افزایش قیمت مسکن، قدرت خرید کانادایی‌ها را پایین می‌آورد
همان‌طور که اقتصاددانان بزرگ می‌گویند، هیچ‌کس توان پیش‌بینی دقیق آینده بازارها را ندارد. اما همه تحلیل‌گران مالی و اقتصادی برای حفاظت از سرمایه خود یا برای تغییر استراتژی سرمایه‌گذاری، روندهای بازار را مطالعه می‌کنند. در این مطلب با بخشی از تحلیل‌های معتبر اقتصادی آشنا می‌شویم که ادعا می‌کنند بازار مسکن کانادا رو به افول است. آمارها نشان می‌دهد افزایش قیمت خانه، قدرت خرید را پایین آورده است.
این مطلب را می‌توانید در شماره جدید هفته‌نامه چاپی آتش مطالعه کنید.
برای دانلود شماره ۱۴ هفته‌نامه چاپی آتش، اینجا را کلیک کنید.
هر روز به تعداد کارشناسانی که می‌گویند بازار مسکن کانادا رو به سقوط است افزوده می‌شود. آنها تلاش می‌کنند این مساله را به ساکنان تورنتو نیز بگویند؛ شهروندانی که هر روز با قیمت‌های روزافزون خرید خانه به نسبت نرخ وام مسکن روبرو می‌شوند.
رشد فروش، رشد قیمت
فروش خانه در GTA در ماه نوامبر نسبت به همین ماه در سال گذشته ۱۴ درصد افزایش داشته است. طبق گفته هیئت مدیره املاک و مستغلات کانادا در حالی که هنوز در ماه دسامبر به سر می‌بریم اما این آمار به عنوان آمار سالیانه ثبت شده است.
قیمت متوسط مسکن در این ناحیه در طول یک سال ۹.۶ درصد افزایش داشته و به ۶۳۲.۶۸۵ دلار رسیده است.
خانه‌های تک‌خانوار در شهر تورنتو بازاری بیش از یک میلیون دلاری به وجود آورده‌اند و میانگین قیمت ۱.۰۱۸ میلیون دلار و به نسبت سال گذشته ۸.۸ درصد افزایش داشته‌اند. اما در ناحیه حومه شهر، خانه‌های تک‌خانوار ۱۳.۵ درصد در طول یک‌سال رشد داشته و به ۷۶۲.۳۲۶ دلار رسیده‌اند.
اما قیمت کاندو با سرعت کمتری در حال افزایش است. کاندوها با ۵.۴ درصد افزایش در تورنتو به قیمت متوسط ۴۱۵.۳۱۶ دلار رسیده است. ضمن اینکه قیمت کاندو در منقطه ۹۰۵ با ۱.۵ درصد افزایش به رقم ۳۱۵.۲۲۶ دلار رسیده است.
قدرت‌خرید پایین آمده است
آمار سازمان املاک و مستغلات نشان می‌دهد امسال هم برای چندمین سال متوالی توان خرید خانه در تورنتو با سرعت کمی در حال کاهش بوده است اما هم اکنون به سطحی رسیده که از اوایل دهه ۱۹۹۰ تا کنون دیده نشده است؛ زمانی که تورنتوی بزرگ از یک رکود بازار مسکن شروع به بازسازی خود کرده بود.امسال سهم درآمد مورد نیاز برای پرداخت وام مسکن، آب و برق در تورنتو نزدیک به ۴۰ درصد است.
رقابت سخت
جیسون مرکر رئیس بخش تحلیل بازار هیئت مدیره املاک و مستغلات کانادا می‌گوید: «فروش خانه با سرعتی بیشتر از اعلام خانه‌ها در فهرست جدید، در حال رشد است. این مساله منجر به تشدید رقابت در عرصه مناقصه‌ها خواهد شد.»
رقابت بین خریداران در بسیاری از محله‌های شهر تورنتو و نواحی اطراف افزایش یافته است. او می‌گوید: «نتیجه نهایی این امر افزایش فشار بر قیمت خانه حتی در بسیاری از موارد بالاتر از نرخ تورم بوده است.»
این اظهارات در حالی است که چند روز پیش، آمار افزایش قیمت مسکن در ونکوور منتشر شد. طبق آمار هیئت مدیره املاک و مستغلات منطقه، فروش خانه در یک سال به طور متوسط ۴۰.۱ درصد افزایش یافته است. همچنین قیمت‌ها به میزان ۱۷.۸ درصد در یک سال افزایش داشته است.
تاثیر بهره بانکی
امسال برخی بازارهای مسکن به علت کاهش نرخ سود بانک مرکزی پر خرید و فروش بوده‌اند چرا که میزان سود از یک درصد به نیم درصد کاهش یافته است. اما با انتشار خبر افزایش نرخ سودها در پاییز امسال و افزایش نرخ بهره در ایالات متحده (که پیش‌بینی می‌شود به زودی رخ دهد) احتمال فروکش کردن بازار مسکن در کانادا بیشتر خواهد شد.
PIMCO غول مدیریت سرمایه گذاری اخیرا اعلام کرده که انتظار دارد قیمت مسکن در کانادا در طول پنج سال آینده بین پنج تا ۱۰ درصد کاهش یابد.
اد دولین، رئیس بخش پورتفولیو در PIMCO کانادا می‌گوید: «با احتساب تورم، در واقع انتظار یک بازگشت منفی حدود ۲۰ درصد می‌رود. این می‌تواند همان اصلاحیه‌ای باشد که علاوه بر آرام کردن حرف و حدیث‌ها درباره بازار کانادا، جلوی رکود اقتصادی کانادا را هم بگیرد.»
بانک TD هم توقف رشد قیمت مسکن را پیش‌بینی کرده اما برای این موضوع یک جدول زمانی مشخص‌تر ارائه داده است: «انتظار می‌رود کاهش قیمت خانه در انتاریو و بریتیش کلمبیا از سال آینده شروع شود.»
اقتصاددان‌های TD می‌گویند: «ضعف کنونی به علت کاهش تقاضا و همچنین ساخت‌وساز بیش از حد طی سال‌های اخیر است.»
در حالی که چالش‌های مربوط به قدرت خرید به رشد خود ادامه دهند، انتظار می‌رود که بازارها در انتاریو و بریتیش کلمبیا شاهد کاهش تدریجی فروش و رشد قیمت در ۲۰۱۶ و ۲۰۱۷ باشند.
جدا از ضربه وارده به اشتغال و نرخ بهره (که بعید به نظر می‌رسد) پیش‌بینی می‌شود اصلاحات اقتصادی در این مناطق صورت گیرد.
