بانک تی‌دی: بازار ونکوور آرام می‌شود؛ بازار تورنتو داغ است
گزارش جدید بانک TD ادعا می‌کند که دو بازار داغ مسکن کانادا ظاهراً در مسیرهای متضادی حرکت می‌کنند؛ بازار ونکوور تا حدی در حال آرام شدن است، اما تورنتو همچنان شتابان به پیش می‌تازد. ضمن اینکه گزارش RBC می‌گوید میزان پایین آمدن قدرت خرید خانه در ونکوور بی‌سابقه بوده است و تورنتو هم در رتبه دوم این جدول قرار دارد. نگاهی می‌کنیم به این دو گزارش تا تصویر بهتری از شرایط بازار در دو بازار داغ مسکن کانادا به دست آوریم.
بانک TD در گزارش تازه خود اعلام کرد اصلاح قیمت ملایمی در ونکوور آغاز شده است و با اجرای قانون اخیر مالیات بر انتقال سند برای معاملات افراد غیر ساکن، این روند شدت بیشتری خواهد گرفت.
TD می‌گوید: «برآوردها حاکی از آن است که قیمت‌های مسکن تا اواسط ۲۰۱۷ تا حدود ۱۰ درصد افت نشان می‌دهند و سپس در اواخر آن سال به ثبات می‌رسند.» این گزارش اشاره می‌کند که حتی با وجود افت قیمتی در این اندازه، قیمت‌ها هنوز کاملاً بالاتر از آن چیزی قرار خواهد داشت که یک یا دو سال پیش بودند. گزارش TD پیش‌بینی می‌کند که بازار تورنتو، بر خلاف ونکوور، همچنان قدرت خود را حفظ خواهد کرد.
TD می‌گوید: «تورنتو فرصت بیشتری برای شتاب گرفتن در آینده نزدیک دارد. خودداری از وضع مالیاتی مشابه با ونکوور، ممکن است موجب تمرکز سرمایه‌گذاران خارجی به بازار تورنتو شود؛ بازاری که برای سرمایه‌گذاری آنها مناسب‌تر است.»
این بانک می‌گوید که همچنان در سطح کشور انتظار دارد که ظرف دو تا سه سال آینده شاهد نزول ملایمی در هر دو بازار، و به تبع آن در کل کانادا باشد.
این گزارش می‌افزاید: «از آنجا که بازده اوراق قرضه نمی‌تواند از آنچه هست بالاتر برود، سیاست‌گذاران ممکن است برای مهار بازار مسکن کانادا ناچار باشند به انتخاب‌های دیگری فکر کنند.»
گزارش TD زمانی انتشار یافت که RBC می‌گوید در شش ماهه نخست امسال شاهد بیشترین سقوط قدرت خرید (دست‌کم از اوائل دهه ۱۹۹۰ به این طرف) در ونکوور بوده‌ایم.
RBC گزارش می‌دهد که شاخص هزینه مالکیت این بانک برای ونکوور، پس از افزایش ۶ / ۶ درصدی در سه ماهه نخست و افزایش ۱ / ۶ درصدی در سه ماهه دوم امسال، اکنون به ۳ / ۹۰ درصد کل درآمد پیش از کسر مالیات یک خانواده متوسط رسیده است.
بانک اظهار می‌دارد که در ۲۶ سالی که اقدام به ثبت این اطلاعات کرده است، این بدترین وخامت پی‌در‌پی قدرت خرید در ناحیه ونکوور بوده است.
RBC در این مطالعه بررسی می‌کند که چه مقدار از درآمد پیش از مالیات یک خانواده، برای پوشش هزینه‌های ماهانه بازپرداخت سود و اصل وام مسکن، مالیات ملک و قبض‌های آب و برق و گاز لازم است و این کار را برای دو گونه مسکن در ۱۴ بازار شهری سراسر کانادا انجام می‌دهد.
ناحیه تورنتو در سه ماهه دوم امسال از لحاظ وخامت قدرت خرید مسکن جایگاه دوم را در کشور از آن خود کرده است و با رشد ۲ / ۱ درصدی هزینه‌های مالکیت مسکن، اکنون به طور متوسط ۲ / ۶۰ درصد درآمد پیش از مالیات خانواده‌های ساکن این شهر صرف هزینه‌های مسکن می‌شود.
RBC می‌گوید در سه ماهه‌دوم، قدرت خرید مسکن در بیشتر شهرهای بزرگ دیگر کانادا تنها شاهد تنزل اندکی بوده است، در حالیکه شهرهای کلگری، سنت‌جان در نیوبرانزویک و سنت‌جان در نیوفاوندلند و لابرادور از جریان اصلی پیروی نکرده‌اند و هزینه‌های مالکیت در این شهرها کاهش یافته است.
هزینه‌های مالکیت در کل کانادا، با افزایش ۲ / ۱ درصدی در سه‌ماهه دوم امسال نسبت به سه‌ماهه اول و افزایش ۹ / ۲ درصدی نسبت به سه‌ماه دوم سال گذشته، به ۸ / ۴۲ درصد درآمد پیش از مالیات یک خانواده متوسط می‌رسد.
