به جنگل بازار مسکن تورنتو خوش آمدید
به‌نظرتان تیتر خوبی نیست؟ ما هم با شما موافقیم. ولی این تیتریست که روزنامه مشهور کانادایی گلوب‌اندمیل برای این مطلب انتخاب کرده است. پس به ما خرده نگیرید.
در این گزارش کریستوفر بیبی مشاور املاک در تورنتو درباره وضعیت بازار مسکن و همچنین تجربه‌هایی که در طول ماه‌های گذشته داشته است توضیح می‌دهد.
او خود را برای لیست کردن ۱۷ ملک برای فروش ظرف دو هفته‌ی آینده آماده می‌کند. او از همین حالا می‌تواند نگاه خریدارانی که مانند جانوران شکارچی این خانه‌ها را احاطه کرده‌اند احساس کند.
مثال‌های او از مشتریان واقعی، تصویر خوبی از شرایط بازار تورنتوی بزرگ نشان می‌دهد. بازاری که حالا هر خانه‌ای طی چند روز فروش می‌رود و البته مشتریانی که بیشتر از گذشته به شرایط خرید خانه آگاهند.
کریستوفر بیبی که سال‌هاست در بازار مسکن کانادا فعالیت می‌کند، روزهای زیادی را در این بازار پشت سر گذاشته اما کمتر با چنین بازار داغی روبرو شده است. او می‌گوید: «می‌خواهم بگویم که هرگز چنین بازار پرتکاپو و تهاجمی‌‌ای ندیده‌ام.»
آقای بیبی از Sutton Group Associates Realty می‌گوید خبر قرار گرفتن یک Townhouse در منطقه‌ی Annex در بازار، نزدیک دانشگاه تورنتو به گوش مردم رسیده است و او حالا مجبور شده خریدارانی که برای دیدن خانه هجوم آورده‌اند را از آنجا دور کند. قیمت درخواست شده برای فروش این ملک یک میلیون و ۲۰۰ هزار دلار است.
تقاضا برای کاندویی که پارسال کسی آن را نمی‌خرید
این مشاور مسکن اخیراً یک کاندوی یک‌خوابه همراه با یک اتاق کوچک را در مرکز شهر با قیمت حدود ۶۲۰ هزار دلار فروخت. همین کاندو پاییز گذشته با همین قیمت، ۹۰ روز در بازار بود؛ بدون آنکه کسی مایل به خرید آن باشد.
وقتی که بیبی، بهار امسال بدون تعیین وقت برای ارائه‌ی پیشنهاد دوباره آن را برای فروش گذاشت، همان شب اول یک پیشنهاد رسید. بقیه‌ی کارگزارها به او گفته بودند اندکی دست نگه دارد تا مشتری‌های آنها هم بتوانند شانس خود را امتحان کنند، اما مالک به همان پیشنهاد اول راضی بود؛ مخصوصاً بعد از تجربه‌ی ناخوشایندی که در پاییز ۲۰۱۵ داشت و کاندو فروش نرفته بود. او می‌گوید: «ناگهان غوغایی به پا شد. مردم طوری رفتار می‌کردند که انگار اولین بار بود که این خانه برای فروش عرضه می‌شود.»
بازار مسکن تورنتو از نگاه آمار
رقابت بر سر خرید خانه در ناحیه‌ی تورنتوی بزرگ و پیشنهادهای خیره‌کننده‌ای که داده می‌شود در سه ماهه‌ی نخست ۲۰۱۶ بازار مسکن این منطقه را به یک نقطه‌ی اوج جدید رسانده است.
اطلاعات انجمن املاک و مستغلات تورنتو (TREB) نشان می‌دهد که در سه ماهه‌ی اول امسال میزان فروش ۱۵/۸ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل رشد داشته است. شور و شوق خریداران متوسط بهای فروش را نیز در سه ماهه‌ی نخست ۲۰۱۶ نسبت به مدت مشابه در سال گذشته 6/13 درصد افزایش داده است.
بعد از نمایش خیره کننده‌ی بازار در ژانویه و فوریه، برخی از ناظران تصور می‌کردند که از حرارت بازار و میزان فروش اندکی کاسته خواهد شد؛ مخصوصاً با توجه به مقررات فدرال جدید که از ۱۵ فوریه به اجرا در آمد و طبق آن خریداران برای خرید خانه‌های بین ۵۰۰ هزار تا یک میلیون دلار باید برای تأیید بیمه‌ی وام مسکن خود پیش پرداخت بیشتری آماده کرده باشند.
اما هیچ نشانه‌ای از پا پس کشیدن در میان خریداران دیده نمی‌شود. در ماه مارس میزان فروش ۱۶/۲ درصد و میانگین قیمت ۱۲/۱ درصد نسبت به مارس سال گذشته رشد داشته است.
TREB می‌گوید املاک بیشتری خرید و فروش شده اما تعداد خانه‌هایی که برای فروش قرار داده شده‌اند، نسبت به مدت مشابه در سال قبل با کاهش مواجه بوده است.
دیگر بازار هر ماه داغ است
یک واحد یک خوابه در Candy Factory Lofts در Queen Street West نزدیک Dovercourt اخیراً به مبلغ ۱,۰۷۵,۰۰۰ دلار فروخته شد. مبلغ درخواست شده تنها اندکی بالاتر و ۱/۱ میلیون دلار بود.
نیک ویتینگتون یک مشاور مسکن از Brad J. Realty می‌گوید این واحد در طبقه‌ی چهارم تنها اندکی بیشتر از یک هفته در بازار بود و در همین مدت فروشنده یک آفر دریافت کرد و چند روز بعد این واحد به فروش رسید.
آقای بیبی می‌گوید هنوز هم به طور سنتی فصل‌های بهار و پاییز نقطه‌ی اوج فعالیت بازار است، اما اکنون به شکل فزاینده‌ای در تمام ۱۲ ماه سال خرید و فروش صورت می‌گیرد: «خریدارها همیشه در حال جستجو هستند و آماده‌اند که هر لحظه اقدام به خرید کنند.»
خریداران آگاه بیشتر شده‌اند
تغییر دیگری که رخ داده این است که خریداران به شکل فزاینده‌ای داناتر شده‌اند. آقای بیبی روزهایی را به یاد می‌آورد که به خریداران آموزش می‌داد که مثلاً برای مطمئن شدن از خرید یک ملک بهتر است ۱۰,۰۰۰ دلار بالاتر از درخواست فروشنده پیشنهاد بدهند یا هیچ شرایطی مطرح نکنند. حالا هم مردم سؤال‌هایی می‌پرسند، اما نسبت به گذشته شناخت بسیار بهتری از فوت و فن‌های بازار پیدا کرده‌اند.
یک زوج که او اخیراً با آنها ملاقات کرده است، برای خرید خانه در منطقه‌ی مورد نظرشان قبل از آنکه قیمت‌ها از این هم بالاتر برود بی‌تاب بوده‌اند. او می‌گوید: «آنها به من گفتند: ما می‌دانیم باید چکار کنیم و برای انجام آن آماده‌ایم. بیشتر از درخواست خواهیم پرداخت، و آماده‌ایم که وارد رقابت شویم. اگر خانه‌ای نظرمان را جلب کند برای داشتنش حاضریم هر کاری بکنیم.»
او می‌گوید خیلی‌ها حاضرند اگر لازم باشد ۱۵۰ تا ۲۰۰ هزار دلار بالاتر از درخواست فروشنده بپردازند: «برای آنها این یک چیز عادی است.»
این اشتیاق حریصانه یکی از دلایلی است که نشان می‌دهد چرا قیمت متوسط یک خانه‌ی ویلایی در GTA در اواخر مارس به رکورد ۹۱۰,۳۷۵ دلار رسید. بازار همه‌ی انواع مسکن گرم است، اما خانه‌های ویلایی منطقه‌ی کد ۹۰۵ با ۱۸/۲ درصد رشد در ماه مارس بالاترین افزایش قیمت نسبت به سال قبل را رقم زده‌‌اند.
آقای بیبی مشتری‌هایی دارد که در نظر دارند کاندوهای خود را بفروشند و جای بزرگتری برای خود دست و پا کنند. آنها حدود ۸۰۰ تا ۹۰۰ هزار دلار بودجه دارند و وقتی می‌بینند قیمت متوسط خانه‌های نیمه مستقل در تورنتو به ۸۱۷,۶۱۱ دلار رسیده است سرخورده می‌شوند. او می‌گوید: «این برای آنها یک شوک است.»
