خانه در کانادا؛ بخریم یا اجاره کنیم؟
تصمیم‌گیری در مورد خرید یا اجاره خانه، کاری دشوار، مبهم و اغلب ناامیدکننده است. برای بیشتر افراد خریدن یک خانه، بزرگترین سرمایه‌گذاری عمرشان به حساب می‌آيد. این تصمیم کار ساده‌ای نیست و تحقیق و برنامه‌ریزی فراوانی لازم دارد. مهم این است که در نهایت به نتیجه درستی برسیم و خیال‌مان راحت باشد در پایان کار با یک تراژدی مالی از نوع داستان‌های شکسپیر روبرو نخواهیم شد.
این مطلب سایت «هافینگتن‌پست» کانادا شما را با فاکتورهایی آشنا می‌کند که اگر بتوانید به درستی آنها را شناسایی کنید، انتخاب بین خریدن خانه و اجاره کردن برایتان ساده‌تر می‌شود. همان‌طور که می‌دانید این تصمیم، فقط جنبه مالی ندارد و مسائل عاطفی هم بر آن تاثیر می‌گذارد. با این فاکتورها بیشتر آشنا شویم.
برای دانلود شماره ۲۲ هفته‌نامه چاپی آتش اینجا را کلیک کنید.
فاکتورهای مالی
فرصت سرمایه‌گذاری
قبل از وارد شدن به اصول اساسی سرمایه‌گذاری در املاک، بسیار مهم است که اهداف خودتان را مشخص کنید. آیا شما دنبال جایی برای زندگی هستید یا فرصتی برای سرمایه‌گذاری؟ شما هم مثل ما داستان‌های زیادی درباره کسانی که از طریق بازار املاک پول‌های خوب به چنگ آورده‌اند شنیده‌اید. ممکن است شنیده باشید که دوست دوست‌تان خانه‌اش را هزاران دلار بیشتر از آنچه در ابتدا در نظر داشته فروخته است، یا اینکه دیگرانی برای فروش خانه خود پیشنهادهایی داشته‌اند که نتوانسته‌اند رد کنند. اما اگر خرید خانه برای شما جنبه سرمایه گذاری دارد باید خیلی دقت کنید. موضوع آن‌قدرها هم ساده نیست، مخصوصا در شهرهای بزرگ.
ریسک‌ها و امتیازهای مالکیت
با وجود ریسک‌ها و خطر دائمی سقوط بازار مسکن، کسی منکر این نیست که می‌توان در این بازار پول درآورد. برنامه‌های تلویزیونی و سمینارهای بی‌شماری برگزار می‌شود که می‌خواهند این کار را ساده نشان دهند، اما حقیقت چیز دیگری است.
شرکت وام‌دهی و خانه‌سازی کانادا (CMHC) اخیرا اعلام کرد در شهرهای مهم کانادا در حال حاضر املاک و مستغلات بیشتر از ارزش واقعی خود قیمت‌گذاری شده‌اند. در اکتبر ۲۰۱۵ گزارش ارزیابی بازار مسکن این شرکت (HMA) تورنتو، ونکوور، مونترال و ادمونتون را از شهرهایی اعلام کرد که خرید خانه در آنها می‌تواند بسیار پر ریسک باشد.
مالکیت خارجی، قیمت‌گذاری بالاتر از ارزش واقعی و ساخت و ساز بیش از حد کاندو و آپارتمان به خریداران کمک نخواهد کرد که شب‌ها راحت بخوابند. با قدم زدن در گاردینر شهر تورنتو ساختمان‌های شیشه‌ای فراوانی را می‌توان دید که پر از مستاجر هستند. کارشناسان مسکن و اقتصاددان‌ها مقالات زیادی منتشر کرده‌اند که در آنها «حباب مسکن» و زمان سقوط بازار را پیش‌بینی کرده‌اند.
با این کار موافق باشید یا نه، اجاره کردن خانه به شما اجازه می‌دهد سرمایه‌گذاری خود را بر فرصت‌هایی دور از بازار مسکن متمرکز کنید و با این کار به دارایی‌های خود آزادی و قدرت نقدشوندگی بدهید. اگر در بازار مسکن تازه‌وارد هستید اما می‌خواهید در این شهرهای محبوب زندگی کنید، اجاره کردن خانه برای دو سال می‌تواند انتخاب عاقلانه‌تری برای شما باشد. چنین انتخابی می‌تواند به شما زمان بدهد درباره اینکه اقتصاد و بازار مسکن قرار است چطور پیش برود آگاهی بهتری پیدا کنید.
بودجه ماهیانه مسکن
به این فکر نکنید که در آینده چقدر می‌توانید پول در بیاورید بلکه موقعیت مالی فعلی‌تان را در نظر داشته باشید. برداشتن لقمه‌ای بزرگ‌تر از دهان می‌تواند به شکل بی‌رحمانه‌ای حساب بانکی‌تان را خالی کند.
حساب و کتاب کنید و ببینید ماهیانه چه‌قدر می‌توانید برای هزینه مسکن کنار بگذارید. در هنگام تصمیم‌گیری بین اجاره و خرید از نتایج این برآورد استفاده کنید.
یادتان باشد عدد و رقم‌ها را از ابتدا تا انتها به دقت بررسی کنید. بیشتر اوقات این تصمیم به مقدار پولی که در حال حاضر دارید و همچنین میزان دسترسی شما به وام‌های مختلف مسکن بستگی دارد.
حق‌الزحمه‌های اضافی
خرید خانه شامل همه نوع هزینه‌هایی می‌شود که ممکن است آنها را در نظر نگرفته باشید. هزینه‌های پایانی مانند حق‌الزحمه‌های حقوقی، مالیات‌های مربوط به انتقال سند زمین و تعمیرات پیش‌بینی نشده می‌تواند چند ده هزار دلار قیمت واقعی خرید خانه را بالا ببرد.
اگر در سال اول خرید خانه مجبور به پرداخت هزینه‌های تعمیر نشدید خوش‌شانس بوده‌اید؛ حتی اگر فرد با تجربه‌ای را هم برای دیدن خانه برده باشید. نکته این است که اگر بودجه مسکن شما آن قدر نیست که بتوانید بعد از خرید خانه ماهانه چند صد دلار برای این خرج‌های اضافی کنار بگذارید بهتر است به فکر اجاره باشید.
هزینه‌های نگهداری
اگر از آن دسته آدم‌هایی نیستید که تعمیرات خانه را خودشان انجام می‌دهند، یا از خانه خود انتظار سود دارید، در آن‌صورت هزینه‌های نگهداری می‌تواند بسیار بیشتر از انجام دادن آن باشد. یادتان باشد کسی به‌خاطر تعمیرات خانه خودتان به شما پول نخواهد داد.
هزاران فرصت سرمایه‌گذاری وجود دارد که بیشتر از مسکن برای شما درآمد خواهد داشت. پس تا زمانی که قصد ندارید بیشتر کارهای خانه را خودتان انجام بدهید، خریدن مسکن می‌تواند قمار بزرگی برای شما باشد.
فاکتورهای احساسی و عاطفی
انعطاف‌پذیری
اگر دنبال فرصت سرمایه‌گذاری خاصی نیستید، اجاره کردن خانه می‌تواند به شما کمک کند زندگی شادتری داشته باشید. در حالتی که اجاره کرده‌اید، مجبور نخواهید بود نگران بازار مسکن باشید و برای خیلی از مردم همین مزیت می‌تواند تمام آن چیزی باشد که نیاز دارند.
اگر کل درآمدتان را برای خرید خانه خرج نکنید، می‌توانید بیشتر به تعطیلات بروید و به احتمال زیاد استرس کمتری داشته باشید. هیچ‌کس اسباب کشی را دوست ندارد اما اینکه بتوانید آن‌طور که دوست دارید زندگی کنید و منظره زندگی‌تان را هر دو سه سال یک‌بار عوض کنید، کمک خواهد کرد در زندگی احساس بهتری داشته باشید.
صداقت
در میان تمام عوامل عاطفی که باید در نظر گرفت، اینجا هم صداقت از همه مهم‌تر است. در این مورد شما باید با خودتان صادق باشید و تفاوت بین نیازها و خواسته‌هایتان را بشناسید. روی واقعیت وضعیت مالی فعلی‌تان متمرکز باشید و نه تصورهای‌تان درباره درآمدهای آینده.
رویای زندگی در خانه‌ای فوق‌العاده با استخر یا کاندویی در مرکز شهر، رویایی ساده است اما در عمل نمی‌توان از پس هزینه‌های آن بر آمد. اگر لقمه‌ای بزرگ‌تر از دهان‌تان برداشته باشید، تفاوت بین خواسته‌ها و نیازها می‌تواند هزاران دلار روی دست شما خرج بگذارد و شما را در موقعیتی خطرناک قرار دهد.
اگر در حال حاضر با همسرتان زندگی می‌کنید یا در نظر دارید برای اولین بار با کسی زیر یک سقف بروید، درباره اولویت‌های واقعی خانه که از بقیه مهم‌تر است با او گفتگویی صادقانه داشته باشید. مکان؟ اندازه؟ طراحی داخلی؟ این گفتگو ممکن است پاسخ‌های تعیین‌کننده‌ای به همراه داشته باشد.
هم اجاره کردن و هم خریدن خانه می‌تواند مزیت‌هایی داشته باشد. تصمیم درست بستگی به شرایط فردی و موقعیت مالی هر کس دارد.
با در نظر گرفتن حجم اطلاعات و ابزارهایی که امروزه در اینترنت در دسترس است، بهترین توصیه‌ای که می‌توانیم برای شما داشته باشیم این است که خیلی زیاد تحقیق کنید و تصمیم مالی عاقلانه‌ای بگیرید که برای شما خوب باشد.
