حتی صاحبان کاندو بد رفتار کنند اخراج می‌شوند

اسپانسر ویژه: جلال معتضدی مشاور املاک مسکن – تورنتو

قانون کانادا به مالکان کاندوها این اجازه را می‌دهد که به دلیل داشتن حق مالکیت، هر کاری که می‌خواهند آزادانه در خانه خود انجام دهند. اما آیا این یعنی صاحبان کاندو می‌توانند آسایش و امنیت دیگر ساکنان را به خطر بیندازند؟ باید بگوییم این طور نیست.

قانون دیگری وجود دارد که می‌گوید دادگاه می‌تواند در برخی شرایط، مالکان را از خانه‌هایشان بیرون بیندازد.

اما این اتفاق در چه شرایطی رخ می‌دهد؟ بررسی چند نمونه، پاسخ به این سوال است.

دانلود شماره ۷۲ هفته‌نامه چاپی آتش

هنگامی که رفتار بد و خطرناک مالک یک کاندو ادامه پیدا کند، صاحب و مدیریت مجموعه مسکونی می‌تواند از دادگاه درخواست کند که صاحب‌خانه را از مجموعه مسکونی بیرون بیندازد. البته این اتفاق پس از آن می‌افتد که مدیریت مجموعه، چندین بار هشدارهایی جدی به مالک کاندو داده باشد.

دادگاه روی سلامت ساکنان حساس است

دادگاه پیش از صدور حکم تخلیه، ابتدا رفتارهایی را که خلاف بندهای قرارداد فروش کاندوست بررسی می‌کند. قاضی می‌خواهد بداند که آیا رفتار این صاحب‌خانه برای شرکتی که مدیریت مجتمع مسکونی را برعهده دارد یا برای مالکان دیگر «ظالمانه، ناعادلانه و مخاطره‌آمیز» بوده‌ است یا نه. دادگاه به‌خصوص بر روی مواردی که بر سلامت سایر ساکنین اثر می‌گذارد، بسیار حساس است.

اگر شرایطی به وجود آمد و برای دادگاه روشن شد که مالک کاندو فردی خاطی، سرکش یا بی‌مدیریت است، دادگاه در این شرایط مجموعه‌ای از راه‌حل‌ها را پیشنهاد می‌دهد. البته اینکه دادگاه یک مالک را به زور از خانه‌اش بیرون کند و کاندو را برای فروش بگذارد، بسیار استثنایی است.

مجازات‌های بیشتر برای صاحب‌خانه‌های خاطی

البته گاهی اوقات حکم دادگاه برای مجبور کردن مالک برای فروش و ترک خانه کارساز و کافی نیست. برای همین، دادگاه مالک را مجبور می‌کند تا هزینه‌هایی را برای هر بازسازی یا هزینه ناشی از سوءرفتارش پرداخت کند. گاهی هم ممکن است دادگاه مالک را مجبور کند همه هزینه‌های دادگاه شرکت مدیریت ساختمان را بپردازد.

اما دادگاه در چه شرایطی، چنین حکمی صادر می‌کند؟ این چند نمونه از آنهاست.

عاقبت آزار بی‌حد ساکنان؛ اخراج از مجتمع مسکونی

یکی از اولین نمونه‌ها، در مورد یک مالک اصلاح‌ناپذیر و رام‌نشدنی بود که در یک مجموعه مسکونی با همسایگانی مسن زندگی می‌کرد. دادگاه انتاریو جرم او را از نوع «جدی» تشخیص داد.

کارهایی که او کرده بود عبارتند از: حمله فیزیکی به یک مالک دیگر، کارهای شرورانه در ملک دیگران، تهمت‌های نژادپرستانه و تهدیدات مکرر دیگران، گوش دادن شبانه به موسیقی آن هم با صدای بسیار بلند، تماشا کردن و آزار دادن بقیه مالکان کاندوها، نگه داشتن سگ وحشی و بزرگ برای ترساندن صاحبان کاندوهای دیگر و فرزندانشان و البته تمیز نکردن مدفوع سگ.

پس از اثبات این موضوع با توجه به قدرت لازم تحت ماده مشخص و مدارک شرکت دولتی، دادگاه دستور تخلیه خانه و فروش آن را تحت تاریخ معلوم داد.

اخراج از کاندو به خاطر حشرات

اما فقط آزار رسانی یک مالک نیست که می‌تواند مشکل‌ساز باشد. گاهی بی‌توجهی و همکاری نکردن گروهی از مالکان می‌تواند دادگاه را در نهایت به این نقطه برساند که تمام صاحب‌خانه‌ها را از خانه خود اخراج کند و آنها را مجبور به فروش کاندوهایشان کند.

در یک پرونده نادر، گروهی از صاحبان کاندو در یک مجتمع مسکونی اخراج شدند؛ آن هم به دلیل همکاری نکردن در از بین‌بردن سوسک.

پس از آنکه مشخص شد تعداد زیادی سوسک در یک مجتمع مسکونی وجود دارد، بعضی از صاحبان کاندوها حتی با دستور اولیه دادگاه نیز اجازه ورود به منازل‌شان را برای دسترسی راحت‌تر و تمیز کردن آن ندادند. دادگاه پیش از آن به مالکان دستور داده بود تا به نمایندگان شرکتی که مدیریت مجتمع را بر عهده داشت و همچنین گروه دفع آفات، اجازه ورود به منزل را برای پاکسازی و اقدامات لازم جهت نابودی حشرات بدهند.

همچنین به آنها دستور داده شده بود تا محل زندگی‌شان را تمیز نگه‌ دارند تا از هجوم حیوانات موزی و بوهای تهوع‌آور در امان باشند. آنها از قبول این مسئولیت خودداری کردند و این موضوع را به گردن آشپزی همسایه‌ها انداختند. در واقع مالکان کاملا از همکاری در این موارد سر باز زدند. پس از مواجه شدن با این وضعیت پیچیده و به علت اینکه مالکان تعداد زیادی هشدار دریافت کرده بودند، دادگاه هیچ چاره‌ای جز صادر کردن دستور تخلیه و فروش واحدهای مسکونی را نداشت.

وقتی فروش مشروب، بی‌خانمانی می‌آورد

یک مورد دیگر هم از اخراج صاحبان خانه در انتاریو، جالب توجه است. مالکان یک کاندو در تورنتو، مجبور شدند به خاطر فروش مشروب در خانه، خانه را بفروشند و آن را ترک کنند. آنها هشدارهای پیاپی از طرف مدیریت این مجتمع مسکونی را نیز نادیده گرفتند.

دادگاه متوجه شد این مورد نه تنها غیرقانونی است، بلکه تخطی از قوانین و توافق‌نامه‌های شرکت نیز محسوب می‌شود. بیشتر از همه، این موضوع باعث ایجاد «بی‌نظمی و فعالیت‌های خلاف قانون» و صورت گرفتن بعضی از خشونت‌ها در نزدیکی منازل شد. دادگاه به مالکان، دستور فروش منازل را داد و آنها را از رفتن به این کاندوها منع کرد.

با مروری بر این پرونده‌ها متوجه می‌شویم که دادگاه Ontario از انجام اقدامات شدید برای مقابله با رفتارهای غیرعقلانی، پرخطر و لجوجانه صاحبان خانه کاملا استقبال می‌کند. به خصوص اگر این رفتارها بر روی امنیت ساکنان یا کل ساختمان تاثیر بگذارد.