دسترسی بهتر یک خانه؛ انگیزه اصلی خریداران در کانادا

نظرسنجی جدید آژانس وام مسکن و خانه‌سازی کانادا CMHC نشان می‌دهد، در کمال تعجب، تغییرات قوانین وام مسکن و نرخ‌های رو به رشد بهره اصلی‌ترین عامل انگیزه‌بخش برای خرید خانه در سال ۲۰۱۷ نبوده است. خریداران کانادایی بیش از هر چیز به موقعیت مکانی خانه و همچنین فرصت اقتصادی آن به عنوان انگیزه خود برای خرید توجه کرده‌اند.

در این مطلب با آمارهایی مواجه می‌شویم که نشان می‌دهد خریداران بالقوه خانه در کانادا چگونه می‌اندیشند و چگونه تصمیم‌گیری می‌کنند.

شماره ۱۳۲ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید

جدیدترین بررسی‌های رسمی در کانادا که با عنوان «نظرسنجی خریداران بالقوه‌ی خانه» در سال ۲۰۱۸ انجام شده، نشان می‌دهد که دو عامل دسترس‌پذیری بهتر (یعنی کاهش موانع فیزیکی) و فرصت‌ سرمایه‌گذاری، اصلی‌ترین انگیزه‌های خرید خانه بوده است.

این نظرسنجی در اکتبر ۲۰۱۷ و با مشارکت ۲,۵۰۷ نفر از خریداران بالقوه‌ای که قصد داشتند ظرف دو سال آینده خانه‌ای بخرند برگزار شد.

این سه دسته خریدار کانادایی چگونه می‌‌اندیشند؟

نتایج این نظرسنجی، بسته به نوع خریداران، به سه بخش مختلف تقسیم شده است: خریداران خانه‌اولی، مالکان سابق (که قبلاً خانه داشته‌اند، اما حالا ندارند) و مالکان فعلی.

برای خانه‌اولی‌ها و مالکان سابق، پایان دادن به اجاره‌نشینی یکی از سه انگیزه‌ی اصلی برای خرید خانه بوده که به ترتیب، ۶۵ درصد و ۶۰ درصد از آنها چنین عقیده‌ای داشته‌اند.

در این نظرسنجی آمده است: «اکثریت خریداران بالقوه‌ی خانه از تمامی گروه‌ها بر این باورند که مالکیت خانه در بلند مدت سرمایه‌گذاری خوبی به شمار می‌آید.»

این نخستین باری است که CMHC چنین مطالعه‌ی ویژه‌ای به انجام می‌رساند. در این مطالعه، طرز فکر و انتظارات خریداران بالقوه‌ی خانه در کانادا و همچنین درک آنها از فرایند خرید خانه، ارزیابی شده است.

خبر خوب برای مشاوران وام و املاک

این نظرسنجی برای مشاوران املاک هم خبرهای خوبی دارد، چرا که نشان می‌دهد اکثریت خریداران از هر سه گروه ـ از جمله ۸۰ درصد از خریداران خانه‌اولی ـ قصد دارند قبل از خرید خانه‌ی خود، با یک مشاور وام مسکن مشورت کنند.

در اینجا نگاهی می‌اندازیم به برخی از یافته‌های این نظرسنجی:

خیلی‌ها از تغییر قانون بی‌اطلاعند

نتایج این نظرسنجی نشان می‌دهد ۳۶ درصد از خریداران خانه‌اولی، از تغییر مقررات مربوط به واجد شرایط شناخته شدن برای وام مسکن در سال ۲۰۱۶ اطلاع داشتند. برای مثال، اینکه برای خانه‌های بالای ۵۰۰ هزار دلار ۱۰ درصد پیش‌پرداخت الزامی است و اینکه همه‌ی وام‌های تضمینی مسکن باید با استفاده از نرخ بهره‌ی پنج‌ساله‌ی اعلامی بانک‌ها تحت تست استرس قرار بگیرند. ضمن اینکه ۵۳ درصد از مالکان سابق و ۵۸ درصد از مالکان فعلی از این تغییر اطلاع داشتند.

در مجموع، اکثر خریداران بالقوه اطلاعی از این تغییرات مهم در مقررات وام مسکن نداشته‌اند و این می‌تواند نشان‌دهنده‌ی ارزش مشاوران وام مسکن و نقشی باشد که آنها می‌توانند در افزایش آگاهی خریداران و کمک به آنها برای سر و کله زدن با مقررات بعضا پیچیده و ناشناخته‌ی وام مسکن ایفا کنند.

۲۰ درصد از خریداران خانه‌اولی که از تغییر مقررات اطلاع نداشتند، گفتند که این موضوع بر تصمیم‌گیری‌های آنها در مورد خرید خانه، به نحوی تأثیرگذار خواهد بود. این رقم برای مالکان سابق ۱۸ درصد و برای مالکان فعلی ۱۴ درصد بود.

نیمی از خریداران: دیرتر خانه می‌خریم

ضمن اینکه نیمی از خریداران خانه‌اولی گفته‌اند که این تغییرات موجب شد تا آنها خرید خانه‌ی خود را به تأخیر اندازند و ۲۳ درصد هم خانه‌ی کوچکتری خریده‌اند. نتایج این گزارش نشان می‌دهد ۵۱ درصد از مالکان سابق و ۶۵ درصد از مالکان فعلی، خرید خانه‌ی خود را به تأخیر انداخته‌اند. این در حالی است که حدود یک سوم از مالکان سابق و یک سوم از مالکان فعلی خانه‌های کوچکتری خریده‌اند.

این گزارش نشان می‌دهد که ۷۶ درصد از خریداران خانه‌اولی گفته‌اند که احتمالا، به دلیل قیمت‌های بالا، خرید خانه‌ی خود را به تأخیر خواهند انداخت. این رقم برای مالکان سابق ۷۳ درصد و برای مالکان فعلی ۶۳ درصد بوده است.

۷۰ درصد از خریداران خانه‌اولی گفته‌اند که نگران احتمال افزایش نرخ‌های بهره قبل از خرید خانه‌ی خود هستند. این رقم برای مالکان سابق ۶۲ درصد و برای مالکان فعلی ۶۱ درصد بوده است.

این در حالی است که به نظر می‌رسد دو سوم خریداران خانه‌اولی، احتمالاً‌ خرید خانه‌ی خود را به تأخیر خواهند انداخت. این رقم برای مالکان سابق ۶۱ درصد و برای مالکان فعلی ۵۰ درصد‌ گزارش شده است.

انتظارات از خرید خانه برای کانادایی‌ها

این نظرسنجی نشان می‌دهد ۶۹ درصد از خریداران خانه‌اولی، به تصور خود، درک خوبی از این دارند که از عهده‌ی چه مقدار وام مسکن بر می‌آیند. این رقم برای مالکان سابق ۷۹ درصد و برای مالکان فعلی ۸۳ درصد است.

همچنین بیشتر از نیمی از خریداران خانه‌اولی و مالکان سابق در صدد هستند که برای خانه‌ی بعدی خود، کمتر از ۳۰۰ هزار دلار هزینه کنند. این رقم برای مالکان فعلی ۳۳ درصد گزارش شده است.

ضمن اینکه ۲۵ درصد از خریداران خانه‌اولی و مالکان سابق قصد دارند برای خانه‌ی بعدی خود، بین ۳۰۰ تا ۵۰۰ هزار دلار هزینه کنند.

یک سوم مالکان فعلی هم قصد دارند برای خانه‌ی بعدی خود، بیش از ۵۰۰ هزار دلار هزینه کنند.

۶۸ درصد از خریداران خانه‌اولی از خودشان مطمئن هستند که می‌توانند در محدوده‌ی بودجه‌ای که دارند، خانه‌ی مناسبی پیدا کنند. این رقم برای مالکان فعلی ۸۳ درصد است.

یک سوم کانادایی‌ها با شرایط جدید کنار می‌آیند

اما اگر خریداران قادر به یافتن خانه‌ی ایده‌آل خود نباشند، چه تصمیمی خواهند گرفت؟

تقریبا نیمی از خانه‌اولی‌ها خرید خود را به تأخیر خواهند انداخت و این رقم برای مالکان سابق ۴۵ درصد و برای مالکان فعلی ۲۸ درصد است. این در حالی است که ۴۲ درصد از خانه‌اولی‌ها در مورد اندازه‌ی خانه انتظارات خود را پایین خواهند آورد. این رقم برای مالکان سابق ۳۹ درصد و برای مالکان فعلی ۴۲ درصد گزارش شده است.

۳۸ درصد از خانه‌اولی‌ها هم در مورد مکان خانه انتظارات خود را پایین خواهند آورد. این رقم برای مالکان سابق ۳۹ درصد‌ و برای مالکان فعلی ۳۸ درصد گزارش شده است.

خانه‌اولی‌ها آماده خرید هستند

آمارها نشان می‌دهد حدود ۸۰ درصد از خریداران خانه‌اولی قصد دارند پیش از خرید خانه، با یک مشاور وام مسکن مشورت کنند.

این رقم برای مالکان سابق ۷۲ درصد و برای مالکان فعلی ۶۹ ‌درصد بوده است.

۱۶ درصد از خریداران خانه‌اولی سه ماه مانده به خرید خانه‌ی خود، پیش‌تأیید وام مسکن خود را می‌گیرند. این رقم برای مالکان سابق ۲۱ درصد و برای مالکان فعلی ۲۲ درصد بوده است.

یک سوم از تمامی خریداران، شش ماه تا یک سال قبل از خرید خانه‌ی خود، بودجه‌ای همراه با جزئیات تهیه کرده‌اند.

گرفتن وام برای خرید خانه

آمارها نشان می‌دهد دو سوم از خانه‌اولی‌ها می‌گویند درک خوبی از کل هزینه‌‌های مالکیت خانه، از جمله اقساط وام مسکن، مالیات‌های ملک، هزینه‌های کاندو، هزینه‌های خدمات رفاهی، هزینه‌های نگهداری و غیره دارند. این رقم برای مالکان سابق ۷۹ درصد و برای مالکان فعلی ۸۵ درصد است. یک سوم خریداران خانه می‌گویند به محض امکان، گام‌های دیگری برای بازپرداخت وام مسکن خود بر خواهند داشت.

تقریبا نیمی از خانه‌اولی‌ها و مالکان سابق می‌گویند اگر هزینه‌های‌شان در آینده تغییر کند، بعید است که از نظر مالی ضربه‌گیری داشته باشند.

۴۰ درصد از خانه‌اولی‌ها می‌گویند که اطمینان دارند از لوازم و اطلاعات ضروری برای مدیریت وام مسکن و حجم بدهی خود برخوردار هستند. این رقم برای مالکان سابق ۴۰ درصد و برای مالکان فعلی ۵۰ درصد است.

این ارقام، به ویژه برای مالکان سابق و فعلی، به شکل غیرمنتظره‌ای پایین است و باز هم نشان‌دهنده‌ی فرصت پیش روی کارگزاران وام مسکن برای ایفای نقشی مثبت در آموزش خریداران خانه و آماده ساختن آنها برای مالکیت مسئولیت‌پذیر خانه از نظر مالی است.

خریداران خانه و استفاده از فناوری‌های روز

۶۸ درصد از خانه‌اولی‌ها ترجیح می‌دهند که کل فرایند خرید خانه را با کمک یک فرد حرفه‌ای و با استفاده از ابزارها و منابع آنلاین انجام بدهند. این رقم برای مالکان سابق ۶۰ درصد و برای مالکان فعلی ۵۸ درصد است.

ضمن اینکه فقط هفت درصد از خانه‌اولی‌ها ترجیح می‌دهند که صرفاً‌ از ابزارها و منابع آنلاین استفاده کنند و هیچ کمکی از حرفه‌ای‌ها نگیرند. این رقم برای مالکان سابق چهار درصد و برای مالکان فعلی پنج درصد است.