بهتر بود سال گذشته خانه می‌خریدیم یا در بازارهای مالی سرمایه‌گذاری می‌کردیم؟
شماره ۱۲۶ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
سال ۲۱۰۷ به پایان رسیده و سوالی که پیش می‌آید این است که کدام سرمایه‌گذاران در سال گذشته سود بیشتری به دست آوردند؟ ضمن عذرخواهی از خریداران خانه ویلایی در تورنتو باید به این عزیزان بگویم که امسال به احتمال زیاد، افزایش قیمت خانه‌ی شما به اندازه‌ی سودآوری بازارهای موفق نبوده است. البته شرایط درباره خریداران کاندو فرق می‌کند و آنها با فاصله زیادی توانسته‌اند سود خوبی به دست آورند. اما اگر یک سبد خوب سهام یا اوراق بهادار می‌داشتید، سودآوری آن از افزایش خانه در تورنتو بیشتر می‌بود.
این وضعیت البته برای ساکنان ونکوور متفاوت بوده است و بازار املاک آنجا در سال گذشته، به آسانی از سهام و اوراق بهادار پیشی گرفت.
اینها نتایجی است که پورتال املاک Zoocasa با کند و کاو در داده‌ها و آمارها به دست آورده است. آنها تغییرات به وجود آمده در میانگین قیمت خانه‌های گوشه و کنار کانادا را در یک سال گذشته بررسی کردند و آن را با سهام و اوراق بهادار کانادایی و نیز محافظه‌کارانه‌ترین ابزار سرمایه‌گذاری، یعنی حساب پس‌انداز با بهره‌ی بالا که در سال گذشته تنها یک درصد سود پرداخت کرد، به مقایسه گذاشتند.
آنها نتایج متفاوتی به دست آورده‌اند: در بعضی شهرها، مسکن به آسانی سایر سرمایه‌گذاری‌ها را پشت سر گذاشته است؛ اما در بعضی‌های دیگر، حتی حساب پس‌انداز یک درصد سود هم از مسکن بهتر بوده است. این گزارش را دنبال کنید تا با جزئیات این مقایسه آشنا شوید.
سال گذشته میلادی تورنتو یکی از شهرهایی بود که حساب پس‌انداز بهتر از خرید خانه در آن عمل کرد. قوانین استانی جدیدی که در اواسط ۲۰۱۷ به تصویب رسید و حرارت بازار را گرفت، موجب شد که میانگین قیمت مسکن در این شهر تنها ۶ / ۰ درصد نسبت به سال قبل افزایش پیدا کند.
ونکوور داستان متفاوتی داشته است و به نظر می‌رسد که بازار مسکن این شهر، رکود سال ۲۰۱۶ را پشت سر گذاشته باشد.
بازار املاک در این شهر به آسانی از تمامی اشکال سرمایه‌گذاری پیشی گرفت. میانگین قیمت مسکن در ماه دسامبر ۷ / ۱۰ درصد نسبت به یک سال پیش از آن افزایش داشت و به این ترتیب، از بازار بورس تورنتو (با ۲ / ۵ درصد افزایش) و اوراق بهادار کانادا (با ۴ / ۲ درصد افزایش) سودآوری بهتری داشت.
بسیاری از شهرهای کانادا با ضعف بازارهای مسکن خود مواجه هستند، که نتیجه‌ی رکود اقتصادی طولانی مدتی است که به دنبال افت قیمت‌های نفت به وجود آمد. کلگری، رجینا و ساسکاچوان همگی در میان شهرهایی هستند که در سال گذشته، شاهد کاهش قیمت مسکن بودند.
از سویی دیگر، افزایش قیمت مسکن در مونترال، کبک‌سیتی و وینیپگ بیشتر از بازارهای اوراق بهادار بود، اما به پای بازارهای سهام نمی‌رسید.
خریداران کاندو در تورنتو برگ برنده داشتند
نکته‌ی دیگری که باید مد نظر داشته باشید، آن است که این مسأله به نوع خانه‌ی شما نیز بستگی دارد. برای مثال، قیمت خانه‌های ویلایی تورنتو ظرف یک سال گذشته حدود ۵ / ۲ درصد کاهش پیدا کرد، اما بخش کاندو عملکرد بسیار بهتری داشت، به طوری‌که قیمت کاندو در GTA ظرف یک سال ۴ / ۱۴ درصد افزایش پیدا کرد.
خب، چه کسانی بیشترین برد را داشته‌اند؟ احتمالا ساکنان بعضی از شهرهای جنوب انتاریو شاهد بیشترین افزایش قیمت املاک خود بوده‌اند، چرا که سرریز بازار (تا این اواخر) داغ تورنتو، به طرف آنها سرازیر شده است. میانگین قیمت مسکن در ویندزور انتاریو ۲ / ۳۶ درصد و در منطقه‌ی نیاگارا ۳ / ۱۲ درصد افزایش پیدا کرده است. تبریک به شما برندگان لاتاری مسکن که در این شهرها خانه خریده‌اید.
همچنان خانه خریدن سرمایه‌گذاری بهتری است
البته کمتر کسی حاضر است به خاطر سبد سهام، قید خانه‌ی خود را بزند. از همه چیز گذشته، داشتن سرپناه امری ضروری است. به این ترتیب، آیا چنین نگاهی به بازار مسکن اساساً منطقی است؟
مارک برنهاردت، سخنگوی موسسه مسکن Zoocasa معتقد است: «بازده سرمایه‌گذاری بسیار مورد علاقه‌ی صاحبخانه‌هاست و ما توصیه نمی‌کنیم که آنها به جای مسکن، پول خود را در سهام یا حساب‌های پس‌انداز با بهره‌ی بالا سرمایه‌گذاری کنند. توصیه‌ی عاقلانه آن است که به جای توجه صرف به میزان سود، اجازه بدهید موقعیت مالی و سبک زندگی شخصی‌تان در تصمیم‌گیری برای خرید یا فروش خانه، حرف آخر را بزند.»
اما اگر بر حسب اتفاق سود خوبی هم از سرمایه‌گذاری‌تان ببرید، اشکالی نخواهد داشت، این‌طور نیست؟
بررسی آمارهای مالی سال ۲۰۱۷ در کانادا نشان می‌دهد اگر می‌‌توانستید سهام‌های موفق و پرسود را در سال گذشته خریداری کنید، سود بیشتری به نسبت سرمایه‌گذاری در بازار مسکن تورنتو می‌بردید؛ اما این یک سرمایه‌گذاری موفق و البته با ریسک بالاست که فقط حرفه‌ای‌ها از پس آن برمی‌آیند.
