بازار مسکن کانادا؛ چرا همه هنوز می‌خواهند اینجا خانه بخرند؟
فهرست مطالب
شماره ۱۱۷ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
اسپانسر ويژه: نینا سعید – مشاور املاک و مسکن – تورنتو
«این روزها بهتر است با پولمان چه کار کنیم؟» این سوالی است که در شرایط پیچیده این روزهای اقتصادی در دنیا، پاسخ آسانی نمی‌توان برایش پیدا کرد. برخی می‌گویند باید بیت‌کوین خرید و برخی می‌گویند باید وارد بازارهای بورس کشورهایی مثل چین شد. از سویی دیگر بانک‌ها و موسسات سرمایه‌گذاری هم مدام هشدار می‌دهند که لطفا پول خود را در بازار مسکن کانادا سرمایه‌گذاری نکنید. نتیجه اما چیز دیگری است. مثل ۱۰ سال گذشته، بسیاری از سرمایه‌گذارهای دنیا، سرمایه خود را به کانادا می‌آورند و با آن خانه می‌خرند. در واقع اتفاقی که افتاده این است که در همه این سال‌ها، توصیه‌ها در عمل غلط از آب در آمده و آنهایی که در کانادا خانه خریده‌اند، حالا با اطمینان می‌گویند که سرمایه‌گذاری درستی کرده‌اند.
دان پیتز، تحلیل‌گر و کارشناس اقتصادی کانادایی به سراغ همین موضوع رفته است و در یادداشت جدید خود در CBC توضیح می‌دهد که چرا با وجود هشدارها، خانه‌های کانادا هنوز هم خریدار دارد و آدم‌ها حاضرند زیر بار وام‌های مسکن بروند. او کمبود عرضه، پایین بودن نرخ بهره وام مسکن، رونق اقتصادی و البته برنامه‌های مهاجرتی کانادا را به عنوان عواملی معرفی می‌کند که باعث می‌شود سرمایه‌گذارها بازار مسکن کانادا را دوست داشته باشند.
ممکن است برخی از کارشناسان با حرف‌های او مخالف باشند اما مطالعه تحلیل‌های مختلف، باعث روشن‌تر شدن فضای موجود در سرمایه‌گذاری مسکن کانادا می‌شود و خوانندگان، بر اساس تحلیل‌ها می‌توانند تصمیم درست‌تری بگیرند.
دان پیتز – سی‌بی‌سی – هنگامی که انجمن املاک و مستغلات کانادا آخرین آمارهای فروش و قیمت‌های فروش خانه‌ها را اعلام کرد، این احساس به وجود آمد که انگار همه‌ی دنیا به تماشا نشسته است.
اواخر ماه گذشته بود که UBS غول بانکداری سوییس، تورنتو و ونکوور را در میان پنج رتبه‌ی نخست فهرست بین‌المللی «بدها»ی خود قرار داد. تورنتو این امتیاز را داشت که با پشت سر گذاشتن هنگ‌کنگ، لندن و آمستردام، مقام نخست بالاترین ریسک جهانی حباب این شرکت را از آن خود کند. ونکوور هم فاصله‌ی چندانی با بقیه نداشت.
مساله‌ای بزرگ به نام «ترس از جا ماندن»
در گزارش UBS آمده است: «نرخ ۱۰ درصدی افزایش سالانه‌ی قیمت‌ها به معنی دو برابر شدن قیمت مسکن در هر هفت سال است، که نمی‌تواند پایدار باشد. با وجود این، «ترس از جا ماندن» و گرفتار قیمت‌های باز هم بالاتر شدن، در میان خریداران خانه حکمفرماست.»
اما این‌طور که از استقبال سرمایه‌گذاران به نظر می‌آید، اگر قرار است حبابی بترکد، کسی خریداران یا سازندگان کانادایی را درباره‌ی آن متقاعد نکرده است. این مطلب از سایت آتش برداشته شده است.
اگر کسی این آخر هفته از کنار اوپن‌هاوسی در تورنتو عبور کرده باشد، با صحنه‌ای مانند حمله‌ی مورچه‌ها به یک حبه قند مواجه شده است. فضای داخلی خانه‌ای تازه نوسازی‌شده همچون صحنه‌ای از یک فیلم با نور خاکستری بعدازظهر می‌درخشد و زوج‌های شیک‌پوش برای آنکه سر و گوشی آب بدهند به داخل می‌روند و سپس به طرف اتومبیل‌های گران‌قیمت خود برمی‌گردند.
روز بعد آویختن تابلوی «فروخته شد» نشان از آن دارد که یکی از این خریداران خوشبخت، احتمالا اکنون خود را زیر بار یک وام مسکن یک میلیون دلاری برده است.
می‌توان برای بالا بردن قیمت یک خانه‌ی ویلایی خوش‌ساخت نزدیک حمل و نقل عمومی خوب توجیه‌هایی پیدا کرد، چرا که عرضه‌ی این نوع خانه‌ها محدود است.
اما به فاصله‌ای نه چندان دور، می‌بینید که جرثقیل‌های ساختمانی سینه‌ی آسمان را شکافته‌اند و کارگران مشغول ساخت کاندوهای بیشتری هستند. سازندگان تاکید دارند که این واحدها نیز به فروش می‌روند.
وقتی بازار مونترال هم داغ است
البته تورنتو و ونکوور تنها مکان‌های پرطرفدار نیستند. بعد از آنکه دولت‌های استانی سعی کردند با وضع مالیات‌هایی بر خریداران خارجی، تقاضای فرامرزی برای این دو شهر را کاهش دهند، مونترال نیز به نوبه‌ی خود شاهد رشد انفجاری فروش کاندو بوده است.
اقتصاد شکوفای استان کبک به هدفی جذاب برای پول‌های خارجی برگشت‌خورده از بریتیش‌کلمبیا و انتاریو تبدیل شده و بیزینس املاک پایتخت استان را به عرصه‌ی هماوردی با رقبای خود کشانده است.
پس چرا هشدارهای اخیر، از جمله هشدار شرکت وام مسکن و خانه‌سازی کانادا مبنی بر «آسیب‌پذیری بالا»ی بازار کانادا، تاثیری نداشته است؟
احساس امنیت واقعی در کانادا
مطمئنا پول‌های داغ بین‌المللی که به دنبال میزبانی امن می‌گردد، همچنان عاملی تاثیرگذار است. برای مثال، برخی از تحلیل‌گران به تمایل مجدد خارجی‌ها به خرید در بازار ونکوور اشاره می‌کنند و اینکه سرمایه‌گذاران خارجی راه‌هایی برای دور زدن مالیات پیدا می‌کنند یا صرفا آن را به عنوان هزینه‌ی بیزینس در نظر می‌گیرند.
اگر بیت‌کوین، که یک واحد پول مجازی بدون ارزش حداقلی است، با وجود سقوط و بازگشت سکته‌آور این آخر هفته همچنان به جذب سرمایه‌گذاران ادامه می‌دهد، نباید جای تعجب باشد که صاحبان پول‌های بین‌المللی، املاک کانادا را به عنوان یک سرمایه‌گذاری مطمئن ببینند. این مطلب از سایت آتش برداشته شده است.
شاید استفاده از بیت‌کوین برای مقایسه نشان‌دهنده‌ی اوضاع خطرناک امروز باشد، اما اگر کسی بخواهد بین این دو سرمایه‌گذاری یکی را انتخاب کند، به آسانی می‌توان دید که املاک کانادا سودآورتر و مطمئن‌تر است. اگر بدترین سناریوها اتفاق بیفتد، میلیاردها بیت‌کوین دود می‌شود و به هوا می‌رود، اما خانه‌های کانادایی در بلندمدت ارزشمند خواهند بود.
تقاضای کم، نیاز زیاد؛ رمز جادویی بازار
وضعیت بازار مسکن در شهرهای بزرگ کانادا را می‌توان این‌‌گونه توصیف کرد؛ تقاضاهای برآورده‌نشده فراوان در بازار به ویژه در مناطق نزدیکتر به مراکز شهری و نزدیک به حمل و نقل عمومی. دلیل این موضوع می‌تواند موارد زیادی باشد. بسیاری از سرمایه‌گذاران در خانه‌هایی زندگی می‌کنند که آن را خریده‌اند و نیاز داخلی هم در حال افزایش است.
اما وضعیت اقتصادی چگونه است؟ اقتصاد خروشان کانادا کماکان به تولید انبوه شغل‌های با کفایت ادامه می‌دهد و طبیعتا کسانی که شغل‌های خوب دارند، می‌خواهند در خانه‌های خوب هم زندگی کنند. گذشته از این، وقتی کسی در یکی از شهرهای بزرگ کانادا استخدام می‌شود، ناچار است جایی برای اقامت خود پیدا کند؛ حال با هر قیمت یا کیفیتی.
در چنین شرایطی حتی اگر حبابی هم قرار باشد بترکد و خانه‌های کانادا ارزش خود را در بازار از دست بدهد، با توجه به یک میلیون مهاجر جدیدی که طبق برنامه ظرف سه سال آینده وارد کشور می‌شوند، دلایل فراوانی وجود دارد که توقع بازگشت ارزش خانه‌ها را در بلندمدت داشته باشیم.
نرخ‌های ارزان بهره دارد گران می‌شود
همانطور که بانک سوییسی UBS در هشدار خود اشاره کرده است، ترس از جا ماندن، همچنان نیروی محرکه‌ی خریدارانی است که تجربه‌ی سال‌ها آنها را متقاعد کرده است که قیمت‌های املاک تنها در یک جهت حرکت می‌کند و آن هم رو به بالاست. البته اگر آنها به سابقه‌ی ده ساله‌ی هشدارهای قبلی هم نگاه کنند، می‌توانند فورا به این نتیجه برسند که هشدارهای اینچنینی قابل اعتماد نیستند.
شاید مهم‌‌ترین نکته برای صاحبخانههای آینده که می‌خواهند وارد این بازار شوند، آن است که وام گرفتن برای خرید خانه یا کاندو همچنان بسیار ارزان است. نرخ‌های بهره‌ی شناور کماکان در حدود ۲ درصد است و نرخ‌های ثابت پنج‌ساله نیز می‌تواند رقم اندک سه درصد در سال باشد. این مطلب از سایت آتش برداشته شده است.
این نرخ‌های پایین گول‌زننده‌اند، زیرا با افزایش هر چه بیشتر قیمت‌ها، قدرت خرید مسکن به تدریج در حال کاهش است.
تورم جهانی پایین است و بعد از دو افزایش اخیر در نرخ‌های بهره، به نظر می‌رسد که افزایش‌های دیگری نیز در راه باشد. بنابراین خریداران کانادایی نظم بسیار اندکی از بازار مشاهده می‌کنند.
تا زمانی که چنین اتفاقی نیفتد و این نظم در بازار به وجود نیاید، با وجود عواقب بالقوه بعید است که خریداران ملک در کانادا قادر به نظم بخشیدن به خود باشند. هر چند زمان همه چیز را روشن خواهد ساخت.
