بله،شما هم می‌توانید وام بگیرید و خانه رویایی خود را بخرید
اسپانسر ویژه: علیرضا صدیقی – مشاور امور مسکن – تورنتو
خانه خریدن شاید در وهله اول کار خیلی سختی به‌نظر بیاید، شاید هم خیلی آسان. اما هیچ کدام اینها درست نیست و البته هر دو هم ممکن است. همه چیز بستگی به این دارد که چقدر این کار را با مطالعه و بررسی مناسب انجام بدهید. بله،شما می‌توانید خانه‌ی رویایی‌تان را بخرید، مشروط به اینکه هم رویاهای عاقلانه‌ای داشته باشید هم اهل مطالعه و بررسی باشید.
این مطلب قرار است به شما کمک کند تا به همین هدف نزدیک شوید.
اینکه بسیاری از افراد (به‌خصوص آنهایی که برای بار اول می‌خواهند در کانادا خانه بخرند) اول از هر چیز به سراغ انتخاب خانه مورد نظر خود می‌روند، کاملاً قابل درک است. حتی برای سرمایه‌گذاران حرفه‌ای هم انگیزه اصلی، داشتن یک خانه عالی است؛ چه برسد به ما که ممکن است در راه خرید اولین خانه خود در کانادا باشیم.
همین انگیزه باعث می‌شود مردم به طور طبیعی فرایند خرید خانه را با جستجو به دنبال خانه شروع کنند. با وجود این اگر چند عامل کلیدی را در نظر نگرفته باشید، تمام این تلاش‌ها ممکن است فقط وقت تلف کردن باشد؛ عواملی مثل گرفتن تأییدیه وام و همچنین اطلاع از اینکه در نهایت تا چه سقفی می‌توانید هزینه کنید.
مهم و سرنوشت‌ساز؛ مثل مدرسه بچه‌ها
اگر بخواهیم مثال روشنی در این باره بزنیم، می‌توانیم به تحصیلات فرزندانمان اشاره کنیم. یعنی با فرایند وام گرفتن هم مثل مسأله فرستادن بچه‌ها به مدرسه روبرو شویم؛ تصمیم و تعهدی که به کلی زندگی ما را تغییر می‌دهد.
اینجاست که باید از خود سوالات مهمی بپرسیم؛ اینکه چه انتظاراتی داریم؟ آیا الان زمان مناسبی است؟ آیا از پس هزینه‌ها بر می‌آییم؟ تأثیر این مسأله بر نحوه زندگی ما به چه صورت خواهد بود؟
نخستین گام در آمادگی برای وام مسکن آن است که تحقیق کنیم و متوجه شویم که با مقدار بودجه‌ای که در حال حاضر داریم و در آینده خواهیم داشت و با در نظر گرفتن هزینه‌های‌مان، چه نوع وام مسکنی می‌توانیم بگیریم و چه انتخاب‌هایی در دسترس ماست. هزینه‌های ما اینها هستند: پیش‌پرداخت خرید خانه، اقساط ماهانه وام مسکن، هزینه‌های اضافی مانند مالیات‌های انتقال سند، هزینه‌های آب، برق و حتی اینترنت و مخارج عمومی زندگی مانند هزینه‌های رفت و برگشت به محل کار، خواروبار و خریدهای دیگر در طول ماه.
همه چیز را دقیق محاسبه کنید
انجام همه این حساب‌وکتاب‌ها ممکن است اندکی فراتر از توان ما به نظر برسد. اما نگران نباشید. شما می‌توانید طی این مسیر از دیگر افراد کمک بگیرید.
بسیاری از مردم تصور می‌کنند ملاقات با کارگزار وام مسکن را باید به زمانی موکول کرد که آماده خرید خانه هستند.
با وجود این، تماس داشتن با کارگزار وام قبل از آنکه حتی دنبال خانه بگردید می‌تواند به شما کمک کند درک بهتری پیدا کنید که برای شروع این فرایند به چه چیزهایی نیاز دارید. این کار از استرس دنبال خانه گشتن می‌کاهد.
پس‌انداز و صرفه‌جویی؟ بله این یک قدم ابتدایی مهم است
همین که طرحی از آنچه باید انجام داد آماده کردید، وقت آن است که برداشتن گام‌های اساسی را با پس‌انداز کردن آغاز کنید؛ کاری که بر خلاف آنچه در ظاهر به نظر می‌رسد برای بسیاری از مردم بدیهی نیست. پس‌انداز کردن برای خرید خانه فقط پیش‌پرداخت و هزینه‌های هنگام عقد قرارداد را در بر نمی‌گیرد، بلکه عادات پول خرج کردن روزانه، هفتگی و ماهیانه شما نیز جزوی از آن است. باید یاد بگیرید مخارج خود را تحت نظر داشته باشید و صرفه‌جویی کنید تا بتوانید پس‌اندازهای‌تان را افزایش دهید و متناسب با آن برای خرید خانه دلخواه‌تان بودجه‌بندی کنید.
مکان مناسب را شناسایی کنید
قدم بعدی فهمیدن این نکته است که از عهده خرید چه نوع خانه‌ای و در چه مکانی برمی‌آیید. طبق آمار انجمن املاک و مستغلات کانادا، میانگین قیمت خانه‌های فروخته شده (در کل کانادا) ماه گذشته با ۱۷ درصد رشد به ۴۷۰,۲۹۷ دلار رسید و قیمت‌های مسکن در شهرهای ونکوور و تورنتو عامل اصلی بالا رفتن این ارقام بوده است. بنابراین مهم است که با توجه به بودجه خود و مقدار وام مسکنی که برای آن تأییدیه گرفته‌اید، از اینکه در چه نقطه‌ای می‌توانید و می‌خواهید زندگی کنید، درک و پذیرش صادقانه‌ای داشته باشید.
عامل مهم دیگری که باید مد نظر قرار دهید مقررات تازه دولت فدرال درباره وام مسکن است که خریداران را ملزم می‌سازد برای خرید خانه‌هایی که بالای ۵۰۰ هزار دلار قیمت دارند (که احتمالاً تمام خانه‌های GTA و ونکوور را در بر می‌گیرد) ۱۰ درصد از کل قیمت خانه را به عنوان پیش‌پرداخت بپردازند.
با وجود آنچه گفته شد به احتمال زیاد هنوز هم می‌توانید خانه مورد نظر خود را پیدا کنید، یا دست‌کم برنامه‌ریزی برای آن را آغاز کنید. همین که مطمئن شدید خانه‌ای که می‌خواهید را پیدا کرده‌‌اید و یا برنامه‌ریزی‌های خود را انجام داده‌اید، بلافاصله می‌توانید شروع به جمع آوری اسناد و مدارکی کنید که برای گرفتن وام مسکن به آنها نیاز دارید.
مدارک مورد نیاز برای گرفتن وام مسکن
مدارک مورد نیاز اینها هستند: گرفتن صورتحساب درآمدها و مخارج دو سال گذشته، اظهارنامه‌های مالیاتی دو سال گذشته، گزارش گردش حساب‌های بانکی، صورت‌حساب‌های پرداختی اخیر و مدارک مربوط به درآمدهای دیگر از جمله درآمدهای ناشی از سرمایه‌گذاری.
همین که جزئیات مسأله حل شد می‌توانید بالاخره وارد دنیای هیجان‌انگیز جستجوی خانه شوید. از زمان تصمیم برای خرید خانه تا لحظه‌ای که قرارداد بسته می‌شود فرایندی طولانی طی می‌شود و دنبال خانه گشتن، برای بیشتر خریداران، دلچسب‌ترین بخش از این مراحل است.
اگر برای نخستین بار اقدام به خرید خانه می‌کنید، سعی کنید برای پیدا کردن خانه رؤیاهای‌تان گام‌های خود را با دقت بردارید. بیشتر مردم در طی این مسیر دچار اضطراب، دلسردی و یا هیجان بیش از اندازه می‌شوند و فراموش می‌کنند بودجه واقعی خود را در نظر بگیرند. اینکه به‌خاطر خرید خانه دچار تنگدستی شوید بیشتر از آنچه فکر می‌کنید استرس‌زا خواهد بود و اگر به مرحله‌ی ضبط اموال برسید سال‌ها طول خواهد کشید تا بتوانید به وضعیت خود سامان ببخشید.
پیشگیری از چنین عواقب ناخوشایندی بسیار ساده است: پای‌تان را به اندازه گلیم‌تان را دراز کنید. همواره بودجه خود را بر این اساس برنامه‌ریزی کنید که در یک ماه چقدر می‌توانید هزینه کنید. مسأله اصلی قدرت خرید شماست. با این قیمت‌های بالا و نرخ‌های بهره پایین، توجه‌ها به آسانی معطوف به پیش‌پرداخت می‌شود و نه کل مبلغی که در مجموع باید پرداخت. به تصویر کلی تمام هزینه‌ها نگاه کنید؛ خانه‌ها گارانتی و خدمات پس از فروش ندارند. زیر بار قرض و مشکلات رفتن بسیار آسان‌تر از نجات پیدا کردن از آن است.
