خانه‌ها و کاندوها در تورنتو چند روزه فروش می‌روند؟
فهرست مطالب
کارشناسان باتجربه و سرمایه‌گذاران بازار مسکن، به خصوص در تورنتو که بازار داغی دارد، همواره به «میزان روزهای در بازار» Days-on-Market در هر محله توجه کرده و در کنار سایر روندها مثل قیمت متوسط املاک، شرایط اقتصادی و روندهای اجتماعی و سیاسی، این شاخص را نیز با دقت رصد می‌کنند.
اینکه یک خانه به طور متوسط چند روز در بازار می‌ماند و مقایسه آن با ماه‌ها و سال‌های گذشته، یکی از مهم‌ترین نشانه‌ها در بازار برای تصمیم‌گیری‌های کوچک و بزرگ است.
موسسه TheRedPin یکی از موسساتی است که این شاخص را در بازار رصد می‌کند. در این مطلب می‌بینیم که نتایج تازه‌ترین آمارهای آنها در بازار GTA چگونه است؛ شاخصی که می‌تواند پازل «مطالعه بازار» را برای ما کامل کند. در این مطلب می‌بینیم خانه‌های ویلایی و کاندوهای تورنتوری بزرگ چند روزه فروش می‌روند و فرق قیمت‌ها در فصل‌های مختلف سال چه قدر است.
دانلود شماره ۶۶ هفته‌نامه چاپی آتش
اگر تصمیم بگیرید برای کسی که اطلاعات زیادی درباره بازار مسکن ندارد، توضیح دهید که اوضاع خرید و فروش خانه چگونه است، خواه‌ناخواه باید از سه شاخص استفاده کنید:
۱. قیمت متوسط املاک و مستغلات
۲. شرایط بنیادهای اقتصادی (Economic Fundamentals)
۳. تعداد روز در بازار (Days-on-market)
این البته همه ماجرا نیست و عوامل دیگری هم برای توصیف بازار مسکن GTA وجود دارد؛ اطلاعاتی که در مجموع تیتر خبرها را به خود اختصاص می‌دهند. به عنوان مثال «قانون مناطق رشد» (Places to Grow Act)، آمار چرخه‌ی تقاضای کاندو، سرمایه‌گذاری‌های بخش حمل و نقل عمومی، مهاجرت‌های داخلی نیز به ما در این مسیر کمک خواهند کرد.
در این مطلب تلاش می‌کنیم بر اساس جدیدترین آمارها، اوضاع بازار مسکن GTA را از نظر تعداد روزهایی که یک خانه در بازار می‌ماند، بررسی کنیم.
تورنتوی بزرگ؛ بازار خوب برای فروشندگان
اخبار بازار مسکن تورنتوی بزرگ بیش از هر چیز بر قیمت‌های املاک و افزایش یا کاهش سالانه‌ی آن تمرکز دارند و این در حالی است که تعداد روزهای لازم برای فروش ملک به همان اندازه شاخص مفیدی برای تشخیص موقعیت و مسیر حرکت بازار است.
تعداد روز در بازار (DOM) معیاری است که نشان می‌دهد ملکی که برای فروش در بازار گذاشته شده است، با چه سرعتی به فروش می‌رسد و نیز نقشی اساسی در تشخیص این نکته دارد که آیا شرایط بازار به سود خریداران است و یا فروشندگان. همچنین از این معیار می‌توان برای درک نوع رابطه‌ی بین عرضه و تقاضا در بازار بهره گرفت.
یکی از بنگاه‌هایی که به صورت کامل مشغول ارائه خدمات املاک و مستغلات تورنتوست، TheRedPin نام دارد. این بنگاه به تازگی اعداد و ارقام قابل توجهی را در مورد شاخص تعداد روز در بازار، به ویژه برای GTA، منتشر کرده است.
Whitby – Ajax؛ فروش خانه در چشم‌به‌هم‌زدن
TheRedPin پس از بررسی داده‌های ۱۷ شهر اصلی تورنتوی بزرگ، سرعت فروش خانه‌ها را در سراسر این منطقه محاسبه کرده است. این بنگاه برای دقت بخشیدن به ارزیابی خود، تنها خانه‌های ویلایی Detached Homes را در نظر گرفته و از بررسی دیگر انواع خانه‌ها با هم اجتناب کرده است.
در سه ماهه سوم سال ۲۰۱۶، شهرهای Whitby و Ajax، با میانگین تنها ۱۰ روز در بازار، شاهد سریع‌ترین فروش‌ها بوده‌اند. در انتهای دیگر این لیست، King City و Burlington قرار می‌گیرند که خانه‌های ویلایی آنها برای فروش، به ترتیب با حدود ۳۰ و ۲۴ روز، بیشترین انتظار را در بازار داشته‌اند.
تفاوت قیمت در بهار و زمستان
همان‌طور که قیمت‌ها در طول سال و در دوره‌های فراز و فرود فصلی، دچار نواسانات چشمگیری می‌شوند، تعداد روز در بازار نیز همین روند را پشت سر می‌گذارد.
برای مثال در سرمای زمستانی و منجمد ژانویه، که بازار ملک رکود قابل ملاحظه‌ای را تجربه می‌کند، میانگین تعداد روز در بازار افزایش می‌یابد؛ به ویژه اگر آن را با بازار فوق رقابتی فصل بهار مقایسه کنیم.
تعداد روز بیشتر در بازار به معنی مدت زمان لازم بیشتر برای فروش است و نشان می‌دهد که رقابت چندان شدید نبوده و شرایط بازار بیشتر به سود خریداران است. بنابراین کسانی که به دنبال خانه می‌گردند، غالباً می‌توانند با زمان‌بندی مناسب و موکول کردن خرید خود به زمستان، از شرایط فصلی به سود خود بهره بگیرند.
در حقیقت، TheRedPin هنگام بررسی میانگین قیمت‌های فروش بین ماه‌های ژانویه و می، متوجه یک شکاف ۶۰,۰۰۰ دلاری شده است.
فروشندگانی که در ماه‌های زمستانی خانه‌های خود را در معرض فروش می‌گذارند، با توجه به فصل انتخابی‌شان، معمولاً تمایل بالاتری به فروش دارند. فروشندگان ماه ژانویه معمولاً به دلایل پیش‌بینی نشده‌ی شغلی یا خانوادگی ناچار به تغییر مکان هستند و این آمادگی را دارند که در ازای صرف‌نظر از بخشی از قیمت درخواستی خود، ملک را با سرعت بیشتری به فروش برسانند.
تعداد روز در بازار، بر اساس نوع خانه
هنگام مقایسه‌ی بازار خانه‌های ویلایی و کاندومینیوم‌ها، برخی روندها به وضوح قابل تشخیص است.
در سه ماهه سوم سال ۲۰۱۶، خانه‌های ویلایی GTA شاهد افزایش قیمت ۲۲ درصدی نسبت به سال گذشته بودند؛ افزایشی که بسیار چشم‌گیر است. ضمن اینکه کاندوها با ۶ / ۹ درصد افزایش قیمت مواجه بودند که به مراتب ملایم‌تر از خانه‌های ویلایی است، اما هنوز هم چشم‌گیر است.
با پیروی از الگویی مشابه، تعداد روز در بازار برای خانه‌های ویلایی ۱۵ روز و برای کاندوها در حدود ۲۵ روز بوده است.
مانند هر موضوع دیگری، در اینجا نیز عرضه و تقاضا نقشی تعیین کننده دارند. عرضه‌ی محدود در بخش خانه‌های ویلایی بدان معنی است که نه تنها قیمت‌های آنها در مقایسه با کاندو، با سرعت بالاتری افزایش می‌یابند، بلکه زمان فروش آنها نیز بسیار سریع‌تر است.
