دارید اولین خانه‌تان را در کانادا می‌خرید؟ مواظب این هشت اشتباه رایج باشید
فهرست مطالب
- اول: شیفته‌ی صحنه‌پردازی خانه می‌شوید
- دوم: هنگام بازدید حواستان پرت می‌شود
- سوم: خانه را خودتان متر نمی‌کنید
- چهارم: محله را خوب بررسی نمی‌کنید
- پنجم: درباره‌ی موارد مشابه اطلاعات نمی‌گیرید
- ششم: پیش‌تأیید وام مسکن‌تان را نمی‌گیرید
- هفتم: زحمت بازرسی خانه را به خودتان نمی‌دهید
- هشتم: هزینه‌های نهایی قرارداد غافلگیرتان می‌کند
اسپانسر ویژه: بهروز سامانی – مشاور مسکن – تورنتو
تجربه اول در هر کاری می‌تواند با اشتباه همراه باشد؛ خریدن خانه در کانادا هم یکی از همین کارهاست. البته اینجا هر نوع اشتباهی ممکن است باعث شود ما ضرر زیادی بکنیم؛ به‌خصوص که خریدن خانه مراحل زیادی دارد. اشتباه در پیدا کردن مشاور املاک خوب، عدم انتخاب وام مناسب، بی‌دقتی در انتخاب خانه و عدم توجه به مراحل نهایی‌کردن قرارداد می‌تواند باعث شود تجربه خرید خانه، برای ما و خانواده‌مان تلخ شود.
برای اینکه از رخ دادن این اشتباه‌ها جلوگیری کنیم، هشت اشتباه رایج هنگام خریدن خانه را مرور خواهیم کرد؛ اشتباهاتی که جلوگیری از آنها می‌تواند باعث شود مثل یک مشتری حرفه‌ای در این بازار موفق باشیم.
لیست هشت‌گانه اشتباهاتی که بسیاری از خریداران بار اولی مسکن در کانادا انجام می‌دهند را در این مطلب مرور کنید.
اول: شیفته‌ی صحنه‌پردازی خانه می‌شوید
همه فکر می‌کنند که این نکته را می‌دانند. همه کاملاً از خود خاطرجمع هستند که می‌توانند بی‌اعتنا به کاغذدیواری‌های قدیمی، خوبی‌ها و بدی‌های واقعی خانه را ببینند. اما واقعیت کم‌کم خود را عیان می‌کند و خریداران نسبت به خانه‌هایی که Staging شده است و آنهایی که دکوراسیون اصلی خود را دارد، عکس‌العمل‌های متفاوتی نشان می‌دهند.
صحنه‌پردازی خانه یا همان Staging، به زبان ساده، یعنی اینکه فروشندگان خانه، مبلمان و وسایل اضافی را برمی‌دارند و بقیه را به شکل بهتری می‌چینند تا خانه بزرگتر به نظر بیاید.
مشکل آنجاست که بین این شکل ایده‌آل از زندگی و واقعیت‌های زندگی ما در خانه، فاصله زیادی وجود دارد. برای مثال، صحنه‌پردازان غالباً وسایل ضروری مانند قهوه‌سازها، مایکروویوها و مخلوط‌کن‌ها را برمی‌دارند تا پیشخوان آشپزخانه جادارتر به نظر برسد.
دوم: هنگام بازدید حواستان پرت می‌شود
می‌دانیم کار سختی است. شما بچه دارید و وقتی که از این خانه به آن خانه می‌روید و داخل کمدها و زیر سینک ظرفشویی‌ها را نگاه می‌کنید، بچه‌ها خسته و بی‌حوصله می‌شوند. همه‌ی والدینی که این تجربه را دارند می‌دانند که بچه‌ها زحمت خانه خریدن را، دوچندان می‌کنند؛ کاری که به خودی خود دشوار است.
یک راه حل می‌تواند این باشد که از یک مشاور املاک کمک بگیرید. مثلا هر شب یکی از والدین همراه با مشاور املاک به دیدن خانه برود و دیگری، بچه‌ها را نگه دارد. حتی می‌توانید برنامه‌ریزی کنید که یکی از والدین، بچه‌ها را در حیاط سرگرم کند و دیگری به بازدید از خانه بپردازد؛ مشاوران املاک معمولا خوشحال می‌شوند که در این راه کمک کنند. یا از همه بهتر آنکه وقتی را تعیین کنید که یک پرستار از بچه‌ها مراقبت کند و شما با همسرتان به دیدن خانه بروید. همچنین می‌توانید از یکی از اعضای خانواده بخواهید که چند ساعتی مراقب بچه‌ها باشد.
سوم: خانه را خودتان متر نمی‌کنید
بیشتر مردم، وقتی می‌بینند که در اطلاعات مربوط به خانه، ابعاد اتاقی ۱۲ در ۱۰ فوت ثبت شده است، تصور می‌کنند که حتما همین‌طور است. اما بسیاری از مواقع این اندازه‌گیری‌ها دقیق نیست. منظور ما آن نیست که فروشنده یا مشاور املاک آنها را به عمد قصد فریبکاری داشته است؛ خطای اندازه‌گیری می‌تواند به دلایل مختلف اتفاق بیفتد.
آنهایی که قصد دارند کاندوهای جدید بخرند، باید به هوش باشند: برای فروشندگان کاندو کار غیر معمولی نیست که بخواهند بالکن و تراس را جزء متراژ کلی واحد حساب کنند.
دلیل این اطلاعات نادرست هر چه باشد، بهترین راه برای پیشگیری از غافلگیری‌های آینده آن است که یک متر نواری همراه خود ببرید و خودتان اتاق‌ها را اندازه بگیرید.
چهارم: محله را خوب بررسی نمی‌کنید
طبق نتایج یک نظرسنجی، ۳۵ درصد از خریداران خانه احساس می‌کنند که رفت و آمد به سر کار وقت زیادی را از خانواده‌ی آنها می‌گیرد. این خریداران با آنکه عاشق خود خانه بوده‌اند، اما زمان رفت و آمد، کامیونیتی و مدرسه‌های محله را دوست نداشتند. برای جلوگیری از چنین افسوس خوردن‌هایی، باید قبل از خرید، محله را به طور کامل بررسی کنید. فروشگاه‌ها و مرکز خریدهای محلی را چک کنید، در مورد مدارس و مراکز کامیونیتی با همسایه‌ها حرف بزنید و در اطراف قدم بزنید و مراکز نگهداری از کودکان، کافی‌شاپ‌ها و نزدیک‌ترین رستوران‌های take-out grub را پیدا کنید.
پنجم: درباره‌ی موارد مشابه اطلاعات نمی‌گیرید
نمی‌توان هیچ مشاور املاکی را تصور کرد که فهرستی از خانه‌های مشابهی را که اخیراً در آن منطقه فروخته شده است، به خریدار ندهد. با این حال، همه‌ی مشاوران املاک هم اطلاعات کامل و درست را در اختیار نمی‌گذارند.
یک راه خوب برای پیشگیری از چنین موقعیت‌هایی آن است که دقیقاً همان چیزی را که می‌خواهید ببینید درخواست کنید. اگر دنبال خانه‌ای سه‌خوابه با دو حمام می‌گردید، از مشاور املاک خود بخواهید که اطلاعات خانه‌هایی درست با همین مشخصات به شما داده شود. بعد شروع به گسترش جستجوی خود کنید تا اینکه ارزیابی مناسبی از ملک و منطقه پیدا کنید.
یک مشاور املاک خوب، با کمال میل شما را همراهی خواهد کرد و درباره منطق پشت قیمت‌های مختلف به شما یاری می‌رساند. حداقل این است که می‌دانید دارید سیب را با سیب مقایسه می‌کنید و نه با پرتقال.
ششم: پیش‌تأیید وام مسکن‌تان را نمی‌گیرید
گرفتن پیش‌تایید وام کار خیلی ساده‌ای است. حتی می‌توانید این کار را به صورت آنلاین انجام دهید. با این حال، باز خریدارانی هستند که بدون گرفتن پیش‌تأیید وام مسکن‌شان، جستجو برای خانه را شروع کرده‌اند. دلیل بیشترشان این است که می‌خواهند اول در بازار سر و گوشی آب بدهند.سوالی که باید از آنها پرسید این است: اگر خانه‌ی مورد نظرتان را پیدا کردید ولی به خاطر آماده نبودن کارهای وام‌تان نتوانستید آن را بخرید و از دستتان رفت، چه؟ نخندید. بارها اتفاق افتاده است.
آسان‌ترین راه برای آنکه گرفتار چنین وضعیتی نشوید آن است که پیش‌تأیید وام مسکن‌تان را بگیرید. کار آسانی است و معمولاً چند دقیقه بیشتر طول نمی‌کشد.
هفتم: زحمت بازرسی خانه را به خودتان نمی‌دهید
زمانی بود که اگر یک خریدار خانه‌ی مورد نظرش را بازرسی فنی نمی‌کرد مشتری ناشی به شمار می‌آمد. اما این روزها درخواست بازرسی فنی معمولا می‌تواند به معنی شکست در جلسات مزایده و بازگشت به دوران جستجوی خانه باشد.
اگر بازار به سود خریدار بود (یعنی فروشندگان در تقلا برای جلب نظر خریداران بودند) همیشه درخواست بازرسی فنی از خانه را در پیشنهاد خرید خود قید کنید. مطمئن باشید ۳۰۰ تا ۸۰۰ دلاری که باید برای این کار بپردازید ارزشش را دارد، چون خیلی وقت‌ها در بازرسی، مسائلی مربوط به نگهداری و تعمیرات خانه آشکار می‌شود که باید پیش از تبدیل شدن به یک مشکل بزرگ، رفع و رجوع شود.
در بازارهای رقابتی و فشرده، سعی کنید که هنگام بازدید از خانه آن را بازرسی هم بکنید. از مشاور املاکتان بخواهید قرار یک بازدید (حداقل) دو ساعته از خانه را بگذارد و از یک کارشناس بخواهید که در این فاصله‌ی زمانی خانه را بازرسی کند. با این کار، زمانی که وارد جلسه مزایده قیمت می‌شوید، پیشاپیش تصور مناسبی از مسائل و مشکلات خانه خواهید داشت.
هشتم: هزینه‌های نهایی قرارداد غافلگیرتان می‌کند
هنگامی که قرارداد خرید ملکی را امضا می‌کنید، پیش‌پرداخت و قیمت خرید تنها هزینه‌هایی نیست که باید مد نظرتان قرار بگیرد.
هزینه‌های نهایی دیگری نیز هست که باید به عنوان خریدار در نظر بگیرید. فهرست کوتاهی از این هزینه‌ها را با هم مرور می‌کنیم:
- مالیات انتقال سند
- هزینه‌های تشکیل پرونده‌ی وام مسکن
- هزینه‌های تنظیم خدمات رفاهی و مالیات ملک
- هزینه‌های حقوقی
- بیمه‌ی مالکیت
