شکایت زوج خریدار از زن وشوهری که یکی مشاور املاک و دیگری مشاور وام است

یک زوج چینی به دادگاه شکایت کرده‌اند که یک زن و شوهر دیگر که یکی از آنها مشاور املاک و دیگری کارگزار وام بانک است آنها را درگیر دسیسه‌ای کرده‌اند که نتیجه‌اش زیان ۱۲۰ هزار دلاری آنهاست. آنها این مبلغ را برای پیش‌خرید  یک خانه در شهر ریچموند پرداخت کرده بودند ولی چون نتوانستند وام بگیرند، تمام این پول به فروشنده تعلق گرفته است. این زن و شوهر خریدار ادعا می‌کنند مشاور وام، که همسر مشاور املاکی بوده که داشته این معامله را انجام می‌داده، از آنها خواسته بود برای اینکه بتوانند از بانک وام بگیرند، به دروغ ادعا کنند اموالی در چین دارند.

همه‌ای اینها در پرونده حقوقی که در دادگاه بریتیش کلمبیا در جریان است مطرح شده و البته هیچ کدام هم تایید نشده است.

این زن و شوهر چینی برای اینکه خانه‌ای را به قیمت ۴۶ / ۲ میلیون دلاری در شهر ریچموند بخرند، ۱۲۰ هزار دلار  ‌پیش‌پرداخت دادند. آنها برای گرفتن وام در سه بانک بزرگ کانادا اقدام کردند، ولی وام آنها را هیچ‌کدام از این بانک‌ها تایید نکردند. آنها ادعا می‌کنند که در این زمان یکی از کارمندان RBC و نیز یک مشاور املاک در Metro Edge Realty به آنها پیشنهاد کردند تا برای گرفتن وام در کانادا به دروغ بگویند که صاحب اموالی در چین هستند.

همه این اطلاعات بر اساس دادخواست حقوقی که به دادگاه عالی بریتیش کلمبیا ارایه شد، به‌دست آمده، هر چند هیچ یک از این اتهامات در دادگاه ثابت نشده است.   

درخواست برای جعل مدارک دارایی

یان ژائو و وی نا هائو که اصالتا چینی و در حال حاضر ساکن ریچموند در استان بریتیش‌کلمبیا هستند در دادگاه اظهار کردند به آنها گفته شد تا دوستان و خانواده‌شان را در چین متقاعد کنند که سپرده‌های خود را به آنها قرض دهند و اینگونه تظاهر کنند که این اموال متعلق به آنهاست.

بنا به‌ادعای آنها در دادگاه، به آنها گفته شده بود که اگر این زوج بتوانند مدارکی را جعل کنند که نشان دهد آنان چنین سرمایه‌ای در چین دارند، RBC به آنها وام می‌دهد.

بر اساس مدارک ارائه‌شده به دادگاه، این زوج وقتی دیدند نمی‌توانند وام بگیرند از خرید خانه منصرف شدند ولی تازه آن زمان بود که متوجه شدند این قرارداد به صورت قرارداد قطعی Subject -free تنظیم شده، یعنی اگر خریدار به هر دلیلی خانه را نمی‌خرید، تمام مبلغ پیش‌پرداخت به فروشنده تعلق می‌گرفت. این زوج نیز در نهایت وقتی دیدند نمی‌توانند وام را بگیرند و بعد هم متوجه شدند نمی‌توانند مبلغ پیش‌پرداخت را پس بگیرند، به دادگاه شکایت کردند.

شکایت خریدار و فروشنده از مشاور املاک

شرکت Metro Edge همه‌ی اتهاماتی را که این زن و شوهر در شکایت خود طرح کرده‌اند رد می‌کند. این شرکت به‌خصوص این اتهام که هر گونه کلاهبرداری از طرف آنها صورت گرفته باشد را نپذیرفته است.

فروشندگان خانه که در پرونده با نام خانواده «چاپر» شناخته شدند نیز شکایت کرده‌اند و اظهار داشته‌اند که مبلغ پیش‌پرداخت به نوعی جریمه محسوب می‌شود زیرا این زوج قرارداد را کامل اجرا نکردند. آنها همچنین علیه Metro Edge و به خصوص خانم یانگ مشاور املاک این شرکت هم شکایت کردند. آنها مدعی هستند اگر پیشنهادها و تلاش‌های خانم یانگ فریبکارانه و یا از روی بی‌احتیاطی نبوده، دست‌کم با بی‌توجهی انجام شده است.

اما خریداران در شکایت خود توضیح داده‌اند که خانم وندی یانگ مشاور املاک Metro Edge از جانب این زوج برای خرید خانه قیمت پیشنهادی ارائه می‌دهد. از طرف دیگر وقتی خریداران به یانگ گفتند که برای خرید خانه هیچ سرمایه‌ی دیگری نه در چین و نه در هیچ جای دیگر ندارند، یانگ آنها را به سان، کارگزار وام RBC معرفی کرد تا در خصوص وام با آنها صحبت کند. نکته اینجاست که سان و یانگ زن و شوهر هستند.

براساس محتویات شکایت در پرونده، آقای سان از RBC کانادا به خریداران یک گواهی اموال را نشان داد که بر اساس توضیحات وی جعل شده بود.

بر اساس آنچه در مدارک دادگاه وجود دارد، یانگ هم به خریداران توضیح داده بود که می‌توانند فرم‌ها را از اینترنت دانلود کرده و تظاهر کنند که صاحب اموالی در چین هستند. وی یک نمونه هم برای جعل به آنها نشان داده بود.

زمانی که خبرنگار ونکوور سان با یانگ تماس گرفت، او از دادن هرگونه نظری امتناع کرد و موضوع را به وکیلش ارجاع داد. اما وکیل نیز تماس‌ها را بی‌پاسخ گذاشت. از طرف دیگر وکیل خریداران هم به روزنامه گفته که خریداران در این باره توضیحی ندارند.

خانه فروخته شد، پرونده هنوز باز است

در آوریل ۲۰۱۶ خانه‌ی مذکور واقع در شماره ۱۰۱۹۱ خیابان Thirlmere در ریچموند، به فرد دیگری (یو لن ژائو) فروخته شد. بر اساس اطلاعات MLS، خانه را خانم یانگ معامله کرده است.

خانم یانگ یکی از اعضای سابق گروه مشاوران املاک در شرکت املاک New Coast بود که در ماه مارس ادعا کرد شرکت حق کمیسیون آنها را برای معاملات مسکونی که ماه‌ها قبل انجام داده بودند پرداخت نکرده است. یانگ در آن زمان تخمین زد که New Coast حدودا ۲۰۰ هزار دلار بابت حق کمیسیون به او بدهکار است.

شورای املاک بریتیش کلمبیا شرکت New Coast را به دلیل شیوه‌های فروش خاصی که دارد تحت نظر داشته اما حدود شش ماه است که خبر جدیدی اعلام نشده است. چندین نفر از مشاوران باسابقه‌ی New Coast به Metro Edge رفته‌اند.