امسال میانگین قیمت خانه در تورنتو بالا می‌رود و خرید و فروش کم می‌شود
فهرست مطالب
شماره ۱۲۶ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
هیئت‌رئیسه مشاوران املاک تورنتو این هفته گزارش «بررسی سال گذشته و پیش‌بینی سال آینده» را منتشر کرد و این موسسه انتظار دارد در سال جدید میلادی تعداد خرید و فروش خانه‌ها به نسبت سال گذشته میلادی کاهش پیدا کند، اما پیش‌بینی می‌کند متوسط قیمت‌ها کمی بالاتر برود.
گزارش سالیانه TREB نشان می‌دهد میزان خرید و فروش خانه سال گذشته به نسبت سال ۲۰۱۶ میلادی حدود ۱۸ درصد کاهش را تجربه کرده است.
پیش‌بینی‌های TREB نشان می‌دهد تعداد خرید و فروش خانه در سال ۲۰۱۸ میلادی در تورنتو بین ۸۵ هزار تا ۹۵ هزار واحد مسکونی خواهد بود.
این گزارش که این هفته منتشر شده نشان می‌دهد سال ۲۰۱۷ در تورنتو ۹۲٬۳۹۴ خانه خرید و فروش شده است.
این در حالی است که پیش‌بینی‌های این موسسه نشان می‌دهد که متوسط قیمت خانه در سال جدید بین ۸۰۰ هزار تا ۸۵۰ هزار دلار خواهد بود. سال گذشته میانگین قیمت خانه‌های خرید و فروش شده در تورنتو ۸۲۲ هزار و ۶۸۱ دلار بوده است.
سال گذشته بازار مسکن تورنتو شروعی داغ را تجربه کرد اما پس از آنکه دولت انتاریو، مقررات جدید را تصویب کرد، بازار رو به آرامش رفت.
این گزارش پیش‌بینی می‌کند میزان خرید و فروش در چهار ماهه اول سال به نسبت سال گذشته کمتر باشد اما خرید و فروش در فصل‌های بهار و تابستان امسال به نسبت سال گذشته افزایش خواهد داشت.
این گزارش همچنین بر اساس مطالعات موسسه Atlus اعلام کرد بازار املاک و مسکن تورنتو در سال گذشته، بازاری ۷ میلیارد دلاری بوده است و بررسی‌ها نشان می‌دهد این بازار تاثیر مثبت اقتصادی بر زندگی مردم در GTA داشته است.
سال گذشته میلادی؛ بازار چه عملکردی داشته است؟
بخش مهمی از گزارش TREB به وضعیت بازار مسکن تورنتو در سال ۲۰۱۷ میلادی اختصاص دارد. طبق این گزارش، در مجموع میزان خرید و فروش خانه در سال گذشته به نسبت سال ۲۰۱۶ حدود ۱۸ درصد کاهش داشته است.
آمارها نشان می‌دهد تعداد واحدهای مسکونی خرید و فروش شده در سال ۲۰۱۷ میزان ۹۲٬۳۹۴ هزار بوده است که این عدد در سال ۲۰۱۶ به میزان ۱۱۳ هزار واحد مسکونی بود.
مقایسه سال به سال نشان می‌دهد در سه ماهه اول سال ۲۰۱۷ متوسط قیمت خانه به نسبت مدت مشابه ۳۰ درصد افزایش داشته است.
امسال خانه کمتری فروخته می‌شود
اما بخش دیگری از این گزارش مربوط به پیش‌بینی‌های سال جدید میلادی است. بنا بر این پیش‌بینی‌ها تعداد خرید و فروش‌ها در سال جدید بین ۸۵ هزار تا ۹۵ هزار واحد مسکونی خواهد بود که میانه این بازه، کمتر از میزان فروش سال ۲۰۱۷ میلادی است.
این گزارش درباره تاثیر مقررات مسکن انتاریو می‌‌گوید این موضوع همچنان باعث به وجود آمدن عدم اطمینان در بازار خواهد شد و به خصوص بازار را برای خریداران بار اولی، غیرقابل دسترس خواهد کرد. بنا بر این پیش‌بینی‌ها، خریداران بار اولی در خانه‌هایی که هستند باقی خواهند ماند تا ببینید شرایط بازار به چه سمتی می‌رود.
وام و مالیات؛ قوانینی که بازار را آرام می‌کند
یکی دیگر از مواردی که در این گزارش به عنوان عامل تاثیرگذار از آن یاد شده، قوانین جدیدی است که بانک مرکزی کانادا از ابتدای امسال برای وام‌های مسکن در نظر گرفته است.
به عقیده کارشناسان TREB این مقررات جدید مربوط به استرس تست هم بر خریداران خانه تاثیر می‌گذارد و بر اساس نظرسنجی Ispos حدود ۲۶ درصد از کسانی که قصد خرید خانه دارند، شرایط دریافت وام را نخواهند داشت. این در حالی است که با توجه به قوانین جدید استرس تست، بسیاری از آنهایی که قصد خرید خانه دارند، نوع خانه یا مکان آن را عوض خواهند کرد.
پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد متوسط قیمت خانه در سال ۲۰۱۸ بین ۸۰۰ هزار تا ۸۵۰ هزار دلار خواهد بود. میانه این بازه از متوسط قیمت خانه‌ها در سال ۲۰۱۷ بیشتر است.
