بازگشت خریداران مسکن در سپتامبر؛ آیا تورنتو دارد راه ونکوور را می‌رود؟
فهرست مطالب
شماره ۱۱۰ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
اسپانسر ویژه: جلال معتضدی – مشاور املاک و مسکن – تورنتو
بالاخره قیمت‌های مسکن GTA در ماه سپتامبر به نسبت ماه پیش از آن، افزایش یافت و به نظر می‌رسد که خریداران خانه نقطه‌ی پایانی بر آرامش گذاشته‌اند؛ آرامشی که در بهار شروع شد و بسیاری دلیل اصلی آن را اقدامات دولت برای آرام ساختن بازار داغ املاک می‌دانند. اما این کاهش به چه معناست و چگونه بر اساس آمارهای بازار در ماه سپتامبر در تورنتو می‌توانیم بازار مسکن GTA را مطالعه و تحلیل کنیم.
ژنت مک‌فارلند، گزارشی را در روزنامه گلوب‌اندمیل منتشر کرده که به بررسی همین موضوع می‌پردازد. این گزارش ابتدا نگاهی به آمارها دارد و سپس از زبان کارشناسان کانادایی، تصویری از وضعیت جدید بازار مسکن GTA به دست می‌دهد؛ بازاری که به نظر گلوب‌اندمیل بعد از تجربه چند ماه آرامش، حالا باید منتظر خوشامدگویی به خریداران باشد.
هیئت املاک و مستغلات تورنتو (TREB) می‌گوید میانگین قیمت فروش خانه در تورنتو در ماه سپتامبر ۷۷۵,۵۴۶ بوده است که ۹ / ۵ درصد از میانگین آگوست با ۷۳۲,۲۹۲ دلار بیشتر است.
البته قیمت‌ها در مقایسه با سپتامبر سال گذشته ۶ / ۲ درصد رشد نشان می‌دهد، اما ۸ / ۱۵ درصد پایین‌تر از نقطه‌ی اوج بازار در ماه آوریل، یعنی قبل از شروع رکود است.
خانه‌های ویلایی بازار را گرم می‌کنند
دلیل اصلی بهبود بازار در ماه گذشته رشد قیمت فروش خانه‌های ویلایی در شهر تورنتو بوده است؛ به گونه‌ای که میانگین قیمت‌ها در ماه سپتامبر ۸ / ۱۳ درصد بیشتر از آگوست بود. یک خانه‌ی ویلایی در تورنتو در ماه سپتامبر، به طور میانگین به قیمت 1355234 دلار فروخته شد، که هنوز به میزان قابل توجهی کمتر از نقطه‌ی اوج ۱۵۷۸۵۴۲ دلاری قیمت‌ها در ماه آوریل به شمار می‌آید.
با این حال در منطقه‌ی 905 در پیرامون شهر تورنتو، میانگین قیمت خانه‌های ویلایی تقریبا بدون تغییر باقی‌مانده است و با افزایشی کمتر از یک درصد، در ماه سپتامبر به ۹۱۲۹۲۱ دلار رسید. به این ترتیب می‌توان گفت که مناطق مختلف GTA بهبود ناهمسانی را در میزان فعالیت‌های بازار تجربه می‌کنند.
اصلاح قیمت‌ها به پایان رسیده است
سال گاتیری، اقتصاددان بانک مونترال، می‌گوید: «فعلا اینگونه به نظر می‌رسد که از بدترین بخش اصلاح قیمت‌های بازار تورنتو عبور کرده‌ایم. در وهله‌ی اول باید گفت که اصلاح قیمت‌ها نسبتا جزئی بود و بر اساس مدل مقایسه‌ی سال به سال، قیمت‌ها هنوز از یک‌سال پیش بالاتر است.»
اگر چه وضعیت بازار در سپتامبر شروع به بهبود کرد، هنوز نشانه‌هایی وجود دارد که فعلا با وضعیت جنون‌آمیز ابتدای سال فاصله‌ی فراوانی داریم.
TREB می‌گوید میزان خانه‌های فروخته شده در ماه سپتامبر، ۳۵ درصد کمتر از مدت مشابه سال گذشته بوده است. این کاهش در تطابق با افت شدید مشابهی است که از ماه جون در حجم فروش ماهانه شاهد بوده‌ایم.
گاتیری می‌گوید: «این مقدار افت کمتر از رکوردهای سال ۲۰۱۶ است. بنابراین آن‌طور هم که به نظر می‌رسد بزرگ نیست. کل فروش ماهانه فقط اندکی پایین‌تر از میانگین ۱۰ سال اخیر است.»
تورنتو جا پای ونکوور می‌گذارد
بهبود بازار تورنتو از الگویی تقریبا همانند با بازار ونکوور پیروی می‌کند.
دولت استان بریتیش‌کلمبیا در آگوست سال گذشته مالیات جدیدی بر خریداران خارجی وضع کرد که در نتیجه‌ی آن، میانگین قیمت خانه‌ها بلافاصله کاهش یافت و در ژانویه امسال، یعنی تقریبا پنج ماه بعد، به پایین‌ترین سطح خود رسید.
دولت انتاریو در ماه آوریل، علاوه بر اقدامات دیگر، مالیات مشابهی را بر خریداران خارجی در منطقه‌ی انتاریو اعلام کرد و اکنون به نظر می‌رسد که قیمت‌ها در ماه آگوست، یعنی حدود چهار ماه بعد، به پایین‌ترین سطح خود رسیده است.
بنجامین تال، معاون اقتصاددان ارشد بانک CIBC انتظار دارد که قیمت‌ها در تورنتو، مشابه آنچه که در اپریل و می برای ونکوور پیش آمد، رشد اندکی تجربه کند، اما به نظر او این رشد بسیار کندتر از گذشته و مشابه روند رشد آهسته‌ی کنونی ونکوور خواهد بود.
او می‌گوید: «ونکوور برگشت خوبی داشت و این چیزی است که کم و بیش در تورنتو خواهیم دید و می‌توان گفت که سناریوی خوبی است.»
همچنین در هر دو شهر شاهد بوده‌ایم که بخش کاندومینیوم قویترین رشد را در حوزه‌ی املاک مسکونی داشته است. قیمت‌های کاندو در تورنتو در سپتامبر، نسبت به آگوست ۵ / ۲ درصد و نسبت به سپتامبر سال گذشته ۲۳ درصد افزایش نشان می‌دهد.
هیئت املاک و مستغلات ونکوور بزرگ همچنین اعلام کرد که قیمت پایه برای کاندوها در ماه سپتامبر نسبت به زمان مشابه سال گذشته ۲۲ درصد افزایش داشته است، درحالی که قیمت خانه‌های ویلایی نسبت به سال پیش تنها ۹ / ۲ درصد رشد نشان می‌دهد.
مرددها به بازار برمی‌گردند؟
ارین ریچاردسون، از فعالان بازار مسکن در GTA می‌گوید مشاوران املاک مناطق حومه‌ی شهر تورنتو، آنچنان که برخی انتظار داشتند، در ماه سپتامبر با موج لیستینگ‌های جدید مواجه نشدند و این بدان معناست که عرضه‌ی بیش از اندازه‌ی خانه موجب وارد آمدن فشار در جهت کاهش قیمت‌ها نخواهد شد.
لیستینگ‌های جدید در کل GTA، پس از کاهش ماه آگوست، در سپتامبر ۴ / ۹ درصد افزایش یافت تا شرایط متعادل‌تری در بازار ایجاد شود.
ریچاردسون می‌گوید بسیاری از مشاوران املاک شاهد بازگشت خریدارانی بوده‌اند که به دنبال خرید خانه به عنوان یک سرمایه‌گذاری هستند و این به نظر او نشانه دیگری از بهبود بازار است. در بهار و تابستان، که هنوز روشن نبود قیمت‌ها تا چه اندازه کاهش پیدا خواهد کرد، سرمایه‌گذاران و سوداگران عمدتا از بازار خارج شدند.
او می‌گوید: «آن افراد دوباره شروع به خرید کرده‌اند و می‌توان گفت که خریدارها برگشته‌اند. همه چیز آرام شده، احساس یاس از میان رفته است و تا جایی که از ظواهر امر می‌توان برداشت کرد، اوضاع در حال بازگشت به وضعیت سابق خود است.»
تال می‌گوید بهبود بازار مسکن تورنتو در سپتامبر احتمالا نهاد ناظر بر بانک‌های کانادا، یعنی اداره‌ی سرپرستی موسسات مالی (OSFI) را تحریک خواهد کرد که تغییرات پیشنهادی خود را در خصوص تست استرس وام‌های مسکن به پیش ببرد.
هنگامی که بازار تورنتو هنوز با رکود دست و پنجه نرم می‌کرد، گروهی از فعالان حوزه‌ی وام‌دهی و املاک از OSFI می‌خواستند تا اجرای اقدامات جدید و سخت‌گیرانه‌ی خود را به تعویق اندازد، اما تال می‌گوید سازمان ناظر احتمالا اکنون نتیجه می‌گیرد که بازار ونکوور و تورنتو به اندازه کافی سالم هستند که اقدامات نظارتی جدید را تحمل کنند.
