خانه خریدهاید؟ سال اول فقط زمان اسبابکشی و چیدن وسایل نیست؛ فرصتی طلایی است برای اینکه ایرادهای کوچک را پیش از تبدیل شدن به تعمیرات پرهزینه پیدا کنید.
این گزارش کاربردی، مهمترین کارهای نگهداری خانه در نخستین سال مالکیت را توضیح داده است؛ از پیدا کردن شیر اصلی آب و تابلو برق تا تعویض فیلتر سیستم گرمایش مرکزی، بررسی هشداردهندههای دود و مونوکسیدکربن، پاکسازی ناودانها و کنترل رطوبت پنجرهها.
اما خانههای قدیمی، نوساز و کاندوها هرکدام مراقبتهای متفاوتی نیاز دارند.
- در خانه نوساز، نشست خاک اطراف فونداسیون و مهلت گارانتی چرا مهم است؟
- در خانه قدیمی، اتاق زیرشیروانی، عایق و سیمکشی چه نشانههایی را آشکار میکنند؟
- صاحبان کاندو باید کدام پوشش بیمهای و شلنگ ماشین لباسشویی را بررسی کنند؟
این گزارش، همراه با چکلیست کارهای ضروری سال اول، کمک میکند هزینههای ناگهانی را کاهش دهید و بهتر از سرمایه خود محافظت کنید.
پروسه خریدن خانه با تحویل گرفتن کلید تمام نمیشود. بعضی ایرادهای کوچک، اگر در همان سال اول دیده و برطرف نشوند، ممکن است بعدا به نشتی زیرزمین، خرابی وسایل، کپکزدگی یا تعمیراتی با هزینه چند هزار دلار تبدیل شوند. در این راهنمای کاربردی توضیح داده شده که صاحبان خانه در کانادا، بسته به اینکه خانهای قدیمی، نوساز یا یک واحد کاندو خریدهاند، در نخستین سال مالکیت چه کارهایی باید انجام دهند.
اگر پیش از نهایی شدن معامله، گزارش بازرسی فنی خانه یا Home Inspection Report دریافت کردهاید، حالا زمان آن است که دوباره آن را از پوشه بیرون بیاورید. مواردی که بازرس در گزارش مشخص کرده، حتی اگر کوچک و کماهمیت به نظر برسند، بهتر است پیش از تبدیل شدن به مشکلی بزرگتر بررسی شوند.
سال نخست مالکیت فقط دوره اسبابکشی و چیدن وسایل نیست؛ فرصتی است برای اینکه بفهمید خانه چگونه کار میکند، نقاط آسیبپذیر آن کجاست و چه برنامهای برای نگهداری از آن نیاز دارید.
پیش از اسبابکشی، نقاط حیاتی خانه را پیدا کنید
یکی از نخستین کارها باید قدم زدن در تمام بخشهای خانه و پیدا کردن تجهیزات اصلی باشد. محل شیر اصلی قطع آب و تابلو برق را مشخص کنید تا هنگام نشتی، ترکیدن لوله یا مشکل برقی مجبور نباشید در شرایط اضطراری دنبال آنها بگردید.
اگر ملک دارای چاه آب یا سیستم فاضلاب سپتیک است، محل دسترسی به این تجهیزات را پیدا و سوابق سرویس و نگهداری آنها را مرور کنید. دانستن زمان آخرین بازرسی یا تخلیه سپتیک میتواند از هزینهها و دردسرهای ناگهانی جلوگیری کند.
در مرحله بعد، همه دستگاههای هشداردهنده دود و مونوکسیدکربن را بررسی کنید. باتریهای تازه در آنها بگذارید و تاریخ تولید دستگاهها را نیز ببینید تا مطمئن شوید عمر مفید آنها به پایان نرسیده است.
خانهتکانی اولیه را به یک بازرسی فنی تبدیل کنید
نظافت عمیق خانه در زمان ورود فقط برای پاکیزگی نیست؛ این کار میتواند اطلاعات زیادی درباره وضعیت فنی خانه و وسایل آن در اختیارتان بگذارد.
فیلتر سیستم گرمایش مرکزی یا Furnace را در همان روزهای نخست تعویض کنید و پیش از آغاز فصل سرما، برای بازرسی سالانه آن وقت بگیرید. کویلهای پشت یا زیر یخچال را جاروبرقی بکشید و پرزهای جمعشده در مجرای خروجی خشککن لباس را پاک کنید. تجمع پرز میتواند کارایی خشککن را کاهش دهد و خطر آتشسوزی ایجاد کند.
ماشین لباسشویی، ماشین ظرفشویی و فر را یک بار در چرخه تمیزکاری راهاندازی کنید. فیلترها، واشرها و نوارهای دور در دستگاهها را نیز تمیز و از سالم بودن آنها مطمئن شوید.
این بررسیها به شما نشان میدهد کدام وسیله درست کار میکند و کدام دستگاه احتمالا به سرویس یا تعمیر نیاز دارد.
درزهای کوچک را پیش از رسیدن آب به دیوارها تعمیر کنید
در آشپزخانه و سرویسهای بهداشتی، درزگیری یا Caulking اطراف وان، دوش و سینک را با دقت بررسی کنید. ترک یا جدا شدن همین لایه باریک ممکن است اجازه دهد آب به داخل دیوار، کابینت یا کف نفوذ کند و به مرور باعث پوسیدگی یا کپکزدگی شود.
اگر روی قاب یا لبه پنجرهها رطوبت و کپک دیده میشود، پس از تمیز کردن اصولی آن، فن حمام را بیشتر روشن نگه دارید. خانههایی که به دستگاه بازیابی حرارت یا HRV مجهزند نیز باید از این سیستم بیشتر استفاده کنند.
دستگاه HRV هوای کهنه و مرطوب داخل خانه را خارج میکند و همزمان، با حفظ بخشی از گرمای هوای خروجی، هوای تازه را به داخل میآورد. اگر با وجود تهویه مناسب، میعان و رطوبت روی پنجرهها ادامه داشت، ممکن است پنجرهها نیازمند بررسی تخصصی یا تعویض باشند.
ناودانها؛ نخستین خط دفاعی در برابر آبگرفتگی
نمای بیرونی و اطراف خانه را در هر فصل بررسی کنید. ناودانها باید از برگ، شاخه و رسوبات پاک باشند تا آب بدون مانع حرکت کند.
لولههای خروجی ناودان نیز باید آب را دستکم بین ۴ تا ۶ فوت، معادل حدود ۱.۲ تا ۱.۸ متر، از فونداسیون دور کنند. هدایت درست آب باران یکی از مهمترین راههای کاهش خطر نفوذ آب به زیرزمین است.
پیش از پایین آمدن دما، شکافهای کوچک فونداسیون را پر کنید، شلنگهای باغچه را از شیرهای بیرونی جدا کنید و شیر داخلی آب مربوط به شیرهای بیرون ساختمان را ببندید. باقی ماندن آب در لولهها هنگام یخبندان میتواند باعث ترکیدن آنها شود.
اگر خانه قدیمی خریدهاید، این بخشها را جدیتر بگیرید
خانههای قدیمی معمولا به رسیدگی بیشتر به لولهکشی، سیمکشی، عایقکاری و مصالح بیرونی نیاز دارند.
سالی یک بار شیرهای قطع آب زیر سینکها و پشت توالتها را ببندید و دوباره باز کنید. اگر این شیرها برای مدت طولانی حرکت داده نشوند، ممکن است گیر کنند و درست در زمانی که به آنها نیاز دارید، کار نکنند.
اتاق زیرشیروانی را نیز در زمستان و تابستان بررسی کنید. تشکیل یخ یا برفک در زمستان، یا گرمای بیش از اندازه در تابستان، میتواند نشانه تهویه نامناسب یا نشت هوا باشد. همچنین بهتر است مطمئن شوید میزان عایقکاری با استانداردهای فعلی مطابقت دارد؛ بسیاری از خانههای قدیمی عایق کافی ندارند و تقویت عایق میتواند هزینه انرژی را کاهش دهد.
در خانههای آجری، بخشهایی را که آجر یا ملات آنها پوستهپوسته یا خرد شده است، زودتر ترمیم کنید. بستن شکافهای کوچک، روشی نسبتا ساده و کمهزینه برای جلوگیری از نفوذ آب و آسیب بیشتر به نمای ساختمان است.
گزارش بازرسی خانه ممکن است به سیستمهای قدیمی دیگری مانند سیمکشی Knob-and-Tube یا لولههای گالوانیزه نیز اشاره کرده باشد. وجود این موارد لزوما به معنای نیاز فوری به تعویض کامل نیست، اما باید هزینه و زمان رسیدگی به آنها را در برنامه آینده خود در نظر بگیرید.
صاحبان خانههای نوساز مراقب نشست زمین و مهلت گارانتی باشند
نوساز بودن خانه به معنای بینیازی آن از مراقبت نیست. در سال اول، خاک اطراف فونداسیون ممکن است بهتدریج نشست کند و شیب زمین تغییر یابد. اگر آب بهجای دور شدن از ساختمان به سمت فونداسیون حرکت میکند، باید با افزودن خاک مناسب، شیب زمین را اصلاح کنید.
در طول سال نخست، فهرستی از ایرادهای ظاهری خانه تهیه کنید؛ از بیرون زدن سر میخها و ایجاد فاصله در قابها گرفته تا ترکهای مویی در درزگیریها. خانه در چرخههای گرمایش و سرمایش منبسط و منقبض میشود و بعضی از این نشانهها در ماههای نخست ظاهر میشوند.
از این موارد عکس بگیرید، تاریخ مشاهده آنها را ثبت و مهلتهای برنامه گارانتی خانههای نوساز در استان خود را بررسی کنید. یکی از مهلتهای مهم در بسیاری از برنامهها، حوالی نخستین سالگرد تاریخ تحویل گرفتن خانه است.
در خانه نوساز، استفاده منظم از سیستم HRV نیز اهمیت بیشتری دارد، زیرا برخی مصالح ساختمانی تازه ممکن است بهمرور ترکیبات گازی آزاد کنند. گردش مستمر هوا به حفظ کیفیت هوای داخل و کاهش رطوبت کمک میکند.
در کاندو، خرابی داخل واحد ممکن است به همسایهها هم آسیب بزند
نگهداری از یک واحد کاندو فقط به فضای داخل آن محدود نمیشود. برای نمونه، نشت آب ماشین لباسشویی میتواند به واحدهای مجاور یا طبقات پایینتر خسارت وارد کند.
یکی از کارهای ساده و پیشگیرانه، جایگزین کردن شلنگهای لاستیکی معمولی ماشین لباسشویی با شلنگهای فولادی بافتهشده است. این مدلها دوام بیشتری دارند و بهویژه زمانی که برای چند روز از خانه دور هستید، احتمال نشتی ناگهانی را کاهش میدهند.
بیمه شخصی کاندو را با بیمه ساختمان تطبیق دهید
صاحبان کاندو بهتر است بررسی کنند که بیمه شخصی واحدشان چگونه با بیمه اصلی ساختمان یا Master Policy هماهنگ میشود.
یکی از موارد مهم، پوشش Deductible Assessment است. در بعضی حوادث، ممکن است شرکت مدیریت یا کاندو بخشی از مبلغ فرانشیز بیمه ساختمان را به مالک واحدی که حادثه از آنجا آغاز شده منتقل کند. داشتن این پوشش میتواند از مالک در برابر چنین هزینهای محافظت کند.
مالک باید گزارش برنامه جایگزینی داراییهای ساختمان را نیز دنبال کند. این برنامه ممکن است با نامهای Capital Replacement Plan، Reserve Fund Study یا Depreciation Report شناخته شود.
این گزارش در واقع نقشه مالی بلندمدت ساختمان است و نشان میدهد تجهیزات و بخشهایی مانند آسانسور، سقف، پنجرهها، پارکینگ یا سیستمهای مکانیکی چه زمانی به تعمیر یا تعویض نیاز دارند و آیا موجودی صندوق ذخیره برای این هزینهها کافی است. آگاهی از این برنامه میتواند به پیشبینی هزینههای آینده و حفظ ارزش فروش واحد کمک کند.
یک پروفایل برای خانه خود آماده کنید
برای تمام اطلاعات خانه، یک پوشه کاغذی یا دیجیتال درست کنید. گزارش بازرسی فنی، دفترچه راهنمای وسایل، تاریخ سرویسها، مدارک گارانتی، فاکتور تعمیرات و کد رنگ دیوارها را در این پوشه نگه دارید.
همچنین میتوانید زمان تعویض فیلترها، تمیز کردن ناودانها، بازرسی کوره و تعمیرات انجامشده را ثبت کنید. این دفترچه در سالهای آینده به برنامهریزی نگهداری خانه کمک میکند و هنگام فروش نیز سابقهای روشن از رسیدگیهای انجامشده در اختیار خریدار میگذارد.
چکلیست کوتاه سال اول مالکیت خانه
در سال نخست، انجام این کارها را در برنامه قرار دهید:
- گزارش بازرسی فنی خانه را دوباره مرور کنید.
- محل شیر اصلی آب و تابلو برق را پیدا کنید.
- باتری و تاریخ تولید هشداردهندههای دود و مونوکسیدکربن را بررسی کنید.
- فیلتر Furnace را عوض و برای بازرسی سالانه آن وقت بگیرید.
- کویل یخچال و مجرای خروجی خشککن را تمیز کنید.
- درزگیری اطراف وان، دوش و سینک را بررسی کنید.
- ناودانها را تمیز و مسیر خروج آب را از فونداسیون دور کنید.
- پیش از یخبندان، شلنگها و شیرهای بیرونی را آماده زمستان کنید.
- وضعیت عایق و تهویه اتاق زیرشیروانی را بررسی کنید.
- نشست خاک اطراف خانه نوساز را زیر نظر بگیرید.
- ایرادهای خانه نوساز را پیش از پایان مهلت گارانتی مستند کنید.
- در کاندو، شلنگ ماشین لباسشویی و پوشش بیمه را بررسی کنید.
- اسناد و سوابق تعمیر و نگهداری خانه را در یک پوشه نگه دارید.
سال اول، زمان شناختن رفتار خانه در فصلهای مختلف است. رسیدگی زودهنگام به نشانههای کوچک نهتنها میتواند از تعمیرات بزرگ جلوگیری کند، بلکه نگهداری از خانه را در سالهای بعد سادهتر و قابل پیشبینیتر خواهد کرد.
