امکانات عالی، ‌قیمت و شرایط پرداخت مناسب M2M؛ پروژه‌ای در قلب محله ایرانی‌ها

رپرتاژ آگهی: مهرام ارژنگی – افسانه اصغری – مشاوران املاک و مسکن – تورنتو

رپرتاژ – اگر این روزها مسیرتان به خیابان یانگ،‌ بالاتر از خیابان فینچ افتاده باشد، حتما در پلازایی که قبلا در آن FoodBasics قرار داشت، بیل‌های مكانیكی را دیده‌اید كه مشغول تخریب و گودبرداری برای یک پروژه بزرگ ساختمانی هستند؛ کاندو آپارتمان‌های M2M در محله‌ای که بسیار مورد علاقه ایرانیان است.

اما این پروژه چه مشخصاتی دارد، قرار است چند برج در آن ساخته شود، چه امکاناتی دارد، کاندوها چه قیمتی دارند و بالاخره اینکه شرایط پیش‌فروش آنها چیست؟

پروژه کاندوی M2M در تقاطع خیابان‌های Yonge  و Cummer ساخته می‌شود، پلازایی که پیشتر در آن FoodBasics و Shoppers قرار داشت. این پروژه در زمینی به مساحت ٣٥ هزار متر مربع ساخته خواهد شد که طبق طرح جامع این پروژه، شامل پنج برج با بیش از ٨٠٠ واحد مسكونی و ۱۸۰ هزار فوت مربع فضای اداری و فروشگاهی از جمله مهد كودك و كامیونیتی‌سنتر خواهد بود.

این پروژه در قلب محله‌ای ساخته می‌شود که بسیار مورد علاقه ایرانیان است، اما آیا خرید کاندو در این منطقه از نظر سرمایه‌گذاری هم مناسب است؟

افسانه اصغری و مهرام ارژنگی از شركت ريمكس هالمارک که از مشاوران املاك معتمد سازنده هستند و دسترسی مستقيم به اطلاعات این پروژه را دارند، درباره‌ی محل دقيق و سايز و ابعاد اين پروژه توضیح می‌دهند.

مهرام ارژنگی از نقطه‌نظر سرمایه‌گذاری می‌گوید: «تقاطع خیابان یانگ و فینچ در نورث یورك تورنتو از سالیان گذشته یكی از مناطق استراتژیك و پرتقاضا برای جمعیت مهاجر و بیزینس‌های کوچک و بزرگ بوده است. وجود ایستگاه مترو فینچ که ایستگاه اصلی مترو در شمال تورنتوست و نیز وجود خطوط اتوبوس به اطراف تورنتو در این تقاطع موجب شده تا به دلیل این امکانات، این منطقه یكی از محبوب ترین مناطق برای جمعیت شاغل در داون‌تاون باشد.»

مهرام ارژنگی همچنین می‌گوید: «ساخت و سازهای بلند مرتبه و پی در پی در کریدور خیابان یانگ حد فاصل شپرد و استیلز و خانه‌های لوكس در فرعی‌های منتهی به آن، این منطقه را به یكی از جذاب‌ترین مناطق برای سرمایه‌گذاران مسكن تبدیل کرده و پروژه M2M بزرگترین پروژه‌ای است كه در چند قدمی این تقاطع احداث می‌شود.»

پروژه را یک شرکت چندملیتی می‌سازد

سازنده این پروژه شركت Aouyan International   است كه شاخه بین‌المللی شرکت چینی Aouyan می‌باشد و پیشینه‌ای طولانی در فعالیت‌های ساخت و ساز در استرالیا، هنگ‌کنگ و ونکوور را داشته و اخیرا هم وارد بازار تورنتو شده است.

پروژه در چند مرحله ساخته می‌شود؟

پیش‌بینی می‌شود که پروژه M2m به دلیل موقعیت جغرافیایی و سایز آن یكی از پر رونق‌ترین پروژه‌های سال‌های اخیر در نورث‌یورك تورنتو باشد.

فازبندی ساخت این پروژه طبق نقشه‌ای که در بالا آمده، به این شرح است:

• فاز اول برج جنوبی
• فاز اول برج شمالی
• كامیونتی سنتر
• مهد كودك
• پارك
• فاز دوم برج جنوبی
• فاز دوم برج شمالی
• كیفیت و تجهیزات داخلی واحد‌ها

مهرام ارژنگی مشاور املاک از شركت ریمكس هالمارک درباره شرایط داخل این واحدها می‌گوید: «تمام واحد‌های این ساختمان سقف بلند با ارتفاع ٩ فوت دارد و مجهز است به آشپزخانه با كابینت‌های طرح اروپایی همراه با وسایل کامل برقی، كابینت‌های استاندارد با نور LED در زیر كابینت. خریداران حق انتخاب رنگ یا انتخاب طرح چوب را دارند.

او درباره امکانات مشترک ساختمان‌ها Amenities می‌گوید: «طراحی این برج ٣٤ طبقه توسط شرکت Wallman Architects انجام شده و امكانات مشاع Amenities آن برنده جایزه طراحی داخلی Interior Design U31 Awards شده است.»

امکانات مشترک این واحدها به این شرح است:

• طبقه همكف – لابی بزرگ مانند هتل پنج ستاره، اتاق پست و بسته‌ها
• طبقه دوم مركز تجاری به همراه اتاق كنفرانس
• طبقه سوم – سالن ورزش GYM شامل دستگاهای كاردیو و بدن‌سازی، یوگا استودیو، تراس روباز، رختكن‌های زنانه و مردانه و سونا
• محل بازی كودكان به صورت روباز و سرپوشیده در كنار جیم در طبقه سوم
• اتاق سینمای خانگی، اتاق بازی
• طبقه نهم – تراس رو باز با استخر و فضای سبز، محل نشستن و محل باربیكیو، اتاق و كمد‌های رخت‌كن استخر
• دو پارتی روم مجزا به همراه امكانات و آشپزخانه مجهز، سه واحد مهمان با تجهیزات کامل Furnished

قیمت‌ها؛ یک پارامتر اصلی تصمیم‌گیری

همیشه یک پارامتر اصلی در تصمیم‌گیری برای خرید، قیمت است. واحدهای این پروژه چه قیمتی دارد؟

افسانه اصغری مشاور املاک از شركت ریمكس هالمارک در مورد قیمت‌ها و تخفیف‌های ویژه می‌گوید: «قیمت‌های این واحد‌ها از حدود
۵۰۰ هزار دلار برای واحد‌های یك خوابه تا ۱٬۱۱۵٬۰۰۰ دلار برای واحد‌های سه خوابه با دن، متغیر می‌باشد.»

تخفیف‌های اعتباری در زمان Closing

سازنده این پروژه، در این مرحله از خرید كه پروژه هنوز به صورت مستقیم برای عموم باز نشده، برای مدت بسیار محدودی تخفیف‌های زیر را در نظر گرفته است:

• پنج هزار دلار برای واحد‌های یك خوابه و یك خوابه بعلاوه دن
• ده هزار دلار برای دو خوابه و دو خوابه بعلاوه دن
• ۱۵ هزار دلار سه خوابه و سه خوابه بعلاوه دن
• ٢٥٠٠ دلار تخفیف انباری
• پنج هزار دلار تخفیف برای پارکینگ
• حق انتقال قرارداد یا Assignment رایگان به ارزش پنج هزار دلار
• شرایط پرداخت برای افراد مقیم و خارجی‌ها

افسانه اصغری درباره‌ی شرایط پرداخت می‌گوید: «قیمت‌ها و شرایط پرداخت در هر مرحله از اجرای پروژه تغییر می‌کند، در این مرحله خریدارانی که مقیم كانادا هستند می‌توانند با ۲۰ درصد پیش پرداخت در چهار قسط در طول ۵۰۰ روز و خریداران خارجی غیرمقیم با ۳۵ درصد پیش پرداخت در چهار قسط در طول ۴۰۰ روز یكی از واحد‌ها را خریداری كنند. یک درصد مبلغ خرید نیز باید علاوه بر مبالغ فوق در هنگام تحویل واحدها در تابستان ٢٠٢٢ پرداخت شود.»

سایر هزینه‌های این واحدها چیست

مهرام ارژنگی مشاور املاک از شركت ریمكس هالمارک درباره‌ی سایر هزینه‌ها از قبیل شارژ و مالیات شهرداری می‌گوید: «هزینه‌های شارژ ساختمان ۵۷ سنت برای هر فوت مربع می‌باشد که شامل آب و برق نیست. هزینه‌ی ماهانه نگهداری هر پارکینگ هم ۹۸ / ۴۹ دلار و هر انباری ۱۲ / ۱۴ دلار می‌باشد. هزینه دیگر، مالیات شهرداری است که چون هنوز ساختمان تكمیل و واحدهای آن در شهرداری ثبت نشده، عدد دقیقی را نمی شود محاسبه كرد ولی معمولا این مبلغ حدود یک درصد مبلغ خالص خرید خواهد بود.»

اگر اطلاعات بیشتری می‌خواهید

مهرام ارژنگی و افسانه اصغری به کسانی که علاقمند به دریافت اطلاعات بیشتری در باره این پروژه هستند توصیه می‌کنند که برای دریافت اطلاعات بیشتر از جمله  نقشه‌ها، لیست قیمت، بروشورها و اصطلاحات تخصصی قرارداد با آنها تماس بگیرند. این اطلاعات می‌تواند از طریق ایمیل یا پست هم ارسال شود.

برای اطلاعات بیشتر می‌توانید با این شماره‌ها تماس بگیرید.

416 – 880 – 6834

416 – 999 – 9592

همچنین می‌توانید به وب‌سایت زیر بروید و در بخش M2M ثبت نام کنید.

www.sellwithus.com

شماره ۱۸۴ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید