تاریخچه تصمیمات دولت کانادا برای بازار مسکن

سال‌های زیادی از تنظیم قوانین مسکن کاناد توسط دولت فدرال می‌گذرد؛ زمانی که پس از بحران مالی سپتامبر 2008 دولت به این نتیجه رسید که بایداقدامات جدیدی را آغاز کند. حالا در چند ماه گذشته، دولت ترودو احساس می‌کند باید برای اصلاح بازار، تدابیری بیندیشد و طی ماه‌های گذشته مقرراتی را برای وام و مالیات مسکن معرفی کرده است.

در این مطلب می‌بینیم که دولت کانادا در طول هشت سال گذشته چه مقررات مهمی را وضع کرده و چه تصمیماتی برای بازار مسکن کانادا گرفته است.

لینک دانلود شماره ۶۵ هفته‌نامه چاپی آتش

پانزدهم فوریه 2016:

حداقل پرداخت برای وام مسکن بیمه شده که مورد حمایت دولت است از 5 درصد به 10 درصد برای بخشی از بهای خانه که بیش از 500 هزار دلار ارزش دارد، افزایش یافت.

نهم جولای 2012:

حداکثر دوره استهلاک برای وام مسکن جدید بیمه شده که مورد حمایت دولت است از 30 سال به 25 سال کاهش یافت. اوتاوا حداکثر میزانی را که مردم کانادا به هنگام افزایش سرمایه می‌توانند قرض بگیرند از 85 درصد به 80 درصد کاهش داد و همچنین ارائه بیمه برای وام مسکنی که به خانه‌هایی با ارزشی بیش از یک میلیون دلار را متوقف کرد. در مقابل، وام‌گیرندگان برای چنین خانه‌هایی ملزم بودند حداقل پیش پرداخت 20 درصدی داشته باشند.

هجده آوریل 2011:

اوتاوا حمایت بیمه‌ای دولت از خطوط اعتباری تضمین شده با مسکن lines of credit secured by homes نظیر home equity lines of credit را متوقف کرد.

هجده مارچ 2011:

حداکثر دوره استهلاک برای وام مسکن بیمه شده و مورد حمایت دولت از 35 سال به 30 سال کاهش یافت و حداکثر میزانی که کانادایی‌ها می‌توانند برای افزایش سرمایه خود قرض بگیرند از 90 درصد به 85 درصد از ارزش ملک آنها رسید.

نوزده آوریل 2010:

اوتاوا الزامی را برقرار کرد که به موجب آن همه وام‌گیرنده‌ها باید استانداردها را تا پنج سال با بهره وام ثابت رعایت کنند حتی اگر آنها وامی را با بهره سود کمتر و کوتاه مدت انتخاب کنند.

دولت همچنین حداکثر میزانی که کانادایی‌ها در افزایش سرمایه وام مسکن خود می‌توانند پس بگیرند را از 95 درصد به 90 درصد ارزش ملک آنها کاهش داد.

دولت همچنین حداقل پیش‌پرداخت 20 درصدی برای بیمه وام مسکن مورد حمایت دولت را در مورد املاکی که برای استفاده خود خریداری نمی‌شود الزامی کرد.

پانزده اکتبر 2008

حداکثر دوره استهلاک برای وام‌های جدید مسکن که مورد حمایت دولت است 35 سال تعیین شد و حداقل 5 درصد پیش پرداخت الزامی شد.

همچنین اوتاوا اعلام کرد گیرندگان وام باید از یک حداقل امتیاز اعتباری minimum credit-score برخوردار باشند.

دولت همچنین استانداردهای جدید اسناد و مدارک وام را معرفی کرد.