با ۱۸ درصد افزایش روبروست. این شاخص انواع مسکن را در بر می‌گیرد. آمارهای اعلام شده نشان می‌دهد قیمت یک خانه مجزا detached house در شهر تورنتو با ۲۳ درصد افزایش به نسبت سال گذشته به متوسط قیمت ۱/۲۹ میلیون دلار رسیده است. این در حالی است که افزایش قیمت این نوع خانه در اطراف تورنتو به نسبت سال گذشته ۲۶/۶ درصد بوده است و به قیمت متوسط ۹۲۸ هزار ۴۱۴ دلار رسیده است.
از سویی دیگر در بازار کاندو تنها با رشدی ۶/۵ درصدی روبروییم و متوسط قیمت یک کاندو در تورنتو ۴۴۶ هزار و ۷۲۹ دلار است. قیمت کاندو در بقیه مناطق اطراف شهر تورنتو نیز با ۱۹/۴ درصد افزایش قیمت به نسبت سال گذشته به متوسط قیمت ۳۶۷ هزار و ۲۶۰ دلار رسیده است.
