بازار مسکن تورنتو؛ این روزها همه چیز عاقلانه است
فهرست مطالب
شماره ۱۰۳ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
بازار آرام مسکن تورنتو این روزها واکنش‌های مختلفی را به همراه داشته است. برخی می‌گویند این آرامش موقتی است و خانه‌ها چند ماه دیگر دوباره به روال سابق، گران می‌شوند. برخی هم اعتقاد دارند دولت در ادامه راه، قوانینی وضع خواهد کرد که وضع موجود کنترل شود.
ما در آتش تلاش می‌کنیم نظرات مختلف را که بیشتر اوقات ممکن است با هم در تضاد باشند را پوشش دهیم؛ قضاوت درباره اینکه کدام نظر، مبنای تصمیم است با شما.
این مطلب، از سوی کارشناسی نوشته شده که از شرایط موجود راضی است.
«مارکوس گی» ستون‌نویس مشهور کانادایی است که در سال‌های گذشته در روزنامه گلوب‌اندمیل درباره مهم‌ترین مسائل اقتصادی و اجتماعی کانادا، مطلب می‌نویسد.
او در این مطلب، به بازار آرام مسکن در تورنتو اشاره می‌کند و توضیح می‌دهد که چرا این شرایط به نفع همه است و کاهش قیمت‌ها، فرصت خوبی برای خریدن خانه و اندیشیدن بیشتر به دست می‌دهد.
مارکوس گی – گلوب‌اندمیل: کاهش قیمت مسکن در تورنتو غافلگیر کننده است.
همانطور که رشد بی‌سابقه قیمت مسکن در این شهر همه را غافلگیر کرده بود این بار قیمت‌های مسکن در تورنتو در حال کاهش است.
بازار تورنتو استثنا نیست
پایین آمدن متوسط قیمت خانه در تورنتو، برای خیلی از مردم همچون شوک غافلگیرکننده‌ای است. دوره افزایش قیمت‌ها آنقدر طول کشید که به نظر می‌رسید انگار وضعیت طبیعی همین‌گونه است. این تصور شکل گرفته بود که گویی تورنتو فرق می‌کند و بازار مسکن آن مصون از اصلاح قیمت‌ها و سقوط‌هایی است که تقریبا هر شهری (از جمله خود تورنتو) را در برهه‌ای از زمان متاثر ساخته است.
در حال حاضر نیز مشاوران املاک پیگیر و اقتصاددان‌های خوشبین، می‌گویند آرامش فعلی تنها وقفه‌ای کوتاه‌مدت در مسیر توقف‌ناپذیر و رو به صعود قیمت‌ها است. آنها تاکید می‌کنند که همه عوامل حاکی از حرکت بازار به سمت بالا، بالا و بالاتر است.
نشانه‌های رونق دوباره بازار
مردم دسته‌دسته از نقاط مختلف کشور و گوشه و کنار دنیا برای زندگی در تورنتو صف کشیده‌اند. اقتصاد قبراق و سرحال است. کانادا گریزگاهی است امن در دنیایی گرفتار در مشکلات. تورنتو شهری شکوفاست با بانک‌هایی استوار چون کوه.
عرضه مسکن و زمین محدود است و تقاضا پیوسته در حال افزایش. همه این موارد، تا حدی، درست است: بنیان‌های اقتصادی تورنتو عالی است و کاهش قیمت‌ها تا به اینجا ناچیز بوده است. اما چند سال قبل نیز، پیش از سقوط بازارهای مسکن بریتانیا و ایالات متحده، همین حرف‌ها درباره شهرهای لندن یا اورلاندو زده می‌شد. ارزش هیچ کالایی تا ابد بالا نمی‌رود و بالاخره در جایی این روند قطع می‌شود. قیمت مسکن همان فراز و فرودهای قراردادهای پیش‌خرید طلا، سهام یا آب‌پرتقال را تجربه می‌کند.
همه چیز اقتصاد نیست
بنیان‌های اقتصادی تنها بخشی از تصویر کلی هستند. در این میان، مسائل روان‌شناختی نیز نقش دارند. عادت مردم این است که وقتی اوضاع خوب پیش می‌رود جوگیر می‌شوند و وقتی نشانه‌های نامناسب می‌بینند وحشت می‌کنند.
دلیلی برای وحشت کردن وجود ندارد. در حقیقت باید گفت آرامشی که اکنون در بازار املاک می‌بینیم، با در نظر گرفتن همه مسائل، اتفاق بسیار مبارکی است.
وقتی رقابت قلدرمآبانه بود
همین‌که تب بازار فرو نشسته مایه خوشحالی افراد بسیاری است. افزایش مهارگسیخته قیمت‌ها در طی سال گذشته یک نوع بیماری بود. خریداران، گرفتار در این تصور که قیمت‌ها همین‌طور بالا خواهد رفت و هراسان از آنکه قطار صاحبخانه‌‌شدن آنها را جا بگذارد، مبالغ شرم‌آوری برای خانه‌های کوچک و زهوار دررفته می‌پرداختند. پیشنهاد قیمت‌های قلدرمآبانه، جلسات مزایده قیمت، قیمت‌های بسیار بالاتر از درخواست اولیه؛ همه اینها نشان از یک بیماری در بازار مسکن تورنتو بود.
اما طی چند هفته گذشته شرایط تغییر کرده است. میزان فروش و قیمت‌ها نسبت به نقطه اوج ابلهانه بهار امسال پایین آمده است. هر چند که در نیمه ماه جون، هزینه یک خانه هنوز هم نسبت به یک سال پیش اندکی بالاتر بود و این نشان می‌دهد که سطحی از سلامت عقل باز گشته است.
این وضعیت برای مردم خبر خوبی است؛ به ویژه برای نسل جوانی که می‌خواهند خانه بخرند، اما از پیدا کردن مکانی که توان خریدش را داشته باشند، ناامید بودند. بعضی‌ها ممکن است احساس کنند که حالا می‌توانند از پس خرید بر بیایند. بعضی‌های دیگر به این نتیجه خواهند رسید که اگر قیمت‌ها می‌تواند این‌گونه به سرعت کاهش یابد، پس مسکن آنچنان هم گزینه بی‌عیب و نقصی برای سرمایه‌گذاری نیست. این هم خوب است.
تورنتو وسواس بیمارگونه‌ای برای مسکن پیدا کرده است. مالکیت خانه برای مردم از نان شب واجب‌تر شده است و گویی به زندگی آنها معنی می‌دهد. باورهای عمومی و فشار همتایان به مردم دیکته می‌کند که حتما باید وارد این بازار شوند.
اگر این کار را نکنید، بی‌اعتبار می‌شوید. مردم بخش عمده‌ای از ثروت و انرژی خود را صرف مالکیت و نگهداری آجر و ملات می‌کنند. اگر کانترتاپ آشپزخانه‌تان از سنگ گرانیت نیست، پس واقعا عمر خودتان را صرف چه چیزی کرده‌اید؟
راه‌های دیگری نیز برای زندگی کردن وجود دارد. اجاره‌نشینی جایگزین کاملا قابل قبولی برای هزینه‌ها و زحمات مالکیت خانه است. در بسیاری از شهرهای اروپایی اجاره‌کردن و زندگی آپارتمان‌نشینی وضعیت استاندارد به شمار می‌آید و نه صاحبخانه بودن و زندگی در خانه‌های ویلایی. این امر به محدود ساختن گسترش بی‌رویه شهرها و فرسایش زیست‌محیطی همراه با آن کمک می‌کند.
پایان دوره میلیونرهای کاغذی
حتی برای کسانی که صاحبخانه هستند نیز این افت بازار چندان بد نیست. سال‌ها افزایش قیمت موجب شده است که صاحبخانه‌ها احساس میلیونر بودن پیدا کنند، که البته روی کاغذ اغلب همین‌طور هم هست.
بسیاری از این صاحبخانه‌ها با طناب پوسیده وام‌دهنده‌های حریص، به ته چاه بدهکاری فرو رفته‌اند؛ وام‌دهنده‌هایی که با پشتوانه ارزش افزوده خانه‌ها مثل نقل و نبات به آنها وام داده‌اند.
در چند سال اخیرنسبت بدهی خانواده‌ها به درآمدهایشان به بالاترین رکورد خود رسیده‌است. تحولات اخیر بازار مسکن هشدار مفیدی است برای آنهایی که با خانه‌هایشان مثل عابربانک رفتار کرده‌اند.
دولت‌ها نیز ناچار خواهند شد که در شیوه‌های خود تغییر دهند. برای مثال، تورنتو به صدها میلیون دلاری وابسته شده است که هر ساله از مالیات انتقال سند دریافت می‌کند.
مقامات بارها هشدار داده‌اند که اگر سرچشمه این ثروت بادآورده خشک شود، شهر با مشکلات جدی مواجه خواهد بود.
اکنون که این احتمال به حقیقت نزدیک شده است، سیاستمداران شهر تحت فشار قرار خواهند گرفت که یا منابع درآمد دیگری بیابند و یا هزینه‌های شهر را کاهش دهند؛ که در هر دو حالت، این نیز گام مثبتی خواهد بود.
بازار املاک تورنتو دوران پرفروغی را سپری کرده است. اگر این دوره سرانجام در حال پایان یافتن باشد، دلیلی برای از دست دادن اعتماد به نفس نیست. قیمت یک خانه ویلایی در Annex تنها معیار سنجش ارزش این شهر نیست.
قیمت‌های مسکن گاهی بالا می‌رود؛ گاهی پایین می‌آید. همه جا این اتفاق می‌افتد. چه قیمت‌ها به روند نزولی خود ادامه دهد، چه به کلی سقوط کند، چه به سر جای خود برگردد و چه در حد فعلی باقی بماند، هنوز هم دلایل بسیاری برای داشتن حس اطمینان نسبت به آینده تورنتو وجود دارد؛ و البته چیزهای مهم‌تری که بهتر است نگران آنها باشیم.
