سازندگان کاندو در تورنتو قراردادهای پیش فروش را لغو می‌کنند و خریداران سرگردان می‌شوند

شماره ۱۱۶ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید

نه خراب شدن وضع اقتصادی و نه محدودیت‌های قانونی و مالی؛ هیچ چیز مثل بی‌اعتمادی مشتریان به یک بازار، نمی‌تواند آینده آن را تهدید کند. این اتفاقی است که برخی می‌ترسند بلای جان بازار پیش‌فروش کاندو در تورنتو شود؛ بازاری که تعداد معدودی از سودجویان در آن پروژه‌های پیش‌فروش را لغو می‌کنند و آرزوهای خریداران زیادی را نقش بر آب می‌سازند. تورنتو استار در این گزارش به سراغ بازاری رفته که لغو چند قرارداد پیش‌فروش کاندو در آن باعث به وجود آمدن مشکلاتی شده است.

هنگامی که مایکل لین در ۳۰ اکتبر به سراغ صندوق پستی خانه رفت، فکر می‌کرد با بسته‌ای از مادرش مواجه خواهد شد. او عادت داشت هر سال در روز تولدش، کادویی پستی دریافت کند. اما آنچه انتظارش را می‌کشید، پاکت نامه‌ای بود که رویای صاحبخانه شدن‌اش را بر باد داد.

همه چیز برای شما تمام شده است

لین یکی از خریداران واحدهای Museum Fits بود که ماه گذشته چکی به مبلغ پول سپرده‌ی خود، به همراه  نامه‌ای از Castlepoint Numa، سازنده‌ی پروژه، دریافت کرد. در نامه آمده بود که ساخت این کاندوی ۱۶۸ واحدی لغو شده است.

تورنتو شهری است که کاندوهای پیش‌فروش یکی از معدود گزینه‌ها با قیمت نسبتا مناسب برای صاحبخانه شدن به شمار می‌آید. اما لغو ساخت این پروژه‌ها نشان‌دهنده آسیب‌پذیری خریداران است.

۲۳ پروژه در عرض پنج سال

خوشبختانه چنین مواردی به ندرت اتفاق می‌افتد؛ به گفته‌ی شاون هیلدربرگ، از شرکت تحقیقات بازار اوربانیشین، از سال ۲۰۱۲ به این سو تنها ساخت ۲۳ پروژه با مجموع ۴,۱۲۱ واحد مسکونی لغو شده است.

از این میان، لغو ساخت۱,۵۴۳ واحد در پنج پروژه، امسال اتفاق افتاده است. بعضی از این سایت‌ها به فروش رفته است و کار ساخت آنها به شکلی از اشکال ادامه خواهد یافت. هیلدربرگ می‌گوید بیشتر این لغو شدن‌ها نتیجه‌ی مشکلات مربوط به ناحیه‌بندی یا افزایش هزینه‌های پروژه نسبت به قیمت فروش اولیه بوده است.

یک پروژه نادر و یک ناامیدی بزرگ

مورد بسیار نادر در این بازار، ناتوانی سازندگانی مانند Urbancorp است؛ پروژه‌ای که خریداران زیادی چشم امید به موفقیت آن داشتند.

آلفردو رومانو از شرکت Castlepoint نامه‌ای را ضمیمه چک برگشت سپرده‌ها کرد و برای خریداران فرستاد. او در این نامه، دلیل ناممکن شدن ادامه‌ی پروژه‌ی Museum Fits را روند کند تأییدیه‌های شهرداری معرفی می‌کند.

رومانو می‌گوید: «زمان‌بندی پروژه موجب شد که تأمین مالی آن از لحاظ تجاری غیر ممکن شود.»

خرید واحدهای پیش‌فروش همواره با میزانی از ریسک همراه هست. اما مورد Museum Fits به این دلیل شوکه‌کننده بود که پروژه‌ای برجسته و مهم تلقی می‌شد. پیمانکار این پروژه یکی از مشهورترین و خوش‌نام‌ترین شرکت‌های ساخت‌وساز در تورنتوست.

فشار روانی بر دوش خریداران ناکام

لین که به عنوان نوازنده و معلم، دستمزد سالانه‌ای در حدود ۶۰,۰۰۰ دلار دارد، از عهده‌ی خرید Museum Fits بر می‌آمد. وقتی که کاندوهای این پروژه به بازار عرضه شد، او با استفاده از پول حاصل از فروش مرتبط با طلاق خانه‌ی قبلی خود، فرصت را غنیمت شمرد و یک واحد ۵۳۰ فوت مربعی یک‌خوابه خرید. در همین اوضاع، او در یک بیسمنت سکونت داشت و بیشتر از حد معمول کار می‌کرد تا بتواند از پس هزینه‌های این کاندو برآید.

پروژه‌ی Museum Fits در جون ۲۰۱۶ آغاز شد و واحدهای یک‌خوابه تا سه‌خوابه‌ی آن، بین ۲۶۹,۹۰۰ تا ۵۸۶,۹۰۰ دلار قیمت داشت. کاندوها طبق برنامه‌ قرار بود در مارچ ۲۰۱۹ آماده‌ی سکونت باشد. لین می‌گوید: «شما حالا با ۴۰۰,۰۰۰ دلار حتی یک کاندوی کوچک هم در شهر نمی‌توانید بخرید.» ناامیدی و استرس تأثیر مخربی بر روی او داشته است. هنگامی که لین روز سوم نوامبر در ایستگاه مترو غش کرد، پزشک‌‌اش این حادثه را به استرس او مرتبط دانست.

اما به گفته‌ی یک وکیل املاک و مستغلات، خریداران در چنین موقعیت‌هایی کار چندانی برای محافظت از خود نمی‌توانند انجام دهند. این مطلب از سایت آتش برداشته شده است.

وقتی از دست شما کاری برنمی‌آید

سازندگان وکلای خوبی دارند و قراردادهای استاندارد راه‌های فرار بسیاری پیش پای آنها می‌گذارد. با توجه به رقابت شدید بازار املاک تورنتو، خریداران هیچ اهرم فشاری در اختیار ندارند که بتوانند قراردادهای بهتری ببندند.

حتی مایک هولمز، کارشناس تلویزیونی ساخت خانه، پروژه‌ای را تأیید و حمایت کرد که در فوریه مجبور شد از آن منصرف شود.

هولمز دو واحد از کاندومینیوم‌های On the GO Mimico را که لویی سانتاگویدا از Terrasan 327 Royal York و Stanton Renaissance می‌ساختند، به قیمت بازار خریداری کرد. ست اتکینز، معاون ارشد هولمز گروپ، می‌گوید: «آنچه توجه ما را به سمت این پروژه جلب کرد، نوآوری‌هایی بود که تلاش داشت در کاندومینیوم‌ها ایجاد کند.»

هولمز به ویژه به طرح تولید همزمان گرما و برق در ساختمان علاقمند شده بود. این طرح اجازه می‌داد انرژی اضافه را به شبکه‌ی عمومی توزیع برق بفروشند و در عین حال مصرف برق ساختمان را نیز به صفر نزدیک کنند.

او می‌گوید: «ما از شنیدن آنکه سانتاگویدا نتوانسته است منابع مالی مورد نیاز را، آنگونه که به ما وعده داده بود، فراهم کند، به شدت سرخورده شدیم و به همین دلیل به این رابطه خاتمه دادیم.»

هولمز می‌گوید با وجود آنکه ساختمان مجددا‌ به فروش رفت، او هنوز پول خود را پس نگرفته است. این مطلب از سایت آتش برداشته شده است.